Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Kruisbeklaan 3

3951WL Maarn • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Beumer & Dirksen Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driebergen-Rijsenburg

Fotoalbum

Kruisbeklaan 3 Maarn
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek vrijstaand wonen aan de rand van landgoed Anderstein Voor wie houdt van rust, elegantie en een tíkje romantiek is deze vrijstaande villa een unieke kans! Direct naast het prachtige en lommerrijk landgoed Anderstein, woon je hier verweven met de onovertroffen natuur. Oude bomen, gefilterd zonlicht en het rustgevende groen vormen een dagelijks decor dat nooit verveelt. Een idyllisch idee van wonen nabij de natuur wordt werkelijkheid! Deze charmante VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE oogt romantisch en dat wonen in dit huis een fijne belevenis is, wordt al bij de eerste aanblik duidelijk. Dit heerlijke (gezins)huis geeft je direct een thuisgevoel. Binnen ervaar je comfort en een fijne, praktische leefruimte waaronder een royaal opgezette heerlijke L-vormige living, open keuken met bijkeuken en een binnendoor naar de garage. Ook is er een multifunctionele (studeer)kamer op de begane grond. Deze kan perfect dienstdoen als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Op de verdiepingen zijn 3 grote slaapkamers aanwezig (4e mogelijk), een luxueuze badkamer en een bergzolder. De tuin is een plaatje! Met zorg aangelegd en rondom gelegen. Je ervaart hier optimale privacy omdat de tuin aan een landgoed grenst. Deze woning is in 1992 gebouwd, hetgeen een zeer goede isolatie met zich meebrengt met betrekking tot de beglazing, spouw, dak én vloer. Het huis heeft hierdoor het energielabel B. Dankzij de oprit beschik je over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging: De woning is zeer rustig gelegen in een woonwijk met overwegend bestemmingsverkeer, op de hoek van de Appelvinklaan en Kruisbeklaan. Op een paar meter afstand vind je een toegangspad naar het prachtige Landgoed Anderstein, met een divers landschap van bossen, heide en grasland. Het landgoed is opengesteld voor wandelaars, dus je kan hier heerlijke wandelingen maken en genieten van alles wat de natuur te bieden heeft. Maarn Maarn is een mooi en rustig dorp, gelegen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Het natuurgebied de Koeheuvels staat bekend om de afwisselende bomen, de glooiende paarse heide en de zandverstuivingen. Af en toe grazen er schapen in dit gebied. Het dorp wordt omringd door bos, heeft circa 5.000 inwoners en een eigen treinstation waarmee je binnen een kwartier op Utrecht CS staat. In de buurt zijn diverse sportverenigingen waaronder tennis, hockey en voetbal; ook zijn er goede basisscholen, een kinderdagverblijf, supermarkt, diverse winkels en gezellige restaurants. Na een paar minuten rijd je de snelweg A12 op, zo ben je snel in de Randstad. Bij de 27-holes golfclub Anderstein in Maarsbergen, vind je een uitdagende baan, verdeeld over drie lussen met elk een eigen karakter. Recreëren kan ook goed bij het Henschotermeer, enkele kilometers verderop. Een uniek recreatiegebied midden in de bossen. Tuin: Rondom de villa ligt een heerlijke tuin met optimale privacy. Gedurende de hele dag heb je de mogelijkheid om in de zon of schaduw te zitten. De tuin is ingericht met verschillende terrassen voorzien van sierbestrating en borders met een grote diversiteit aan planten en struiken. Aan de voorzijde is een mooie beukenhaag die alle seizoenen mooi kleurt en een mooie compositie vormen met de diversiteit aan beplanting. Aan de zijkant staat een haag van Rododendrons die lang mooi bloeit. Ook ligt er een grote, vijver in de tuin met een natuurlijke vorm en voorzien van enkele vlonders om naar de terrassen te komen. De perceelgrootte bedraagt 470m². Garage: Bij de woning is een zeer ruime aangebouwde garage aanwezig welke eveneens van binnenuit bereikbaar is. Het is een praktische ruimte om, naast eventueel de auto, fietsen te stallen of spullen op te bergen. De garage is verwarmd, geïsoleerd en de deuren zijn elektrisch bedienbaar van binnen en van buiten. INDELING: Begane grond: Je betreedt het huis middels de voordeur aan de voorzijde en komt binnen in de ruime hal. Deze biedt toegang tot een praktische garderobenis, een toiletruimte met fontein en de prachtige woonkamer. Woonkamer en werkkamer De dubbele deuren naar de woonkamer zorgen voor een welkom entree; dit is leuk binnenkomen! De prachtige lichtinval merk je direct op en de vele ramen bieden een geweldig uitzicht op het groen. