Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Oostvlietweg 12 B

2266BL Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: C&D Makelaardij

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 4.975

Fotoalbum

Oostvlietweg 12 B Leidschendam
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! Wat een uitzicht! Ben je op zoek naar een uitstekend verzorgde en goed geïsoleerde (energielabel A!) half vrijstaande villa met zonnige, royale tuin en een prachtig vrij uitzicht op “de Vliet” en de molen “De Salamander”? Zoek dan niet verder, want wij verkopen Oostvlietweg 12B! Deze wil je niet missen! Deze 2-onder-1-kapwoning van circa 206 m2 is voorzien van riante woon-/eetkamer met vloerverwarming en een mooie design gashaard met afstandsbediening, open luxe en moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Samsung koel-/vriescombinatie, AEG inductie kookplaat, vaatwasmachine, oven en een AEG afzuigkap, twee moderne luxe badkamers (Op de eerste verdieping voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. In het souterrain voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet) en een apart toilet op de begane grond met fonteintje. Verder heeft het huis vier riante slaapkamers, in het souterrain gelegen woon-/studeerkamer met toegang tot de zonnige, mooi aangelegde, ca. 21 m2 diepe achtertuin met aan achterzijde grenzend aan een sloot, vrijstaande houten berging, garage en een eigen oprit geschikt voor 2 a 3 auto’s. Tenslotte een heerlijke voortuin met het mooie zicht op “de Vliet”. De woning is volledig voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbelglas, voorzien van 14 zonnepanelen, wordt verwarmd met een CV-ketel (Nefit, 2010) en is gelegen op eigen grond. Indeling: Voortuin (ca. 6 meter diep) gelegen op het noordwesten, entree, hal met vaste kast, modern toilet met fonteintje, ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer (ca. 10.36/3.88 x 4.63 m) met toegang tot het heerlijke balkon (ca. 2.73 x 1.53 m) gelegen op het zuidoosten, open luxe en moderne keuken (ca. 3.01 x 3.19 m) met diverse inbouwapparatuur, grote en lichte serre (ca. 3.01 x 2.85 m). 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, aan achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 4.72 x 3.93 m) met walk-in-closet (ca. 3.14 x 1.96 m), aan voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 5.54 x 2.81 m) en een luxe en moderne badkamer (ca. 4.54 x 1.71 m) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een toilet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer (ca. 4.51 x 2.89 m) met aangrenzend de technische ruimte met opstelplaats CV-ketel, wasmachine en droger. Souterrain: Hal met toegang tot alle vertrekken, aan voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 4.63 x 3.98 m), moderne en luxe badkamer (ca. 2.68 x 1.45 m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en een woon-/studeerkamer met kitchenette en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin (ca. 21.43 x 9.06 m) gelegen op het zuidoosten. Vrijstaande stenen garage (ca. 6.17 x 2.85 m) en houten berging (ca. 2.26 x 1.96 m) met overkapping (ca. 2.56 x 2.36 m). Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - 2-onder-1-kap woning; - Bouwjaar 1993; - 4 slaapkamers; - 2 luxe en moderne badkamers; - Woonoppervlakte ca. 206 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580; - Garage ca. 18 m2 - Berging ca. 4 m2; - Achtertuin (ca. 21 meter diep) gelegen op het zuidoosten; - Prachtig gelegen aan “de Vliet” met uitzicht op de molen “de Salamander”, nabij openbaar vervoer, scholen, 5 minuten loopafstand tot het historisch centrum van Leidschendam, 10 minuten fietsafstand naar Westfield Mall of the Netherlands, 5 minuten loopafstand tot Golfpark “de Star” en tenslotte het begin van het prachtig recreatiegebied “Vlietland” en 10 minuten fietsafstand tot het natuurgebied “Driemanspolder”; - Voorzien van 14 zonnepanelen; - Volledig voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbelglas; - Verwarming middels CV-ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2010); - Vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping en souterrain; - Energielabel A; - Oplevering in overleg: - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper. English! What a view! Are you