Direkt zum Inhalt
Logo von Deen Makelaars

Gouden Regenstraat 3

7775AX Lutten • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.512

Fotoalbum

Gouden Regenstraat 3 Lutten
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een heerlijk ruim perceel, aan een rustige woonstraat, staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde houten berging en een royale terrasoverkapping. Een ideale plek voor jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid én mogelijkheden. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren, en een moderne vernieuwde badkamer. Dankzij de recente vernieuwing van het dak en de schoorsteen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren, vloerverwarming op de begane grond en een airco-unit met koel-/warmtefunctie, is het wooncomfort helemaal van deze tijd. Het woonoppervlak bedraagt circa 121 m². BUITEN De zeer royale tuin ligt naast en achter de woning en is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Het ruime terras biedt volop plek voor een grote eettafel, loungeset of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een grote terrasoverkapping: dé plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of ontspannen weekendmomenten. Tevens is de tuin voorzien van een sprinklerinstallatie met pomp en bron. Naast de woning staat een praktische houten berging voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Het geheel is gelegen op een riant perceel van circa 673 m² — een unieke kans voor wie droomt van ruimte rondom huis. Op korte afstand vind je een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Voor grotere boodschappen, medische voorzieningen en andere dagelijkse benodigdheden zijn Gramsbergen, Hardenberg, Dedemsvaart en Slagharen binnen korte autoafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de kelder en de bijkeuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl aan de achterzijde een gezellige eetkeuken is gesitueerd — een fijne plek waar je samenkomt met familie en vrienden. De keuken beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De lichte keukenopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor de C.V.-ketel, wasmachine en droger. Hier vind je tevens het toilet met hangcloset en fonteintje én de moderne badkamer (2024). De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een whirlpool/ligbad, dubbele wastafel met meubel en een afsluitbare inloopdouche. Halverwege de woonkamer is de airco-unit geplaatst en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met twee vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning, welke is op te splitsen in twee slaapkamers. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een vlizotrap naar de vliering. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: te bereiken via een vlizotrap en voorzien van praktische bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Compleet dak inclusief schoorsteen vernieuwd; - Moderne badkamer uit 2024; - Meterkast vernieuwd in 2020; - Airco-unit met koel-/warmtefunctie; - Zeer ruim perceel op het zuidwesten met terrasoverkapping; - Energielabel C. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, een zonnige tuin en mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is dit een kans die je niet wilt missen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
673 m²
Inhalt
428 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7775

Google Karten

Lutten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Lutten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lutten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lutten. In 2026 waren da 1.983 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.661.

Einwohner

1.983

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.661

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.399

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lutten
Jahr Einwohner
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lutten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

177

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A

116

Bezeichnung G

113

Bezeichnung B

71

Bezeichnung D

69

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lutten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 429 • Strom: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Strom: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Strom: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Strom: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Strom: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Strom: 3.348

Betriebsaktivität in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Gesamtanzahl der Firmensitze: 244

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lutten
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lutten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lutten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Lutten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.