Direkt zum Inhalt
Logo von RE/MAX Adviseurs

Wildenborch 77

2261XK Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leidschendam

Fotoalbum

Wildenborch 77 Leidschendam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning in Leidschendam! In een rustige en groene woonwijk in Leidschendam bevindt zich deze verrassend ruime hoekwoning aan de Wildenborch 77. De woning is met zorg bewoond en beschikt over diverse duurzame voorzieningen zoals 9 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond én een energielabel B. Dankzij de zonnige achtertuin met achterom, een eigen parkeerplaats met carport en de praktische inpandige berging met bergzolder is dit een ideaal huis voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én energiezuinig wonen. De woning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, en een net onderhouden badkamer (2020). De kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) op de begane grond zorgen voor extra isolatie en comfort. Ook is de woning voorzien van een Intergas HRE-combiketel (2011), jaarlijks onderhouden, en een mechanisch ventilatiesysteem. In het platte dak gedeelte is een lichtkoepel geplaatst die zorgt voor een prettige daglichtinval en natuurlijke ventilatie. De inpandige berging is bereikbaar via de hal én via een eigen buitendeur – ideaal voor fietsen of opslag. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de berging, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met vloerverwarming, open keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin met achterom. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie; indien gewenst eenvoudig terug te brengen naar drie), badkamer (2020) met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping (zolder): Overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger en cv-ketel, ruime derde slaapkamer met buitendeur naar Frans balkon en bergruimte achter knieschotten. Ook de ligging is uitstekend: op korte afstand van scholen, openbaar vervoer (bus, tram, RandstadRail en NS-station Den Haag Mariahoeve), uitvalswegen (A4, A12 en A13) en het populaire winkelcentrum The Mall of the Netherlands. Met een buurtwinkelcentrum op korte loopafstand. Met de fiets zijn Leiden, Den Haag en Scheveningen goed bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, met veel speelruimte en groen in de directe omgeving. De woning ligt in een woonerf zonder doorgaand verkeer. De ligging nabij de groene zoom tussen Leidschendam, Voorschoten en Wassenaar biedt volop mogelijkheden voor wandel- of fietstochten, onder andere naar Koninklijk Landgoed De Horsten en het natuurgebied Meijendel. Hoogtepunten van deze woning: -Ruime hoekwoning met zonnige achtertuin én achterom; -Eigen auto-opstelplaats met carport; -Inpandige berging met bergzolder, bereikbaar via hal én buitenzijde; -Lichtkoepel in het dak voor extra daglicht en ventilatie; -Lichte woonkamer met vloerverwarming; -Energielabel B; -9 zonnepanelen (310 Wp per stuk, 2020) – jaarlijkse opbrengst ca. 2.500 kWh; -Intergas HRE combiketel (2011), jaarlijks onderhouden; -Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing; -Geïsoleerde vloer (vanaf bouwjaar 1979); -Mechanische ventilatie aanwezig; -Dak in goede staat (bitumen en pannen); -Schoorsteen/open haard aanwezig (laatst gebruikt/geveegd in 2022); -3 slaapkamers, uitbreiding naar 4 is mogelijk; -Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Interesse? Plan een bezichtiging! Ben je op zoek naar een instapklare, ruime woning met zonnige tuin en centrale ligging? Neem snel contact op en ontdek zelf wat WIldenborch 77 te bieden heeft! Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
418 m³

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Combiketel (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2261

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.