Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Marinus Naefflaan 7

7241GC Lochem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.271.750

Kaufpreis /m²: € 5.791

Fotoalbum

Marinus Naefflaan 7 Lochem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een klassieke schoonheid met een eigentijds hart – Heerlijk familiehuis in de geliefde wijk Berkeloord In het geliefde Berkeloord, vlak bij de Berkel en met het Hertenkamp, de Enk en de Lochemse berg op loopafstand, ligt deze fraaie villa. Het huis werd gebouwd in 1947 en is met een woonoppervlak van 215 m² en gelegen op een ruim perceel van 1.755 m², een ruim bemeten woning. De witte gevels en het rode pannendak geven de woning een klassiek karakter. In de voorbije jaren is dit huis getransformeerd tot een luxueuze villa die beantwoordt aan alle woonnormen en -comfort van vandaag de dag. Ook aan verduurzaming werd het nodige gedaan: zo werd er een nieuw dak met isolatie geplaatst, vloerisolatie aangebracht en gedeeltelijk vloerverwarming geïnstalleerd, werden er nieuwe aluminium kozijnen met HR++-glas rondom geplaatst – geen raam uitgezonderd – en werd er een regenwatersysteem ingericht voor spoeling van de WC en wasmachine. De tuin is een paradijs: u geniet hier veel privacy, want de tuin ligt beschut gelegen door de volwassen ligusterhaag. Het ontwerp van de tuin ademt rust; gazons, heesters en twee terrassen (waarvan het terras aan huis met Schellevis tegels) wisselen elkaar af, en er zijn in de tuin verschillende zitjes om gedurende de dag van de zon en het groen te genieten. Niet alleen het fabelachtig mooie natuurschoon heeft u hier binnen handbereik, hetzelfde geldt voor het gezellige centrum van de stad; even naar de markt, een restaurant of naar de schouwburg – u bent er zo. Wonen in Berkeloord Villawijk Berkeloord is in 1907 ontwikkeld in de Engelse landschapsstijl in opdracht van vooraanstaand Lochemer – en tevens naamgever van deze laan -, Marinus Naeff. Het was een tijd die gekenschetst werd door grote vernieuwingen. Alles stond in het teken van het verheffen van de stad Lochem. En dat lukte ze behoorlijk. In het stratenplan is geen rechte weg te vinden; de lanen met statige, oude beuken en eiken, meanderen speels over in elkaar. De sfeer wordt bepaald door de brede lanen, ruime percelen en bijzondere monumentale villa’s, die stuk voor stuk ontworpen zijn door architecten die naam hadden gemaakt. Geen wonder dat deze wijk een beschermd stadsgezicht is. Het monumentale karakter staat echter niet in de weg van vernieuwing en daardoor is er een mooie mêlee ontstaan van oud en nieuw. Al sinds jaar en dag is Berkeloord een geliefde buurt, met schitterende huizen en een levendige verbinding tussen de bewoners: borrels, barbecues, concerten - er wordt hier van alles georganiseerd. Begane grond De hoofdentree is licht en fris, voorzien van een prachtige natuurstenen tegelvloer. Rechts meteen de fraaie trap naar de verdieping, de WC met fonteintje en de toegang tot de bijkeuken met open kasten en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de woonkamer en een royale werk- of gastenkamer (ca. 20 m²) met eigen pantry, ingebouwde kasten en een fraai uitzicht op de tuin. Oorspronkelijk ontworpen als grote slaapkamer en voorzien van aansluitingen voor een tweede badkamer, biedt deze ruimte volop flexibiliteit en tal van indelingsmogelijkheden, passend bij diverse woonwensen. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de kelderruimte, met hierin regenwatermanager (in de tuin ligt een regenwatertank met een inhoud van 5.000 liter) en de cv-ketel, evenals ruimte voor de houdbare voorraad en de wijnkelder. De royale living is een goed voorbeeld van eigentijds design omlijst door oorspronkelijke stijlkenmerken. De woning is gedecoreerd aan de hand van een sereen kleurenpalet, waarbij grijs-, wit- en blauwtinten zorgen voor een warme ambiance en de ramen zijn voorzien van verdiepte bloemvensters. In de woonkamer ligt een massief eiken parket en er zijn grote raampartijen. In het hart van de ruimte bevindt zich een heerlijke openhaard. Het