Direkt zum Inhalt
Logo von Fundament Makelaars

Bruinhorst 11

3833GH Leusden • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leusden

Fotoalbum

Bruinhorst 11 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bruinhorst 11, Leusden – Unieke hoekwoning met XXL-perceel en bijgebouwen Welkom bij deze bijzondere hoekwoning in Leusden! Volledig verbouwd en meervoudig uitgebouwd tot een waar droomhuis. Met een royaal perceel en diverse bijgebouwen biedt deze woning een ongeëvenaarde combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Dankzij de moderne warmtepomp, uitstekende isolatie, vloerverwarming én volledig voorzien van airco’s beschikt de woning over een A+ energielabel. Met vier slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde) en een unieke werkkamer op de begane grond is dit een ideaal huis voor een groot gezin. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Ruime woonoppervlakte: 160 m² aan woonruimte, aangevuld met 24 m² bergruimte. - Diverse bijgebouwen: Inclusief een houten berging, afsluitbare fietsstalling met elektrische roldeur en een indrukwekkende tuinoverkapping waarin een boom is geïntegreerd. - Duurzaam en energiezuinig: Volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen, 6 airco’s, vloerverwarming en een efficiënte warmtepomp uit 2024 – energielabel A+. - Toplocatie: Gelegen aan een kindvriendelijk plein, centraal nabij de Hamersveldseweg – het hart van Leusden waar beide winkelcentra samenkomen. Genieten van binnen én buiten De woning straalt warmte en stijl uit dankzij de hoogwaardige verbouwingen. De slimme indeling zorgt voor een comfortabele leefruimte, terwijl de grote tuin met bijgebouwen volop mogelijkheden biedt voor ontspanning en opslag. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderoberuimte, modern toilet, trapopgang en toegang tot de werkkamer. De ruime leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, een spoeleiland met stenen blad en een royaal werkblad – perfect voor de thuiskok! Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, eveneens met openslaande deuren naar de voortuin – een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. De leefkeuken en woonkamer zijn door middel van schuifdeuren afsluitbaar van elkaar. Dankzij de zijaanbouw is er een lichte woonkamer ontstaan met ramen aan drie zijden, afsluitbaar met stijlvolle schuifdeuren, airco en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De verdieping is afgewerkt met houten binnen kozijnen, volledig kunststof buitenkozijnen met HR++ glas, airco’s en een hoogwaardige laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een trendy douchecabine met massagestralen en sfeerverlichting, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ingericht als ouderverdieping met een dakkapel aan de achterzijde over de volledig breedte en prachtig uitzicht op de kerktoren. Op de voorzolder is ruimte voor wasmachine en droger (eventueel in te richten als vijfde slaapkamer), hangt de omvormer van de zonnepanelen en is er bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamer is ook voorzien van airco – een rustige plek om te slapen, ver weg van verkeersgeluiden. Een instapklare, stijlvolle woning met karakter en comfort. Een unieke kans die je niet vaak tegenkomt. Bel ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding met Reinier of Mark en wie weet sta jij dit najaar al te barbecueën onder de sfeervolle overkapping, omringd door je dierbaren!

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
381 m²
Inhalt
576 m³
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
235 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.