Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Ursulineweg 7

3833AA Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 2.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.398.850

Kaufpreis /m²: € 7.629

Fotoalbum

Ursulineweg 7 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe villa met zwembad en dubbele bewoning op een unieke locatie. Aan de groene rand van Leusden, met weids uitzicht over de weilanden en volop privacy, ligt deze exclusieve vrijstaande villa. Met een woonoppervlakte van ca. 359 m², een perceel van ruim 1.500 m², een verwarmd buitenzwembad én de mogelijkheid tot dubbele bewoning, is dit een woning waar luxe en functionaliteit samenkomen. Perfect voor samengestelde gezinnen, mantelzorg, werken aan huis of gewoon royaal wonen. Architectuur & Afwerking De villa kenmerkt zich door een moderne, stijlvolle architectuur met strakke lijnen, een heldere vormentaal en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Tegelijkertijd is er in de bouw veel aandacht besteed aan traditionele elementen zoals symmetrie, natuurlijke materialen en een zorgvuldige detaillering, waardoor de woning ondanks de moderne uitstraling perfect aansluit op het omliggende landschap. De combinatie van hout, stucwerk en metselwerk geeft de woning een warme, tijdloze uitstraling. Dankzij deze mix van modern design en traditionele bouwprincipes straalt de villa zowel rust als verfijning uit. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met trap naar de eerste verdieping en trap naar de kelder, meterkast, moderne toiletgelegenheid met vrijhangend toilet en fonteintje, en een op maat gemaakte kastenwand. De royale living heeft een groot raam met idyllisch uitzicht over de tuin, een gezellige haard en meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek. De woonkeuken vormt het kloppende hart van de woning. Hier geniet je van lange diners met vrienden en familie, en via de schuifpui stap je zo het terras op. De keuken beschikt over een groot kookeiland, veel bergruimte en is voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de technische ruimte met warmtepomp en aansluitpunten voor de wasapparatuur, en een aparte toiletgelegenheid. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer (voorzien van wastafel en douche) en inloopkast. Via de overloop bereik je het dakterras met een adembenemend uitzicht over de tuin en weilanden. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een ware privéverdieping, met een luxe badkamer voorzien van sunshower, wastafelmeubel en toilet, een royale walk-in-closet en een slaapgedeelte met grote raampartijen en prachtig zicht op het groen. Kelder: De ruime kelder is bereikbaar vanuit de centrale hal en is geschikt voor diverse doeleinden zoals hobbyruimte, fitness of wijnopslag. Gastenverblijf / Tweede woning Het zelfstandige gastenverblijf heeft een eigen entree aan de voorzijde van het perceel. Deze ruimte is perfect geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of bed & breakfast, en is ook intern bereikbaar via de centrale hal. Indeling: Entree, hal met toilet, gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin. De ruime slaapkamer beschikt over een vaste kast, wastafelmeubel en toegang tot de badkamer met sunshower. In de bijkeuken bevindt zich tevens de trap naar de tweede kelderruimte. Deze zelfstandige woonruimte is ideaal voor (groot)ouders, volwassen kinderen of logees. Buitenleven in optima forma De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy. Het absolute hoogtepunt is het verwarmde zwembad, omzoomd met palmbomen en houten terrassen. Meerdere zit- en loungeplekken maken het buitenleven hier tot een waar genot. Vanuit de tuin kijk je uit over uitgestrekte paardenweides, wat zorgt voor een rustgevend en vrij gevoel. Naast het zwembad bevindt zich een veranda met gezellige bar, twee bergingen, een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een aparte berging voor de zwembadinstallatie. Parkeren en berging Via de elektrische toegangspoort betreed je het royale perceel van ca. 1.500 m². Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Direct bij de entree bevindt zich een carport en een ruime berging/garage met openslaande deuren. Locatie De woning ligt in een rustige, groene omgeving aan de rand van Leusden, maar toch op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Amersfoort, Utrecht en de Randstad. De binnenstad van Amersfoort is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Kenmerken op een rij • Woonoppervlak: ca. 359 m² • Perceel: ca. 1.500 m² • Verwarmd buitenzwembad • Zijvleugel geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis • Moderne architectuur met traditionele elementen • Luxe afwerking, instapklaar • Vrij uitzicht over weilanden en paarden • Parkeergelegenheid op eigen terrein Interesse? Bent u op zoek naar een bijzondere villa waar ruimte, rust en comfort hand in hand gaan? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Ursulineweg 7 in Leusden – een woning die u zelden tegenkomt.

Hypothek berekenen

€ 2.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.850

2 % Übertragungssteuer (€ 47.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.398.850

3,04%

Jährlich

%

€ 117.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
308 m²
Fläche des Grundstücks
1500 m²
Inhalt
1133 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
88 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

4 inloopdouches, vloerverwarming, 4 wastafels, 4 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.