Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Ravenhorst 28

3833WD Leusden • Utrecht

Unterbreitung

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.189

Fotoalbum

Ravenhorst 28 Leusden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en veelzijdigheid in het groene hart van Leusden Wat is het heerlijk wonen in de geliefde wijk Rossenberg! Een ruim opgezette, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, hier ervaart u dagelijks comfort, rust en gemak. Deze bijzonder royale hoekwoning ligt aan een verkeersluw pleintje met een groen speelveld en biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, licht, flexibiliteit én parkeren op eigen terrein onder de carport. De woning is aan de voor- en zijkant flink uitgebouwd, wat resulteert in een verrassend ruime en speels ingedeelde leefomgeving met maar liefst zeven kamers en extra dakkapellen op de tweede verdieping en een dakkapel op de aanbouw. De indeling is als volgt: U komt binnen in een royale, uitgebouwde hal met trapopgang, modern toilet (vrijhangend met fonteintje) en toegang tot de ruime berging. Deze berging is zowel van binnenuit als via een zijdeur bereikbaar en beschikt bovendien over een vaste trap naar een praktische kelderruimte. De woonkamer is een absolute eyecatcher: heerlijk ruim, licht en dankzij de zij-uitbouw bijzonder comfortabel. Aansluitend vindt u de ruime U-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Een extra pluspunt is de gezellige, afgesloten zithoek met daklichten en openslaande deuren naar de overkapping. Hier bevindt zich tevens een tweede modern toilet. Deze ruimte heeft een eigen trap naar de eerste verdieping en is daardoor uitermate geschikt als praktijkruimte, kantoor aan huis of wachtruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot maar liefst vier kamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Momenteel zijn twee kamers in gebruik als slaapkamer, is er een ruime garderobekamer met doorgang naar een extra kamer bereikbaar via een eigen trapopgang, ideaal voor een afgescheiden werk- of woonruimte. Tweede verdieping Ook hier verrast de woning opnieuw met ruimte. Dankzij twee brede dakkapellen over vrijwel de gehele breedte zijn er drie volwaardige kamers ontstaan. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling. Veelzijdige mogelijkheden Deze woning biedt ongekende flexibiliteit. Of u nu op zoek bent naar een royaal gezinshuis, een combinatie van wonen en werken, een praktijkruimte met eigen entree, of mogelijkheden voor mantelzorg of inwonende kinderen, hier kan het allemaal. Tuin De tuin ligt als een warme, groene omhelzing om de woning heen. Zowel de voor- als achtertuin bieden meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De beschutte achtertuin is fraai aangelegd met een vijver, groene borders en volop privacy. In de voortuin bevindt zich de carport – ideaal, want krabben in de winter is verleden tijd. Enkele punten op een rij: • De woning is aan de voor- en zijkant flink uitgebouwd • De woonkamer is een absolute eyecatcher • Afgesloten zithoek met daklichten en openslaande deuren naar de overkapping • 7 slaapkamers • 12 zonnepanelen • In de kamerdeur zit een glazen ge-etste ruit. Deze gaat mee met de verkoper Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
372 m²
Inhalt
681 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Lombok Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.