looking for a well-maintained and well-insulated (energy label A!) semi-detached villa with a sunny, spacious garden and a beautiful view of “de Vliet” and the mill “De Salamander”? Then look no further, because we sell Oostvlietweg 12B! You do not want to miss this one! This semi-detached house of approximately 206 m2 features a spacious living-/dining room with underfloor heating and a beautiful designer gas fireplace with remote control, open luxury and modern kitchen with various appliances including a Samsung fridge-/freezer, AEG induction hob, dishwasher, oven and an AEG hood, two modern luxury bathrooms (on the 1st floor with bath, walk-in shower, double washbasin and toilet. In the lower level to garden with walk-in shower, washbasin and toilet) and a separate toilet on the ground floor with hand basin. Furthermore, the house has four spacious bedrooms, on the lower level to garden located living-/study room with access to the sunny, beautifully landscaped, approximately 21 m2 deep backyard with rear adjacent to a small canal, detached wooden shed, garage and a private driveway suitable for 2 or 3 cars. Finally, a lovely front garden with a beautiful view of “de Vliet”. The house is fully equipped with wooden/plastic frames with double glazing, equipped with 14 solar panels, is heated by a central heating boiler (Nefit, 2010) and is located on private land. Layout: Front garden (approx. 6 meters deep) located on the northwest, entrance, hall with fixed closet, modern toilet with hand basin, spacious and bright L-shaped living-/dining room (approx. 10.36/3.88 x 4.63 m) with access to the lovely balcony (approx. 2.73 x 1.53 m) located on the southeast, open luxurious and modern kitchen (approx. 3.01 x 3.19 m) with several built-in appliances, large and bright sunroom (approx. 3.01 x 2.85 m). 1st floor: Landing with access to all rooms, rear bedroom (approx. 4.72 x 3.93 m) with walk-in-closet (approx. 3.14 x 1.96 m), front bedroom (approx. 5.54 x 2.81 m) and a luxurious and modern bathroom (approx. 4.54 x 1.71 m) equipped with bathtub, walk-in shower, double washbasin and a toilet. 2nd floor: Landing with access to the bedroom (approx. 4.51 x 2.89 m) with an adjoining utility room with central heating system, washing machine and dryer. Lower level to garden: Hallway with access to all rooms, front bedroom (approx. 4.63 x 3.98 m), modern and luxurious bathroom (approx. 2.68 x 1.45 m) with walk-in shower, washbasin and toilet and a living-/study room with kitchenette and through double doors access to the backyard (approx. 21.43 x 9.06 m) located on the southeast. Detached stone garage (approx. 6.17 x 2.85 m) and wooden shed (approx. 2.26 x 1.96 m) with covered seating area (approx. 2.56 x 2.36 m). Details: - Located on private land; - Semi-detached house; - Built in 1993; - 4 bedrooms; - 2 luxurious and modern bathrooms; - Living area approx 206 m2, measured in accordance with the NEN2580 measurement instruction; - Garage approx 18 m2 - Storage approx 4 m2; - Backyard (approx. 21 meters deep) facing southeast; - Beautifully located on “de Vliet” overlooking the mill “de Salamander”, near public transport, schools, 5 minutes walking distance to the historic center of Leidschendam, 10 minutes biking distance to Westfield Mall of the Netherlands, 5 minutes walking distance to Golfpark “de Star” and finally the beginning of the beautiful recreational area ‘Vlietland’ and 10 minutes biking distance to the nature reserve “Driemanspolder”;• Equipped with 14 solar panels; - Fully equipped with wooden/plastic window frames with double glazing; - Heating by central heating boiler (brand: Nefit, year of construction: 2010); - Underfloor heating on the ground floor, 1st floor and lower level to garden; - Energy label A; - Delivery in consultation: - Due to the year of construction, the materials and age clause applies; - Notary buyer's choice, but in the Haaglanden region. This sales description is composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. No rights can be derived by third parties from this sales description towards the broker or seller.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
731 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
194 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.