Direkt zum Inhalt
Logo von Kam & Bronotte makelaars

Wijngaard 45

8212CC Lelystad • Flevoland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.295

Fotoalbum

Wijngaard 45 Lelystad
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kam & Bronotte Makelaars biedt aan: Wijngaard 45 te Lelystad In de zeer geliefde woonwijk De Wijngaard staat deze schitterende gele hoekwoning uit 1974, gelegen op maar liefst 226 m² eigen grond. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, schitterende keuken, kunststof kozijnen, een garage met elektrische sectionaaldeur, een hoog afwerkingsniveau en diverse energiezuinige voorzieningen. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een zonnige en fraai aangelegde tuin met veel privacy. Bieden vanaf € 425.000,- k.k. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de inpandige berging, een praktische entree met veel opbergruimte, de wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot het toilet. Het toilet is uitgevoerd met zwevend sanitair en een fonteintje. De woonkamer is vergroot doordat de hal bij de woonkamer is getrokken en heeft een royale oppervlakte van circa 45 m². Een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, voorzien van een energiezuinige pelletkachel, airconditioning en elektrische zonwering aan zowel de voor- als achterzijde. De vloer is afgewerkt met een combinatie van plavuizen en laminaat. De moderne keuken (2020) staat in open verbinding met de woonkamer en is compleet uitgerust met: •    elektrische oven •    inductiekookplaat •    koel-vriescombinatie •    vaatwasser •    afzuigkap •    boiler •    heetwaterkraan Vanuit de keuken is er toegang tot een achtergelegen berg-/werkruimte, ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, 3 slaapkamers te weten; 12,6 m², 9,5 m² en 7,4 m². De badkamer is keurig uitgevoerd en beschikt over een vast wastafelmeubel, douchecabine, raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht en een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast is er een separate toiletruimte met zwevend sanitair. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer van circa 14,5 m², ingericht als vierde slaapkamer en voorzien van een dakraam en wastafel. Op de voorzolder is extra bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Garage en tuin De garage heeft een oppervlakte van circa 18,1 m² en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. De zonnige tuin, mogelijk door de hoekligging, is prachtig en keurig aangelegd met een strak gazon, sierbestrating, borders met beplanting en een sfeervolle veranda met lamellendak. Vanuit de veranda is er een doorgang naar de garage, wat het geheel bijzonder praktisch maakt. Duurzaamheid & comfort •    energielabel C •    11 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van ca. 1.931 kWh per jaar •    energiezuinige pelletkachel •    airconditioning in de woonkamer •    elektrische zonwering aan voor- en achterzijde •    kunststof kozijnen Ligging De woning ligt in de populaire woonwijk De Wijngaard, op enkele minuten loopafstand van het Gelderse Hout en het Siltebos, waar je kunt genieten van prachtige wandelroutes en veel natuur. Bijzonderheden •    hoekwoning •    bouwjaar 1974 •    226 m² eigen grond •    woonkamer ca. 45 m² •    vier slaapkamers •    garage ca. 18,1 m² •    zonnige, fraai aangelegde tuin met veranda en lamellendak •    bieden vanaf € 425.000,- k.k. Kortom: een compleet, uitstekend onderhouden en bijzonder sfeervol woonhuis op een geliefde locatie in Lelystad.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
464 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8212

Google Karten

Betrachten Sie Lelystad auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lelystad

Wohn- und Viertelzahlen in Lelystad

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lelystad. In 2026 waren da 85.758 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

85.758

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.662

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lelystad
Jahr Einwohner
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lelystad
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

13.774

Bezeichnung A

11.377

Bezeichnung B

8.074

Bezeichnung D

1.321

Bezeichnung A+++

1.073

Bezeichnung A+

927

Bezeichnung A++

831

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung F

55

Bezeichnung G

25

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lelystad
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lelystad
Periode Verbrechen
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lelystad.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lelystad

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer Häuser in Lelystad

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.