Direkt zum Inhalt
Logo von Snel Makelaars

Genthoek 39

3832KA Leusden • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Herbrink Makelaars

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 4.726

Fotoalbum

Genthoek 39 Leusden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale, uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht en een zonnige tuin op het zuiden ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de gewilde wijk 'Tabaksteeg'. Een huis waar ruimte, comfort en licht op een fijne manier samenkomen. Mede door de uitbouw aan de achterzijde is er volop leefruimte, ideaal voor een gezin waarin iedereen zijn eigen plek heeft. De zonnige tuin op het zuiden maakt het woongenot compleet. Bovendien is de woning goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dat is comfortabel wonen met lage energielasten, goed voor het milieu én de portemonnee. Ben jij op zoek naar een royale hoekwoning met veel leefruimte? Dan is deze woning beslist iets voor jou. Bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is royaal uitgebouwd. En dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en de extra zijramen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval en van de fijne verbinding met de tuin. Er is een sfeervolle gashaard en voldoende ruimte voor een grote gezellige loungehoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met vrij uitzicht over de groenvoorziening. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en heeft voldoende kastruimte en verschillende inbouwapparatuur, waaronder een afzuigschouw, een groot 6-pits gasfornuis met wokbrander en oven, een vrieskast, een vaatwasser, een koelkast en een close-in boiler. De gehele begane grond is afgewerkt met gladde wanden en een karakteristieke houten vloer. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor 3e kamer. De ouderslaapkamer is zeer ruim en heeft ruimte voor een grote garderobekast en er is zelfs plek voor een bureau. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een inloopdouche met glazen douche-wanden, een wastafel met spiegel en planchet en een hangend toilet. 2e verdieping: Overloop met deur naar een bergruimte met aansluitpunten voor was- en droog-apparatuur. Deur naar een 3e en zelfs 4e slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam en de kamer aan de achterzijde heeft zelfs een grote dakkapel. Deze kamer is bijzonder geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook worden ingericht als kantoor-, hobbyruimte of je eigen thuiswerkplek. Grote vliering met veel bergruimte, cv-opstelling (Atag combiketel 2023) en mechanische ventilatie. Tuin met veranda, berging en een achterom: De fraai aangelegde tuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is een fijne plek om van de zon te genieten. Het is een onderhoudsarme tuin die is aangelegd met een terras met sierbestrating, borders met verschillende bloemen en planten en achterin de tuin is een grote veranda. De veranda is een fantastische plek om lekker tot in de late uurtjes van de tuin te genieten. Maar ook bij minder zonnige dagen is dit een fijne plek om te relaxen en tot rust te komen. Naast de veranda staat een praktische buitenberging voor de fietsen en/ of voor al je tuinspullen. En er is nog een extra berging naast de woning. Ligging: De woning ligt in de aangename en kindvriendelijke wijk de 'Tabaksteeg'. Een mooie rustige wijk met vele faciliteiten. Scholen, kinderopvang, winkels, gezondheidscentrum 'Tabaksteeg' en diverse sportgelegenheden, alles is aanwezig en ook nog eens op korte afstand bereikbaar. Wil je lekker recreëren en ontspannen in de natuur? Deze woning ligt ook op korte afstand van de bossen van landgoed 'Den Treek' waar je kunt sporten, wandelen, fietsen of gewoon tot rust kunt komen, omgeven door het groen. Toch liever naar de drukte van de stad? Met een kwartiertje fietsen sta je in de oude binnenstad van Amersfoort. En binnen enkele autominuten rij je op de op- en afrit van de A28, A1 of A12, richting Utrecht, Amsterdam of Arnhem. Kenmerken: Royale hoekwoning met een grote veranda, een berging en een achterom * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Zonnige tuin op het zuiden * Uitgebouwde woonkamer * Keuken met inbouwapparatuur * 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e slaapkamer) * Zolderberging * Woonoppervlakte 146m² * Perceelgrootte 187m² * Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving * Bouwjaar 2008 * Goed geïsoleerd, energielabel A * Gelegen in de aangename wijk 'Tabaksteeg' * Centrale ligging in het land Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
187 m²
Inhalt
530 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag cv ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3832

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.