Direkt zum Inhalt
Logo von Fundament Makelaars

Backenhagen 9

3831BR Leusden • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leusden

Fotoalbum

Backenhagen 9 Leusden
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Leusden staat deze fraaie, hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage, gesitueerd in de groene omgeving van het Valleikanaal en uitgestrekte landerijen. De woning is in 2015 opgeleverd, heeft energielabel A en is volledig ingericht op modern wooncomfort: driedubbel glas, 14 zonnepanelen en vloerverwarming door de hele woning zorgen voor een comfortabel en duurzaam thuis. De woonomgeving De woning ligt in het aantrekkelijke woongebied Valleipark, een buurt die zich kenmerkt door groene lanen, speelveldjes en een prettige mix van woningtypen. Gelegen aan de rustige buitenrand van Leusden met alleen bestemmingsverkeer, maar toch dichtbij winkels, scholen en sportclubs; een ideale plek voor een (jong) gezin dat zoekt naar rust én bereikbaarheid. Indeling Via de oprit met 2 eigen parkeerplekken en een oplaadpunt voor een elektrische auto bereik je de zij-entree. In de hal vind je de garderobe, trapopgang, meterkast en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Achter de glazen deur met melkglas ontvouwt zich een zeer royale woonkamer: meer dan 12 m lang en 5,40 m breed, met volop ruimte voor een keuken, eettafel en zitgedeelte. De luxe keuken aan de voorzijde heeft een dubbele opstelling met aan de ene kant wandkasten in houtlook voorzien van koelkast, vriezer, oven en veel praktische bergruimte. Tegenover ligt een ruim L-vormig werkblad met 5-pits kookplaat, spoelbak en vaatwasser. Het werkblad loopt over in een barfunctie, wat koken en borrelen extra gezellig maakt. De achterzijde van de woning biedt een lichtrijke woonkamer door de achterpui met dubbele openslaande deuren, met prachtig zicht op de tuin en voldoende plek voor een grote zit- en eethoek. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 14, 12 en 8 m²). De neutraal afgewerkte badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Dankzij een raam is natuurlijke ventilatie mogelijk naast mechanische ventilatie. Tweede verdieping Overloop met zijgevelraam en toegang tot de ruime 4e en 5e slaapkamer (ca. 11 en 9 m²) met grote dakvensters en veel bergruimte achter de schotten. Vanaf de overloop is tevens de technische ruimte bereikbaar met aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en onderhoudsarm, met een groot terras direct aan de openslaande deuren en een vlonder achterin. Je hebt de keuze tussen zon of schaduw en ervaart door de gunstige ligging ten opzichte van omliggende bebouwing veel privacy en vrij zicht. De brede tuin heeft een achterom en biedt ook toegang tot de ruime garage met aan de voorzijde een op afstand bedienbare elektrische toegangsdeur. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 148 m² • Perceeloppervlakte: 256 m² • Bouwjaar: 2015 • Energielabel: A • Isolatie: Zeer goed; • Zonnepanelen: 14 stuks • Afwerking: luxe afwerking, van beneden tot boven gestuct • Ligging: Groene omgeving nabij alle voorzieningen Bij interesse of voor een bezichtiging neem gerust contact op; we plannen graag een afspraak om dit leuke huis en de mogelijkheden persoonlijk te laten zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 897.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.800

2 % Übertragungssteuer (€ 17.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 917.300

3,04%

Jährlich

%

€ 44.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 897.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
601 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.