Direkt zum Inhalt
Logo von Connect Makelaars Venray

Albionstraat 51

5809AC Leunen • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.203

Fotoalbum

Albionstraat 51 Leunen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEK VOOROORLOGS VRIJSTAAND WOONHUIS – 940 m² GROND Gelegen aan de fraaie doorgaande weg naar Venray, tref je deze karakteristieke vooroorlogse vrijstaande woning op een royale kavel van maar liefst 940 m² aan. Authentieke details zoals gevelramen met glas-in-lood zijn behouden én geüpgraded met HR++-glas. De woning is op vele fronten gemoderniseerd en beschikt over 5 ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond. Aan alles is gedacht: karakter behouden, comfort toegevoegd. In de tuin staat een nette overkapping met berging en er is een bijliggende garage. Een zeldzame combinatie van vooroorlogse charme, royale ruimte en hedendaags wooncomfort. INDELING: Begane grond: We nemen je graag mee door deze bijzondere woning. De entree is prachtig en karaktervol, met oog voor behoud van authentieke details, maar dan gemoderniseerd. De entree is voorzien van een recent geplaatste voordeur met bovenlicht en glas-in-lood, een fraaie combinatie van nieuw vakmanschap en authentieke sfeer. Buiten bij de voordeur tref je nog de originele, kleurrijke tegeltjes in een patroon aan, dat typisch is voor die tijd. Diezelfde tegeltjes komen ook terug in de hal. De entree is overdekt en vormt een beschut portaal dat als het ware overgaat in de woning. Eenmaal binnen kom je in de karakteristieke hal. De muren zijn hier afgewerkt met granol, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. De trapopgang is voorzien van bekleding en onder de trap is praktisch een garderobe. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de woonkamer, de eet-/werkkamer en de keuken. In het hele huis zijn de originele karakteristieke paneeldeuren en bijpassende architraven behouden. Vanuit de hal kom je in de woonkamer van circa 30 m². De muren en plafonds zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde van de kamer is een zitgedeelte ingericht rond de gaskachel, wat zorgt voor een aangename en knusse sfeer. De vloer is voorzien van antracietkleurige tegels met vloerverwarming. Deze vloerverwarming ligt in de hele begane grond, met uitzondering van de hal vanwege de daar aanwezige originele tegeltjes. Door het hele huis zijn de glas-in-lood ramen voorzien van HR++-glas. Ook in de woonkamer dragen deze bij aan de karakteristieke uitstraling en een goede lichtinval. Aan de andere kant van de hal, rechts aan de voorzijde van het huis, bevindt zich de eet-/werkkamer van circa 16 m². Deze prettige ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. Op dit moment is het ingericht als nette eetkamer, maar het doet ook prima dienst als fijne werkplek. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis of een speelkamer voor de kinderen. Ook hier zijn de muren strak gestuct. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook, die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Een bijzonder detail is de oude schouw, die deels behouden is gebleven en mooi is bekleed met steenstrips. Dit zorgt voor een fraai contrast met de strakke muren en geeft de kamer een eigen karakter. De keuken is toegankelijk vanuit de eet-/werkkamer, vanuit de hal én via de bijkeuken achterom. Het is een lichte L-vormige keuken van circa 15 m², daterend uit 2007, met voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken is voorzien van witte hoogglans deurtjes en beschikt onder andere over een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, een stoomoven, magnetron, een wasbak met een klein spoelbakje ernaast en een koelkast en vaatwasser op werkhoogte. De vaatwasser is vernieuwd in 2022. De tegelvloer in houtlook loopt naadloos door vanuit de eet-/werkkamer. Vanuit de keuken heb je zicht op de zijtuin en het terras aan de zijkant van het huis. Ook is er toegang tot de kelderkast, die leidt naar de ruime kelder van circa 20 m². Via de keuken of achterom kom je in de royale bijkeuken van circa 15 m². Ook hier is niet bezuinigd op afwerking; alles is prachtig weggewerkt en naadloos geïntegreerd. De wasmachine en droger zijn opgesteld achter gordijntjes, weggewerkt in een fraai meubel dat doet denken aan een keukenblok. Het geheel is voorzien van een praktisch werkblad en handige kastjes voor voldoende opbergruimte. In een andere kast, eveneens passend bij het geheel, is de Nefit Trendline cv-combiketel uit 2018 netjes weggewerkt. In de bijkeuken tref je ook het moderne toilet, voorzien van een wandcloset en een klein fonteintje aan. De muren van zowel de bijkeuken als het toilet zijn strak gestuct of afgewerkt met moderne, neutrale witte tegels. Op de vloer ligt een prachtige patroontegel, die sfeervol aansluit bij het karakter van de woning. Vanuit de bijkeuken bereik je de royale slaapkamer op de begane grond, met een totale oppervlakte van ruim 22 m². De kamer is ingedeeld met een inloopkast, een slaapgedeelte en een eigen badkamer (ca. 4 m²). In de badkamer zijn dezelfde materialen toegepast als in de bijkeuken. De vloer is afgewerkt met dezelfde sierlijke patroontegel en de muren zijn betegeld met moderne, neutrale witte tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een net meubel met daar bovenop twee mooie waskommen geplaatst. In het slaapgedeelte ligt dezelfde warme tegelvloer in houtlook als in de keuken en eet-/werkkamer. De muren zijn strak gestuukt. Dankzij de ramen is er voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. Net als de rest van de begane grond is ook deze achterbouw voorzien van een aangename vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De trap is onderverdeeld in twee delen, met elk een eigen bestemming. Na het eerste deel