Direkt zum Inhalt
Logo von Goedhart Makelaars

Dorpsstraat 46

2451AR Leimuiden • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oude Wetering

Fotoalbum

Dorpsstraat 46 Leimuiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met een gigantische tuin van bijna 300m²! (exclusief het water) Deze woning is verduurzaamd d.m.v. 12 zonnepanelen, deels nieuwe kunststof kozijnen en een geïsoleerd dak. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is het uitstekende onderhoud en de heerlijke zonnige tuin. In de riante overkapping kunt u het hele jaar door van de zon genieten, daarnaast is het een werkelijk paradijs voor kinderen om buiten te spelen! Daarnaast is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen en uitgerust met zonnepanelen. U hoeft zich enkel bezig te houden met de vraag hoe u de woning verder kunt omtoveren tot uw nieuwe paleisje! Koopsom vanaf € 750.000, - K.K. / Vraagprijs € 800.000, - K.K. Indeling Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, die direct opvalt door de fraaie granito vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder en de deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een erker aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde, die direct toegang geven tot de tuin. De keuken en woonkamer staan met elkaar in verbinding via dubbele deuren, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereikt u de bijkeuken in de aanbouw, die beschikt over een deur naar de achtertuin en tevens toegang biedt tot de ruime badkamer op de begane grond, compleet met douche en ligbad. Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich bovendien een royale (slaap)kamer met eindeloos veel mogelijkheden: van speelkamer tot werkplek of comfortabele slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers: twee zeer ruime kamers met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een derde kamer die uitstekend geschikt is als studie- of kinderkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate badkamer met douche en toilet. Op deze etage zijn de kozijnen van de dakkapel en aan de achterzijde van de woning vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid. Vanaf de overloop bereikt u via een vaste trap de zolderverdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze verdieping is ingedeeld in drie met elkaar verbonden ruimtes, die in elkaar overlopen en daardoor flexibel te gebruiken zijn. In de middelste kamer bevindt zich bovendien een praktische bergvliering en een wastafel, wat deze etage extra functioneel maakt. Tuin De woning beschikt rondom over een ruime tuin met veel groen en een grote vrijstaande houten schuur, ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Tevens is er een sfeervolle veranda, uitstekend gesitueerd ten opzichte van de zon. De voortuin beschikt bovendien over een oprit met carport, waardoor u uw auto comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Kortom, een tuin voor echte buitenliefhebbers waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Bijzonderheden - Koopsom vanaf € 750.000, - / Vraagprijs € 800.000, - - Woonoppervlakte: 153M ² - Perceeloppervlakte: 721M² - Bouwjaar: 1930 - Energielabel D - Grote badkamer op de begane grond en een tweede badkamer op de 1e verdieping - Ruime (slaap)kamer op de begane grond - Rondom tuin met veel groen, grote veranda en fraai uitzicht - Vrijstaande houten schuur, geschikt voor opslag, hobby of werkruimte - Ideale ligging ten opzicht van uitvalswegen en openbaar vervoer - Loopafstand van de dagelijkse boodschappen - Gemeubileerd is bespreekbaar!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
721 m²
Inhalt
595 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2451

Google Karten

Karte von Leimuiden

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leimuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leimuiden. In 2025 waren da 4.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

4.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leimuiden
Jahr Einwohner
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leimuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Ausbildungsstufe

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

639

Bezeichnung A

486

Bezeichnung B

287

Bezeichnung D

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung F

101

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

89

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leimuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leimuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leimuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leimuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer Häuser in Leimuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.