is er huiselijk en gezellig, een plek waar het hele gezin zich thuis voelt. Aansluitend de werkkamer – die het ook uitstekend doet als televisie- of chillkamer – met een verdiept venster en ingebouwde kasten. De zonnige woonkeuken (Hans Croes Keukens en Interieurwerken) bevindt zich in de recente aanbouw, die van de hand is van architect Ed Bergers (BVAB Architecten); strak, eigentijds en vol daglicht. Op de vloer klassieke natuurstenen tegels – voorzien van vloerverwarming -, wat een chic contrast vormt met de eiken kastfronten en lichte wanden. De keuken beschikt over een spoeleiland met een antracietkleurig composiet werkblad, voorzien van een kokendwaterkraan, een afwasmachine en heel veel bergruimte: door de twee barstoelen kunt u hier gezellig aanschuiven voor een glas tijdens het koken. De apparatenwand bevat een heteluchtoven met stoom, een combimagnetron (beide Miele), een grote ijskast en diepvries, en uiteraard de nodige kastruimte. Achter de keuken de tweede entree, de zogeheten ‘achterom’, met hal en vier hoge inbouwkasten. Bovenverdiepingen Dezelfde ontwerpstijl is boven doorgezet: licht en fris. Via de trappartij de royale overloop met drie grote slaapkamers (elk voorzien van een hout-look pvc-vloer), twee separate WC’s en badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel. De overloop heeft veel bergruimte achter de kniebeschotten, maar ook in de vernuftig ingepaste inbouwkasten. Ook de slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimte. De ouderslaapkamer heeft een prachtige, geheel uit glas bestaande wand, waardoor u hier een spectaculair uitzicht heeft over het omliggende groen. Buitenruimte Aan ruimte geen gebrek: de woning staat op een royaal perceel van zo’n 1.755 m². Aan de voorzijde een charmante voortuin met karakteristieke halfronde oprit. Naast de woning de ruime, vrijstaande, in spouw opgetrokken garage met zoldervloer: perfect om de oldtimer, de fietsen en de werkbank te stallen, en op de bovenverdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een atelierruimte. Aan de achterzijde van het huis een heerlijke tuin, met grote gazons, grote laurierhagen, schitterend aangelegde borders en fijne terrassen; onder meer achter de keuken, waar een charmante buitenhaard een fraaie setting creëert voor vele zomerse avonden met familie en vrienden. Ook is er een gezellige veranda aangelegd met groot terras en ruimte voor de loungeset. Landstad Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Hier woont u dicht bij het stadscentrum, met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen. Als het nog wat stadser moet: uitvalswegen zijn ook vlakbij. In een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Basisscholen en de middelbare school zijn allemaal prima per fiets bereikbaar, net als de sportverenigingen. Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Kortom Een huis om languit voor te vallen: hoogwaardig afgewerkt, energiezuinig en een lust voor het oog. Is uw nieuwsgierigheid gewekt? Neem dan contact met ons op en we geven u met plezier de uitgebreide rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1947, volledig gerenoveerd en uitgebreid in 2014 Onderhoud: Goed onderhouden Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie HR++-glas en gevelisolatie aanbouw Verwarming: Middels vloerverwarming en radiatorwarmte-afgifte CV gas (Nefit 2023) Ligging: Rustig gelegen in bosrijke omgeving Bijgebouw: Stenen garage/ hobbyruimte (38 m²) alsmede voorzien van royale bergzolder (20 m²) Duurzaamheid: Regenwateropvang (ca. 5000 liter) t.b.v. onder andere toiletspoeling Bijzonderheden: grondwaterpomp met sproei-installatie door de hele tuin. Inhoud: 862 m³ Woonoppervlakte: 215 m² Overig inpandige ruimte: 19 m² Externe bergruimte: 59 m² Perceeloppervlakte: 1.755 m² Energielabel: C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 1.245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.271.750

3,04%

Jährlich

%

€ 62.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
1755 m²
Inhalt
862 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.