van de trap kom je uit in het gedeelte dat voorheen dienstdeed als schuur. Hier tref je allereerst een royale speel-/werkkamer van circa 20 m² aan. Deze veelzijdige ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden en is nu ingericht als werk- en logeerkamer. Aansluitend vind je de achterste kamer, een royale slaapkamer van circa 16 m². Via de volgende trap bereik je het deel van de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis. De overloop is hier ruim en aan de voorzijde van het huis is onder de dakkapel een fijne werkplek gesitueerd. Verder vind je hier nog eens drie slaapkamers met afmetingen van circa 11 m² en twee van circa 12,5 m². Alle drie de kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. In één van de slaapkamers bevindt zich een extra inbouwkast, waarachter de tweede cv-combiketel (Nefit Topline, 2009) en de WTW-unit (ClimaRad) netjes zijn weggewerkt. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede prachtige badkamer (ca. 10 m²) afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer beneden. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een douche, een wandcloset en een net wastafelmeubel met twee waskommen daarop geplaatst, net zoals beneden. Op de gehele bovenverdieping is aandacht besteed aan details en rust in de basis. De slaap- en werkkamers hebben een fraaie laminaatvloer en de muren zijn strak gestuukt. Ook hier is overal HR++-beglazing toegepast, met behoud van het karakteristieke glas-in-lood. Toch heeft elke kamer zijn eigen unieke accent, zoals een bijzonder behang, een specifiek kleurgebruik of steenstrips die zorgen voor een aangenaam contrast. Een prachtig detail is de volledig glazen deur in het voormalige schuurgedeelte, die een transparante doorkijk biedt over de gehele overloop – een bewust gekozen element dat licht en ruimte creëert. TUIN: De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 940 m², met een riante oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. Aan de oprit grenst een grote vrijstaande garage van circa 28 m², met daarachter een ruime berging van ruim 15 m² voor extra opslag. De tuin is rondom de woning aangelegd met twee terrassen: één aan de rechter- en één aan de linkerzijde, beide bereikbaar vanuit de bijkeuken. De achtertuin is op het oosten georiënteerd, de terrassen liggen op het noorden en zuiden – zo is er gedurende de dag altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is ingericht met borders, mooie beplanting, een ruim gazon en een speelgedeelte voor de kinderen. Daarnaast is er een recent geplaatste tuinoverkapping van ruim 30 m², waaronder een royale zithoek kan worden ingericht. In de overkapping is tevens een praktische berging geïntegreerd, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair. Er is hier hard gewerkt, maar vooral heel veel liefde in dit huis gestopt. Dat voel je. Kom zelf kijken. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1935; - Inhoud bedraagt ca. 880 m³; - Woonoppervlakte is ca. 217 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 20 m²; - Externe buitenruimte ca. 66 m²; - Dakisolatie; - Vloerisolatie; - Vloerverwarming over de gehele begane vloer (behalve in de hal bij de entree van het voorhuis); - Muurisolatie; - Volledig dubbelglas (HR++); - Buitenkozijnen vervaardigd van Meranti hardhout (uitgezonderd 1 in de bijkeuken); - Energielabel B; - WTW systeem; - Zonnepanelen 18 stuks (2020); - Kaveloppervlakte bedraagt ca. 940 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
940 m²
Inhalt
880 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline en Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, vloerverwarming, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5809

Google Karten

Karte von Leunen

Erkunden Sie Leunen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leunen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leunen. In 2025 waren da 2.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

2.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leunen
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.235
2023 2.250
2024 2.215
2025 2.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leunen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 495 0-15: 365 15-25: 230 25-45: 465 45-65: 650

Ausbildungsstufe

Hoger

470

Praktisch

430

Middelbaar

820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

1.975

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 4
Tussenwoningen 224
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 162
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 66
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

232

Bezeichnung A

212

Bezeichnung D

127

Bezeichnung B

125

Bezeichnung F

77

Bezeichnung G

75

Bezeichnung E

31

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leunen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.710
2021 1.770 3.780
2022 1.390 3.480
2023 1.140 3.370
2024 1.110 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 960 • Strom: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 990 • Strom: 4.420

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Leunen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leunen
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 12
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leunen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leunen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leunen?

Leunen telt in 2025 ongeveer 2.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leunen is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leunen ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leunen?

In Leunen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer Häuser in Leunen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.