Direkt zum Inhalt
Logo von Koop Lenstra Makelaars o.z.

Hofbergen 48

3632WC Loenen aan de Vecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.894

Fotoalbum

Hofbergen 48 Loenen aan de Vecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze lente al genieten van rust en ruimte in uw eigen twee-onder-één kapwoning in Loenen aan de Vecht? Op loopafstand van de sfeervolle dorpskern van het pittoreske Loenen aan de Vecht ligt deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, lange oprit voor twee auto's en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een comfortabele gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een royale living van 49 m², veel bergruimte en 15 zonnepanelen – hier woont u ruim, energiezuinig én centraal. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in de rustige en geliefde woonwijk, op slechts 5 minuten lopen van de dorpskern. Loenen aan de Vecht staat bekend om haar historische karakter, gezellige winkels en restaurants. Daarnaast zijn er drie basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en zelfs een golfbaan op loopafstand aanwezig. De centrale ligging ten opzichte van Utrecht, Amsterdam en Hilversum, allen op 20 autominuten afstand, maakt dit een ideale woonplek voor forenzen die rust en bereikbaarheid willen combineren. In 5 autominuten rijdt u op de A2. De Loosdrechtse plassen, Hilversumse hei en het Groene Hart liggen op korte fietsafstand. Wonen met ruimte en comfort Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met garderobe, modern toilet, meterkast (incl. glasvezelaansluiting) en gerenoveerde trapopgang. De garage is inpandig vanuit de hal te bereiken. De indrukwekkende L-vormige woonkamer van circa 49 m² vormt het hart van de woning. De fraaie houten vloer met vloerverwarming, de gezellige inbouwhaard en de grote schuifpui naar de tuin zorgen voor een warme en lichte leefruimte. De eetkamer biedt volop plaats aan een lange eettafel – ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Plafondhoge maatwerkkasten zorgen hier voor verrassend veel extra bergruimte. De open keuken met aanrecht én werkeiland is netjes uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met 3-ladenvriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en Quooker. Eerste verdieping De ruime overloop met ruime linnenkast geeft toegang tot: - Master bedroom (ca. 5,42 x 3,91 m) met grote schuifkastenwand en dakkapel - Slaapkamer 2 (ca. 5,42 x 3,93 m, dit waren voorheen twee slaapkamers) met dakkapel - Slaapkamer 3/werkkamer (ca 3,73 x 3,03 m) met twee grote dakvensters, veel bergruimte achter de knieschotten. Alle kamers inclusief de overloop zijn voorzien van een houten vloer. Moderne badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator en elektrische vloerverwarming. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolder met hoge nok. Hier bevindt zich een overloop met separate wasruimte en de cv-opstelling (2023). De vierde slaapkamer beschikt over een dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een praktische bergvliering aanwezig. Garage en parkeren De inpandig bereikbare garage (ca. 6,34 x 3,10 m) is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte. De lange oprit biedt plaats aan twee auto’s. De diepe voortuin zorgt voor extra privacy ten opzichte van de straat. Zonnige tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Naast het ruime terras direct achter de woning is er een beschut zitje achterin de tuin met ochtendzon. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. In de tuin zijn een buitenkraan en twee buitenstopkontakten aanwezig. Duurzaamheid en bijzonderheden: - Energielabel B - 15 zonnepanelen (2021) - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Schuifpui met HR++ glas (2015) - Vloerverwarming in woonkamer - Aansluiting op glasvezelnet mogelijk - Schilderwerk buiten in 2023/2024 uitgevoerd - Slaapkamer achterzijde is eenvoudig weer te splitsen in twee slaapkamers. Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in het Groene Hart? Dan is dit uw kans.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
532 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3632

Google Karten

Loenen aan de Vecht auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Loenen aan de Vecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Loenen aan de Vecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loenen aan de Vecht. In 2025 waren da 4.490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 639.000.

Einwohner

4.490

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 639.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Einwohner
2021 4.410
2022 4.455
2023 4.500
2024 4.475
2025 4.490

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 473.000
2022 EUR 510.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 568.000
2025 EUR 639.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.070 0-15: 800 15-25: 440 25-45: 825 45-65: 1.350

Ausbildungsstufe

Hoger

1.400

Praktisch

720

Middelbaar

1.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

325

Nederland

3.570

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 409
Appartementen 319
Tussenwoningen 731
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 233
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 114
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

632

Bezeichnung A

471

Bezeichnung D

203

Bezeichnung B

197

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

122

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.080
2021 1.620 3.270
2022 1.270 3.010
2023 1.090 2.890
2024 1.040 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.020

Betriebsaktivität in Loenen aan de Vecht (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 870

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loenen aan de Vecht
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loenen aan de Vecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loenen aan de Vecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loenen aan de Vecht?

Loenen aan de Vecht telt in 2025 ongeveer 4.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht is in 2025 circa € 639.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen aan de Vecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen aan de Vecht?

In Loenen aan de Vecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Loenen aan de Vecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.