Direkt zum Inhalt
Logo von Steijn & Steijn Makelaars

Lijnderdijk 235

1175KH Lijnden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.662

Fotoalbum

Lijnderdijk 235 Lijnden
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kap DIJKWONING met aan de achterzijde uitzicht over weilanden en aan de voorzijde op de Ringvaart! Deze uniek gelegen woning beschikt over een groot perceel van 280 m² en is geheel naar eigen smaak te renoveren. Het perceel is ingedeeld met een voor- en brede zijtuin, en een zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 68 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarbij beschikt de woning over een via een vlizotrap bereikbare zolderruimte (nokhoogte circa 2,30 meter), een souterrain (circa 1,90 meter hoog) en een aangrenzende unieke glazen kas/hobbyruimte, samen ingemeten als circa 47 m² overige inpandige ruimte. Via een aan de zijkant van de woning gelegen authentieke houten voordeur komt u binnen in een kleine hal die toegang biedt tot de woonkamer en de bovengelegen verdieping. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer die ingedeeld is met een gezellige zithoek met erker en houtkachel aan de voorzijde, en een halfopen keuken met eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit de zithoek kijkt u uit over het water van de Ringvaart, vanuit de keuken kijkt u prachtig uit op weilanden. Via de keuken zijn het aan de achterzijde gelegen (smalle) balkon en het souterrain te betreden. In het souterrain bevinden zich een hobbyruimte, de badkamer met o.a. een ligbad en doucheruimte, een separate toiletruimte en een toegang tot de kruipruimte. Vanuit het souterrain is een grote gezellige glazen kas/hobbyruimte bereikbaar, die toegang biedt tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, die over een dakkapel aan de voor- of achterzijde beschikken, en een toiletruimte (met broyeur toilet). Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar waar zich de Cv-ketel bevindt. De woning is gelegen op een ruim en groenrijk perceel van 280 m². De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating en diverse borders met vaste beplanting. Grenzend aan de woning bevindt zich een grote glazen kas/hobbyruimte, geplaatst omstreeks 2006, die zowel vanuit het souterrain als vanuit de achtertuin te betreden is. Op het perceel bevinden zich verder nog een 2e (kleinere) losstaande glazen kas, een houten berging voor houtopslag en een grote vijver in de voor-/zijtuin. De voortuin is op het zuidoosten gelegen en zorgt voor privacy in de woning. Verkoper heeft een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor een steiger met boot gesitueerd ter hoogte van de woning, de jaarlijkse kosten bedragen thans € 308,00, De woning is gelegen aan de Lijnderdijk, aan de voorzijde grenzend aan de prachtige Ringvaart en aan de achterzijde uitkijkend over weilanden. Je ervaart zo het buitenleven, terwijl bruisende steden als Amsterdam en Haarlem vlakbij zijn. Voorzieningen als winkels en basisscholen bevinden zich in de nabij gelegen plaatsen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de dijk of de Hoofdvaart zijn er verbindingen naar verschillende snelwegen (o.a. A9, A4, A5 en A10) en via een bushalte op de Hoofdvaart zijn vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar. Bijzonderheden: * De totale bruto inhoud (woning + overige inpandige ruimte) bedraagt circa 442 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 68 m²; de overige inpandige ruimte circa 47 m² (souterrain met aangrenzende kas/hobbyruimte + zolderruimte). Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * De woning is omstreeks 1930 gebouwd, omstreeks 2006 is met vergunning een kas/hobbyruimte in de achtertuin geplaatst die rechtstreeks vanuit het souterrain te betreden is. * Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal, uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Rijnland, waarop een toegroeitermijn van toepassing is, ingaande 1 november 2009 tot 1 juni 2027. De jaarlijkse retributie van 1 november 2025 tot 1 november 2026 bedraagt € 1.391,00. De retributie zal om de 5 jaar worden vastgesteld, e.e.a. zoals vastgelegd in de akte Uitgifte Opstalrecht welke opvraagbaar is via ons kantoor. * Er loopt momenteel een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor een steiger van 3,85 m² en een boot van 3,6 meter. De huur van water en oever dat zich tegenover de woning bevindt, bedraagt thans € 308,00 per jaar. Verkoper ontving augustus 2025 een offerte van HHR Rijnland waarbij de afkoopsom voor dit perceel € 5.700,00 bedroeg (dit is exclusief de kosten als overdrachtsbelasting en o.a. het Kadaster). * De woning is aan de binnenzijde redelijk en aan de buitenzijde matig tot redelijk onderhouden. * De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, geplaatst in houten of kunststof kozijnen. De woning heeft deelgenomen aan het project Geluidsisolatie Schiphol. * Energielabel D afgegeven, geldig tot 24-06-2030 (niet recent aangevraagd). * Verwarming en warmwater via een combi Cv-ketel. In de zithoek in de woonkamer en in de kas/hobbyruimte bevinden zich een houtkachel. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * De woning zal verkocht worden via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor. * Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 239, grootte 2 are en 80 centiare. * Oplevering in overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Energielabelclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1175

Google Karten

Karte von Lijnden

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lijnden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lijnden. In 2025 waren da 985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 539.333.

Einwohner

985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 539.333

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

118

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lijnden
Jahr Einwohner
2021 875
2022 880
2023 955
2024 920
2025 985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lijnden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 384.933
2022 EUR 439.020
2023 EUR 516.908
2024 EUR 520.740
2025 EUR 539.333

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 195 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 245 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

660

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 43
Appartementen 25
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 158
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 106
2020 en later 208

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

548

Bezeichnung G

136

Bezeichnung C

75

Bezeichnung D

62

Bezeichnung B

44

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung F

23

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lijnden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.807 3.812
2021 2.062 3.923
2022 1.571 3.768
2023 1.331 3.609
2024 1.283 3.736

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.237 • Strom: 3.408

Huurwoning

Gas: 1.212 • Strom: 3.163

Koopwoning

Gas: 1.379 • Strom: 3.765

Appartement

Gas: 883 • Strom: 2.351

Tussenwoning

Gas: 1.132 • Strom: 3.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.596 • Strom: 4.203

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.252 • Strom: 3.468

Betriebsaktivität in Lijnden (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lijnden
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 13
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lijnden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lijnden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lijnden?

Lijnden telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden is in 2025 circa € 539.333.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden ligt rond € 35.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lijnden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 118 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lijnden?

In Lijnden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 158 woningen.

Meer Häuser in Lijnden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.