Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Weijenborgerdijk 49

7131NP Lichtenvoorde • Gelderland

Verkauft

€ 449.049 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.831

2 % Übertragungssteuer (€ 8.981) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.880

Kaufpreis /m²: € 3.871

Fotoalbum

Weijenborgerdijk 49 Lichtenvoorde
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING? Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort en een hele fijne ligging? Dan is deze gemoderniseerde vrijstaande woning aan de Weijenborgerdijk in Lichtenvoorde absoluut het bekijken waard. Een sfeervolle woning op een royaal perceel met volop leefruimte, een praktische indeling en een afwerkingsniveau waar je blij van wordt. En dat alles in een fijne, rustige buurt op een mooie afstand van alle voorzieningen en het gezellige centrum van Lichtenvoorde. HOE ZIET HET ER BINNEN UIT? De keus voor een parkeerplaats is niet zo moeilijk, de auto kan gemakkelijk op de eigen oprit. We bellen aan en kijken ondertussen goedkeurend naar de fraaie kunststof kozijnen die rondom de woning sieren. Achter de voordeur, in de hal, openen we eerst de deur van de kelder met stahoogte. Een handige ruimte om de voorraad op peil te houden. Hier zit ook de compleet vernieuwde meterkast met voldoende groepen en de omvormer (met optimizers) van de 12 zonnepanelen. Ertegenover openen we kort de deur van het ruime en modern betegelde toilet met fontein. De laatste deur in de hal brengt je in de L-vormige woonkamer met aansluitend de gezellige open keuken. Wat meteen opvalt is de strakke afwerking van de wanden en plafonds. Aan de voorzijde kijk je lekker vrij weg door de straat vanuit de erker die deze kamer extra cachet geeft. De screens zijn handig om de zon bij tijd en wijle buiten te houden. En als je van stoken houdt zit je hier gebakken met de houtkachel die voor veel sfeer en warmte zorgt. Aan de achterzijde laat je je verrassen door een compleet ingerichte, moderne keuken in een praktische U-opstelling. De perfecte combinatie van design en comfort maakt deze keuken tot het kloppend hart van de woning. Dankzij de royale indeling is er volop werk- en opbergruimte, ideaal voor de fanatieke thuiskok én het gezellige samenzijn met familie of vrienden. Ook het uitzicht op de groene achtertuin spreekt tot de verbeelding. Terwijl je kookt of koffie zet, geniet je van het natuurlijke daglicht en het uitzicht op de kids die ravotten in de tuin, een dagelijkse luxe die nooit verveelt. Als laatste werpen we een blik in de praktische bijkeuken. De wasmachine en droger staan naast elkaar opgesteld. Daarnaast is er nog plek zat voor een extra koelkast. De deur richting de achtertuin is voor straks. WAT VALT ER BOVEN NOG TE ZIEN? Vanaf de overloop stappen we beurtelings drie nette ruime slaapkamers binnen. De laminaatvloeren liggen er mooi bij en ook zijn hier de plafonds geïsoleerd. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kom. Een tweede toilet is er ook! Die tref je naast de badkamer zodat je op je gemak kan zitten terwijl de anderen de tanden poetsen. Als laatste pakken we de vlizotrap naar de ruime zolder met stahoogte. Hier draait ook de Remeha combiketel uit 2016. WAAR ZIT JE HIER ZOMERS? Achter deze woning ontvouwt zich een achtertuin waar je gemakkelijk van onder de indruk raakt. Diep, groen en vol mogelijkheden. Hier leef je buiten alsof het vakantie is. Terwijl de kinderen naar hartenlust spelen op het gazon dartelen de konijnen vrolijk rond in hun ruime ren. Groene borders geven de tuin kleur en structuur, zonder dat het onderhoud je overvraagt. Er is gedacht aan rust én ruimte. En wil je beschut zitten, dan lonkt achterin de tuin een fantastische overkapping. Stijlvol, met glazen schuifdeuren, zodat je hier het hele jaar door kunt genieten. Zomeravonden met vrienden, knusse herfstmiddagen met een goed boek of gewoon even een momentje voor jezelf – het kan hier allemaal. EN VOOR DE KLUSSER OF HOBBYIST? Ook daar is aan gedacht! De tuin herbergt een royale, geïsoleerde schuur met kunststof kozijnen. Perfect als werkplek, opslag of je eigen creatieve studio. Netjes afgewerkt, praktisch én klaar voor gebruik! Een tweede berging voor de fietsen en een opstelplaats voor de containers zijn de laatste twee zaken die we nog benoemen. Kortom: een tuin die niet alleen groots aanvoelt, maar ook écht groot is. Voor jong en oud. Voor ontspanning én actie. Een plek om te leven, te spelen en te maken. WANNEER KAN IK DEZE WONING ZELF BEKIJKEN? Dat kan al snel! Bel of mail ons voor een bezichtiging, we nemen graag de tijd om je deze fijne plek op het gemak te laten ervaren. Voor je het weet, hang jij je jas hier aan de kapstok!

Hypothek berekenen

€ 449.049

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.831

2 % Übertragungssteuer (€ 8.981) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.880

2,78%

Jährlich

%

€ 22.452

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.049 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
364 m²
Inhalt
532 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7131

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2026 waren da 12.994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

12.994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.