Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

Valkhof 53

2261HS Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.387

Fotoalbum

Valkhof 53 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en comfort op een centrale, gezinsvriendelijke locatie In de geliefde en rustige wijk 'Duivenvoorde’ vindt u deze ruime hoekwoning met eigen oprit, voor- en achtertuin, en berging. Een ideaal huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, licht en talloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 138 m², vier slaapkamers, een woonkeuken én een heerlijke zolderverdieping biedt deze woning volop mogelijkheden. Ligging De ligging is ideaal. De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Duivenvoorde, met diverse scholen en voorzieningen in de directe nabijheid. Dit maakt het de perfecte plek voor een gezin met kinderen. Daarnaast ligt Landgoed de Horsten op vlakbij. Dit landgoed biedt vele mooie wandelpaden en een rijkdom aan bossen en natuur. Ook zijn het winkelcentrum “Mall of The Netherlands" en het HMC Antoniushove op loopafstand. Bovendien bent u binnen no-time in het hart van de Randstad, met uitstekende verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Begane grond: De voortuin biedt toegang tot de schuur en entree met overkapping. Entree met hal, toilet en trap. Rechts bevindt zich een dichte keuken, is in nette staat en biedt genoeg opbergruimte. Via de hal komt u in de woonkamer, de grote raampartijen zorgen voor prachtig lichtinval en geven uitzicht op de groene achtertuin van maar liefst 53 m². De trapkast geeft extra opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft veel lichtinval door de twee dakramen. De overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde – ideaal voor kinderen, gasten of thuiswerken. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is verrassend ruim en voorzien van een grote vierde slaapkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De overige zolderruimte kan dienstdoen als berging of extra werkruimte. Het weten waard: - Ruime hoekwoning met veel privacy (slechts aan één zijde buren); - Woonoppervlakte ca. 138 m²; - 4 volwaardige slaapkamers; - Zonnige voor- en achtertuin met veel groen en eigen oprit; - Lichte en zonnige woning, echter koel in de zomer; - Dubbel glas door de hele woning (1978, gedeeltelijk vernieuwd in 2016); - Cv-ketel uit 2022; - Schilderwerk recent uitgevoerd (2023); - Keuken en badkamer in nette, doch gedateerde staat – klaar om naar eigen smaak te moderniseren; - Zeer kindvriendelijke ligging, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Oplevering kan per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Space, light and comfort in a central, family-friendly location In the popular and quiet neighborhood of ‘Duivenvoorde’ you will find this spacious corner house with private driveway, front and back garden, and storage shed. An ideal house for families looking for space, light and numerous possibilities. With a living area of approximately 138 m², four bedrooms, a kitchen and a lovely attic, this house offers plenty of possibilities. Location The location is ideal. The house is located in the quiet and green district of Duivenvoorde, with several schools and amenities in the immediate vicinity. This makes it the perfect place for a family with children. In addition, Landgoed de Horsten is located nearby. This estate offers many beautiful hiking trails and a wealth of forests and nature. Also within walking distance are the shopping center "Mall of The Netherlands" and the HMC Antoniushove. Moreover, in no time you are in the heart of the Randstad, with excellent connections to The Hague, Rotterdam and Amsterdam. Ground floor: The front garden provides access to the barn and entrance with canopy. Entrance with hall, toilet and stairs. To the right is a closed kitchen, is in clean condition and offers plenty of storage space. Through the hall you enter the living room, the large windows provide beautiful light and give views of the green backyard of no less than 53 m². The stairs cupboard provides additional storage space. First floor: Landing provides access to the three bedrooms and bathroom. The master bedroom at the rear has plenty of light through the two skylights. The other bedrooms are located at the rear - ideal for children, guests or working from home. The bathroom has a shower, toilet and sink. Second floor: The top floor is surprisingly spacious and features a large fourth bedroom. This space is ideally suited as a work, hobby or guest room. The remaining attic space can serve as storage or additional workspace. Worth knowing: - Spacious corner house with lots of privacy (only on one side neighbors); - Living area approx. 138 sqm; - 4 full bedrooms; - Sunny front and backyard with lots of greenery and private driveway; - Bright and sunny house, but cool in summer; - Double glazing throughout the house (1978, partially renewed in 2016); - Boiler from 2022; - Paintwork recently done (2023); - Kitchen and bathroom in neat, but dated condition - ready to modernize to your own taste; - Very child friendly location, near schools, stores, public transport and arterial roads. - Delivery possible immediately. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
433 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2261

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.