Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Salamander 56

3831ZC Leusden • Utrecht

Verfügbar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 4.654

Fotoalbum

Salamander 56 Leusden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in de geliefde en ruim opgezette wijk Munnikhove-Bosveld staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een woning die zich onderscheidt door stijl, comfort en een speelse indeling. Dankzij de royale leefruimtes, verrassende hoekjes en overvloedige lichtinval biedt dit huis een bijzonder aangename woonervaring. Een groot pluspunt is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, wat de woning niet alleen luxe maar ook levensloopbestendig maakt. De zonnige, besloten achtertuin met meerdere terrassen en een sfeervolle vijverpartij vormt een idyllische plek om te ontspannen en genieten van de rust. Naast het comfort van de woning zelf profiteer je hier van een fantastische ligging: alle wensbare voorzieningen zoals winkelcentrum De Hamershof, diverse scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken; op een steenworp afstand ligt het natuurgebied langs het Valleikanaal (Grebbelinie), en met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Lockhorsterbos en Landgoed Den Treek, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen door bos, heide en zandverstuivingen. De indeling is als volgt: Begane grond De ruime hal met garderobe en toilet vormt een stijlvolle entree. Direct naast de hal bevindt zich de slaapkamer met vaste kastenwand, die direct toegang geeft tot een royale badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Praktisch is de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra ruimte voor een tweede koelkast, evenals de handige proviandruimte met buitendeur naar het oprijpad. Daarnaast is er een ruime werkkamer/Engelse lounge, ideaal als kantoor, bibliotheek of televisiekamer. De royale tuingerichte woonkamer (ca. 70 m²) is het hart van het huis: hier komen licht, ruimte en sfeer samen. Er is een apart zitgedeelte met modern vormgegeven open haard, een grote serre en een prachtig uitzicht op de vijver in de tuin. Het eetgedeelte grenst direct aan de halfopen keuken in hoekopstelling. De gehele leefruimte is voorzien van een warme eikenhouten vloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een zonnig terras en een aparte ruimte voor de cv-ketel. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. Via een kleine trap bereik je een tweede overloop met vide, die toegang geeft tot een vierde royale slaapkamer (of tweede werkkamer). Deze kamer beschikt over een grote dakkapel, volop bergruimte en een tweede badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt rust en privacy. Aan de achterzijde vind je diverse terrassen, twee grote zonneschermen en een schitterende vijver. Dankzij de ligging aan een waterpartij geniet je hier van een groen, vrij uitzicht. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Pluspunten op een rij: • Stijlvolle vrijstaande villa met speelse indeling en royaal vloeroppervlak • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Grote tuingerichte woonkamer met serre en open haard • Vijf tot zes slaapkamers en twee badkamers • Fraaie tuin met meerdere terrassen, vijverpartij en ligging aan het water • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s • Gelegen nabij scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum De Hamershof • Op korte afstand van prachtige natuurgebieden zoals Valleikanaal, Lockhorsterbos en Landgoed Den Treek Deze villa combineert ruimte, comfort en een schitterende ligging tot een uniek geheel. Een bijzonder huis op een plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart.

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
632 m²
Inhalt
884 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.