Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Burgemeester Voslaan 20

4033DA Lienden • Gelderland

Verkauft

€ 630.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 644.450

Kaufpreis /m²: € 4.228

Fotoalbum

Burgemeester Voslaan 20 Lienden
Bild 15
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime, mooie maar ook tijdloze jaren ’30 uitstraling, energiezuinig, duurzaam en volop wooncomfort. Dit alles op een royaal perceel met fijne, diepe achtertuin! Een mooie, oost ligging zodat u ’s morgens al gelijk met het eerste kopje koffie van het zonnetje kan genieten in de achtertuin. Enkele kenmerken van deze prachtige twee-onder-een-kapwoning die gebouwd gaat worden in de jongste en nieuwste woonwijk van het prachtige dorp Lienden. Wanneer u op zoek bent naar een woning die al van veel gemakken voorzien is maar nog wel naar eigen wens afgewerkt kan worden dan is dit écht iets voor u! Energiezuinig en duurzaam zijn belangrijke aspecten, deze gasloze woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en hebben een A+++ energielabel. Dit betekent maandelijks lage kosten en vandaar ook meer mogelijkheden voor een hypothecaire geldlening. Combineer deze punten ook nog eens met volop wooncomfort zoals vloerverwarming, vloerkoeling, goede isolatie, alles helemaal nieuw en naar eigen wens en sfeer en het plaatje klopt helemaal! Wanneer je ’t Binnenhof binnen komt rijden zal je blij worden van de authentieke, gedetailleerde woningen. Deze woning komt aan het Recht-op pad te liggen. Een mooie ligging met aan de achterzijde tuinen zodat dit zorgt voor een fijn, ruimtelijk gevoel. Het wordt een zeer royale woning met mooi metselwerk met detailleringen, fraaie contrasterende pannen, houten kozijnen, luiken en raampartijen met roedeverdeling, mooie overstekken met daarin de goot en zinken regenpijpen. Een heerlijk ruim perceel van 320m², een aangebouwde, geïsoleerde garage met mogelijkheid om deze van binnenuit bereikbaar te maken en een eigen oprit waar je twee auto’s kan parkeren, een fijne achterom langs de garage op om achter in de tuin te komen. De oostligging en combinatie van deze mooie diepte zorgt er voor dat er de gehele dag door wel een momentje zon en schaduw te vinden is. De tuin heeft ook mooie afmetingen en zal afmetingen hebben van circa 9.5 x 16,5 meter. Een ruime straatgerichte woonkamer en een fijne, lichte tuingerichte woonkeuken met openslaande tuindeuren een raampartij naar de achtertuin. De mogelijkheid bestaat er om deze woonkeuken zelfs nog groter te maken door deze uit te breiden met een uitbouw. Voor de keuken is er een keukencheque beschikbaar van € 2.500,= die te besteden is bij Huysinc bij aankoop van een complete keuken. De woning is in de basis al lekker royaal en dat zie je hier ook terug op de eerste verdieping. Een ruime overloop met toegang tot de badkamer, toiletruimte met toilet en 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte en aan de voorzijde zijn nog 2 royale slaapkamers. De ene slaapkamer heeft raampartijen in de voor- en zijgevel en de andere heeft een frans balkon. De badkamer wordt in de basis al direct voorzien van een douche, wastafel en designradiator en tegelwerk. De toiletten worden ook afgewerkt met tegelwerk en sanitair. De tweede verdieping is natuurlijk ook heel ruim, hier zijn ook volop mogelijkheden. Deze verdieping betreft nu een open ruimte maar kan natuurlijk zo nodig en desgewenst ingedeeld worden naar meerdere slaap-/speel-/werkkamers. De hoogte die hier aanwezig is zorgt er voor dat er zelfs nog een bergzolder gerealiseerd kan worden mocht dit een wens zijn. Hier bevindt zich nu in de basis al gelijk een dakraam zodat hier al lichtinval is. Deze tweede verdieping kan ook optioneel aangepast worden met dakkapellen, dakramen en bijvoorbeeld aan kamerindeling. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en toegang tot het tussengedeelte tussen de keuken en de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de tuingerichte keuken met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de badkamer welke voorzien is van douche, wastafel en designradiator. Vanaf de overloop zijn ook de 3 slaapkamers en de toiletruimte met toilet toegankelijk. Tweede verdieping Open ruimte met veel mogelijkheden en de opstelplaats voor de witgoedaansluitingen. Het dorp Lienden heeft veel te bieden. Een prachtig winkelaanbod in het winkelcentrum Timmer en ook verder in het dorp zijn er nog gezellige winkels met mooi aanbod te vinden. Verder is ook alles aanwezig wat betreft scholen, verenigingen, kerken, sportclubs zoals voetbal, tennis, padel etc. Wanneer u net nog even iets extra’s nodig heeft kunt u dit vinden in de omliggende dorpen. Zo is er in het naastgelegen dorp een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. Fietsen en wandelen kunt u hier ook erg mooi. Het mooie rivierenlandschap met de prachtige uiterwaarden en de meanderende rivier de Rijn zorgt er voor dat het hier echt genieten is. Dan hebben we het nog niet gehad over de prachtige fruitboomgaarden, wat denkt u van de velden vol met bloesem in het voorjaar? Algemeen - De start van de bouw zal naar verwachting in Q4-2025 gestart worden. - De impressie van deze woning betreft op het plaatje de naastgelegen woning zonder erker. - Er zijn diverse opties zoals uitbouw, dakkapel, deur naar garage, vergroten badkamer, extra wandcontactdozen etc. mogelijk. - Specifieke opties zijn in overleg mogelijk. - Zonder extra veel kosten heeft u hier zeer complete en luxe woning!

Hypothek berekenen

€ 630.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 644.450

3,04%

Jährlich

%

€ 31.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 630.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
551 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
157 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4033

Google Karten

Lienden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lienden

Wohn- und Viertelzahlen in Lienden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lienden. In 2025 waren da 5.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.507.

Einwohner

5.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.507

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.467

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lienden
Jahr Einwohner
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lienden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

591

Bezeichnung B

521

Bezeichnung A

460

Bezeichnung G

244

Bezeichnung D

160

Bezeichnung F

148

Bezeichnung A+

67

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lienden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 899 • Strom: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Strom: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Strom: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Strom: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lienden
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lienden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lienden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer Häuser in Lienden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.