Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

Daamenstraat 4

6578JM Leuth • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.462

Fotoalbum

Daamenstraat 4 Leuth
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze helft van een dubbel woonhuis uit 2002 straalt ruimte, licht en comfort uit. Met een eigen oprit voor meerdere auto’s, een aangebouwde stenen garage en een royale tuin ervaar je hier een gevoel van privacy en vrijheid. De woning ligt in het rustige en groene dorp Leuth, midden in de Ooijpolder: een plek waar je dagelijks geniet van natuur, weidse uitzichten en een ontspannen leeftempo. Winkels, scholen, fijne wandel- en fietsroutes, sportvoorzieningen en de busverbinding richting het bruisende stadscentrum van Nijmegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Leuth is een geliefd dorp binnen de gemeente Berg en Dal, vooral door zijn vriendelijke dorpssfeer, mooie vergezichten en het aanwezige groen. De brede straten, goed onderhouden woningen en rustige verkeersstromen maken het een prettige woonomgeving voor jong en oud. Kinderen kunnen veilig spelen in de buurt, voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand en de sociale cohesie is sterk, men kent elkaar en kijkt naar elkaar om. De nabijgelegen natuurgebieden, zoals de Ooijpolder en de Duffelt, geven het dorp een unieke aantrekkingskracht voor natuurliefhebbers en buitensporters. Souterrain: het souterrain van ca. 54 m² is een verrassend royale multifunctionele ruimte. Momenteel is het ingericht als een sfeervolle kapsalon en een gezellige chillruimte voor de kinderen, maar denk ook aan mogelijkheden als praktijkruimte, hobbykamer, thuisbioscoop of fitnessruimte. Dankzij de goede afwerking voelt het hier als volwaardige extra leefruimte. Begane grond: via de entree bereik je de hal met de meterkast en een nette toiletruimte. De L-vormige woonkamer is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, die zowel toegang biedt tot de achtertuin als de aangebouwde garage. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed ingedeelde slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 9 m². De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, een aparte doucheruimte, een hangend toilet en een dubbele vaste wastafel. Een fijne ruimte waar je comfortabel de dag begint én afsluit. Zolder De ruime open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale oppervlakte kan hier eenvoudig één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte en een prettige lichtinval. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2002 • Inhoud: ca. 752 m³ • Woonoppervlakte ca. 201 m² • Perceel met eigen oprit en aangebouwde garage • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Dakisolatie • 9 zonnepanelen • C.v.-combiketel Nefit bouwjaar 2011 • Energielabel A • Goed onderhouden woning • Grote multifunctionele ruimte in het souterrain (ca. 54 m²) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
752 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6578

Google Karten

Standort von Leuth

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leuth

Wohn- und Viertelzahlen in Leuth

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leuth. In 2025 waren da 1.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

1.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leuth
Jahr Einwohner
2021 1.725
2022 1.740
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leuth
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 400 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 375 45-65: 565

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

290

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

1.495

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 197
Appartementen 100
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 128
1970 tot 1980 160
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 64
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

247

Bezeichnung A

178

Bezeichnung B

140

Bezeichnung F

55

Bezeichnung D

54

Bezeichnung G

34

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leuth
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.900
2021 1.400 2.950
2022 1.090 2.740
2023 900 2.570
2024 890 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.310

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.370

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Leuth (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leuth
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leuth.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leuth

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leuth?

Leuth telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuth is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuth ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuth?

In Leuth komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer Häuser in Leuth

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.