Direkt zum Inhalt
Logo von Vuister Makelaardij B.V.

Nieuw-Loosdrechtsedijk 270 a ws09

1231LH Loosdrecht • Noord-Holland

Verfügbar

€ 680.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 695.450

Kaufpreis /m²: € 6.126

Fotoalbum

Nieuw-Loosdrechtsedijk 270 a ws09 Loosdrecht
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste locaties van de Loosdrechtse Plassen, met een adembenemend vrij uitzicht over zowel de derde als vierde plas, ligt deze ruime 4?kamer woonark “Veenpluis” (circa 111 m2) met veel lichtinval. De ligging aan het einde van de steiger zorgt voor optimale privacy en een ongeëvenaard gevoel van rust. Vanaf het royale vlonderterras geniet u dagelijks van het water, de natuur en spectaculaire zonsondergangen die nooit vervelen. Deze praktisch ingedeelde, dubbeldeks waterwoning (circa 15 x 4 meter) is gebouwd in 1997 door Spruijt Arkenbouw met een stevig betonnen casco en dubbelwandige houten opbouw en is van alle gemakken voorzien. De ark is door de huidige eigenaar in de loop der jaren keurig onderhouden en bijgehouden. De ark heeft aansluiting op alle nutsvoorzieningen. Ondanks dat u hier permanent mag verblijven biedt deze locatie het hele jaar door recreatiemogelijkheden: zwemmen, varen, suppen, schaatsen en vooral genieten van de natuur om u heen. De ark ligt verder aan de buitenrand van Jachthaven Muyeveld, waar u desgewenst een eigen parkeerplaats en/of ligplaats voor uw boot kunt huren op een afsluitbaar deel van het haventerrein. Loosdrecht ligt in de nabijheid van Amsterdam en Utrecht. Kortom: een comfortabele levensstijl met een permanent vakantiegevoel! Hier kunt u ontspannen en genieten van een prachtige omgeving en alles wat de Loosdrechtse Plassen u te bieden hebben. Om een goede indruk te krijgen van de verrassende ligging en de ruimte, dient u de woning beslist te komen zien. Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met tegelvloer en garderobe, modern toilet (wandcloset) en fonteintje, lichte woonkamer met trap naar de benedenverdieping en 2 schuifpuien naar het vlonderterras, open woonkeuken met schuifpui naar de omloop en voorzien van een keukenblok in U-opstelling met apothekerskast, granieten aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder 5-pits Boretti gasfornuis, vaatwasser, koelkast en Quooker, doorloop naar berging / bijkeuken Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Benedenverdieping: Gang met toegang tot alle vertrekken, bergkast onder de trap, grote slaapkamer aan de voorzijde met schuifwandkast, ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde thans in gebruik als atelier, 3e slaapkamer aan de zijkant van de ark, modern badkamer (2022) voorzien van inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel, 2e wastafel en designradiator, doorloop naar technische ruimte met opstelling CV-ketel, rioolpomp, meterkast en aansluiting was- en droogapparatuur. De badkamer en technische ruimte zijn voorzien van een nette tegelvloer. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen direct aan de Loosdrechtse plas met weids uitzicht - Op korte afstand van alle (watersport)voorzieningen - Door ligging en indeling veel privacy - 1 parkeerplaats te huur (2 in de zomermaanden) op afsluitbaar (haven)terrein - Ruime woonkamer en keuken, 3 slaapkamers - CV-installatie via Remeha HR combiketel uit 2022 - 8 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Betonnen casco, dubbelwandige houten opbouw met dubbel glas - Permanente bewoning - Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage - Energielabel B - Bouwjaar circa 1997 - Gebruiksoppervlak wonen 111 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (vlonderterras) 25 m2 - Bruto inhoud 327 m3 - Huur ligplaats € 3.767,-- per half jaar - Geen overdrachtsbelasting verschuldigd op woonarken - Let op: afwijkende financieringsmogelijkheden bij woonarken!

Hypothek berekenen

€ 680.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 695.450

3,04%

Jährlich

%

€ 34.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 680.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
328 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1231

Google Karten

Geografische Übersicht Loosdrecht

Erkunden Sie Loosdrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Loosdrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loosdrecht. In 2025 waren da 9.355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 622.222.

Einwohner

9.355

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 622.222

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.075

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loosdrecht
Jahr Einwohner
2021 9.150
2022 9.240
2023 9.330
2024 9.350
2025 9.355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loosdrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 465.919
2022 EUR 522.243
2023 EUR 581.355
2024 EUR 606.046
2025 EUR 622.222

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.325 0-15: 1.405 15-25: 985 25-45: 1.780 45-65: 2.865

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

1.620

Middelbaar

2.710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

7.635

Buiten Europa

1.090

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 763
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 508

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 15
1700 tot 1900 208
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 361
1950 tot 1970 1.474
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 448
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 395
2020 en later 497

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.062

Bezeichnung A

773

Bezeichnung B

601

Bezeichnung E

429

Bezeichnung F

362

Bezeichnung G

352

Bezeichnung D

350

Bezeichnung A+++

79

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loosdrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.295
2021 1.670 3.460
2022 1.303 3.268
2023 1.115 3.032
2024 1.062 3.081

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Strom: 3.142

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.206

Koopwoning

Gas: 1.237 • Strom: 3.392

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 926 • Strom: 2.583

Vrijstaande woning

Gas: 1.692 • Strom: 4.462

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.347 • Strom: 3.639

Betriebsaktivität in Loosdrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 595
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loosdrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 17
jul 2025 22
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 21
okt 2024 24
okt 2025 16
sep 2024 22
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loosdrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loosdrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loosdrecht?

Loosdrecht telt in 2025 ongeveer 9.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loosdrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loosdrecht is in 2025 circa € 622.222.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loosdrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loosdrecht ligt rond € 30.075 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loosdrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loosdrecht?

In Loosdrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer Häuser in Loosdrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.