Direkt zum Inhalt
Logo von Koop Lenstra Makelaars o.z.

Weerestein 34

3632WV Loenen aan de Vecht • Utrecht

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 4.628

Fotoalbum

Weerestein 34 Loenen aan de Vecht
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime tussenwoning in Loenen aan de Vecht met zonnige achtertuin op het zuidwesten en parkeerruimte op eigen grond. De woning heeft drie slaapkamers (met mogelijkheid voor een vierde) en ligt aan een plein tegenover een speelveldje met speeltoestellen en parkeergelegenheid voor de deur. Deze voormalige huurwoning verkeert in een goede technische staat van onderhoud en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De afwerking is eenvoudig. Ligging en bereikbaarheid: Loenen aan de Vecht is een authentiek dorpje met oude historische straatjes en de prachtige Vecht. De woning ligt op loop- en fietsafstand van de gezellige oude dorpskern met diverse voorzieningen en slechts op 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht, 25 autominuten van Schiphol. Uitvalsweg A2 ligt op 5 tot 10 autominuten. Het dorp heeft een volwaardig voorzieningenniveau met goede faciliteiten voor kinderopvang, lagere scholen en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis en 9-holes golfbaan). Middelbare scholen (vmbo en tweetalig atheneum) zijn te vinden in Breukelen op ca. 20 minuten fietsafstand. Indeling begane grond: Entree met ruime hal, meterkast (8 groepen met aardlek), toilet met fonteintje, inpandige doorgang naar berging met elektra en trapopgang naar eerste verdieping. Ruime lichte woonkamer voorzien van laminaat, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Semi-open keuken aan de voorzijde is zonder keukeninrichting. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en een nette badkamer voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche, wastafel, design radiator en wasmachineaansluiting. Zolder: De tweede verdieping, de bergzolder, is bereikbaar via de vlizotrap. Deze verdieping heeft een nokhoogte van ca 2,20m met klein dakvenster en kan, na het aanbrengen van een vaste trap, vrij eenvoudig tot extra slaapkamer worden getransformeerd. De cv-opstelling (2014) en mechanische ventilatiebox zijn hier ook aanwezig. Tuin: Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy en grenzend aan gemeentegroen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime stenen berging. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - betreft een voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken; - Parkeren op eigen terrein, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de parkeerplek in de voortuin; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas en triple glas in openslaande deuren; - Zeer interessante woning voor handige klussers en/of starters; - Kindvriendelijke en rustige buurt; - De woning is geïnspecteerd op aanwezigheid van asbest (asbestinventarisatierapport beschikbaar) en aangetroffen asbest is gesaneerd; - De verkoop wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht; - Een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatie-beding bij verkoop van drie jaar zal  worden opgenomen in het eigendomsbewijs. - De achtertuin tuin komt uit op gemeentegrond, formeel is dit geen achterom; - Aan de achterzijde ligt een perceel gemeentegrond; voor eventuele mogelijkheden om extra grond erbij te kopen adviseren wij u contact op te nemen met gemeente Stichtse Vecht.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3632

Google Karten

Loenen aan de Vecht auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Loenen aan de Vecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Loenen aan de Vecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loenen aan de Vecht. In 2025 waren da 4.490 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 639.000.

Einwohner

4.490

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 639.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Einwohner
2021 4.410
2022 4.455
2023 4.500
2024 4.475
2025 4.490

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 473.000
2022 EUR 510.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 568.000
2025 EUR 639.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.070 0-15: 800 15-25: 440 25-45: 825 45-65: 1.350

Ausbildungsstufe

Hoger

1.400

Praktisch

720

Middelbaar

1.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

325

Nederland

3.570

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 409
Appartementen 319
Tussenwoningen 731
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 233
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 114
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

632

Bezeichnung A

471

Bezeichnung D

203

Bezeichnung B

197

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

122

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loenen aan de Vecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.080
2021 1.620 3.270
2022 1.270 3.010
2023 1.090 2.890
2024 1.040 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.020

Betriebsaktivität in Loenen aan de Vecht (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 870

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loenen aan de Vecht
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loenen aan de Vecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loenen aan de Vecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loenen aan de Vecht?

Loenen aan de Vecht telt in 2025 ongeveer 4.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht is in 2025 circa € 639.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen aan de Vecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen aan de Vecht?

In Loenen aan de Vecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Loenen aan de Vecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.