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in naar het terras. Op de vloer ligt marmer voorzien van vloerverwarming en de gashaard zorgt voor gezelligheid en een behaaglijke warmte tijdens koude winteravonden. Erg fijn is de extra werk- of speelkamer die aansluit op de woonkamer. Hier kan je ongestoord (en toch niet afgezonderd) nog wat werkzaamheden verrichten. Aan de eettafel is het ongetwijfeld ook genieten. Door de lage ramen is de connectie met buiten uniek en opvallend. Keuken, bijkeuken en inpandige garage Vanuit het eetgedeelte in de woonkamer is er een mooie verbinding gecreëerd met de open keuken. De keukeninrichting zelf is royaal van opzet en geplaatst in een U-vorm. Er is uitgebreide inbouwapparatuur aanwezig. Naast de keuken ligt de ruime bijkeuken. Hier bevindt zich een keukenblok met gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is hier de opstelling van de cv-ketel aanwezig en is de ruimte voorzien van vloerverwarming. De garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar, ideaal want op deze manier is deze ruimte nog voor vele doeleinden geschikt! Eerste verdieping: 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) en badkamer Middels een fraaie trap bereik je de ruime overloop en deze geeft toegang tot een bergkast, de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook bereik je vanaf de overloop de bergzolder middels een vlizotrap. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is mooi ruim van opzet en zou je kunnen splitsen in 2 kamers. Er is een praktische vaste kast aanwezig. De 2e slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast en een wastafelmeubel; heel fijn wanneer een puber in huis nét wat meer tijd nodig heeft om de deur uit te gaan. Tot slot de 3e slaapkamer, de ouderslaapkamer. Dit is een zeer prettige en royale ruimte voorzien van dakkapel en vaste kasten, voorbereid om een wastafelmeubel te kunnen aansluiten. De prachtige badkamer ligt centraal op de verdieping en is recent vernieuwd. Met haar trendy marmerlook hoef je hier niets aan te doen! Voorzien van een duo ligbad en een royale inloopdouche zorgt het ongetwijfeld voor de nodige ontspanning. De designradiator en het wastafelmeubel completeren deze fijne ruimte. Tweede verdieping: Bergzolder Vanaf de overloop bereik je middels een vlizotrap de bergzolder. Wat een ruimte! Heel fijn om de koffers, de tent, kerstspullen en ski’s op te bergen. Voelt dit als jouw plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Landgoed Anderstein Dit idyllische landgoed ligt op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Het omvat 220 hectare en biedt een divers landschap van bossen, heide en grasland. De prachtig gelegen 27 hole golfbaan, die 100 hectare van het landgoed bestrijkt, is geïntegreerd in het natuurlandschap. Door een actief beleid op het gebied van behoud en ondersteuning van de natuur, krijgen zeldzame flora en fauna de ruimte om te floreren. Op het landgoed staan verschillende gebouwen, waaronder een statige Villa, het Koetshuis, de dwarshuisboerderij, De Deel en verschillende stallen. De Villa en het Koetshuis worden verhuurd als kantoorruimten. Het landgoed is opengesteld voor bezoekers die willen genieten van het landgoed en van de natuur. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992. • Woonoppervlakte circa 182 m². • Inhoud circa 735 m³. • Garage circa 44 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit) en vloerverwarming op de begane grond. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: volledig geïsoleerd (ramen, dak, spouw en vloer). • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie D, nummer 374, groot 470m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
470 m²
Inhalt
735 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.