Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Vinkenbuurtweg 33

3951CA Maarn • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: leuk! makelaars

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 4.672

Fotoalbum

Vinkenbuurtweg 33 Maarn
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gerenoveerde bosvilla op een idyllische locatie Diep verscholen in het groen van de Utrechtse Heuvelrug ligt deze exclusieve, volledig gerenoveerde bosvilla van ca. m². Hier woont u in volledige harmonie met de natuur, op een riant perceel van ruim 4.800 m². De woning is recent met oog voor architectuur, detail en duurzaamheid getransformeerd tot een modern meesterwerk. Strakke lijnen, natuurlijke materialen en riante glaspartijen zorgen voor een indrukwekkende verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit elke ruimte geniet u van zicht op het omringende bos en de parkachtige tuin met natuurvijver. Binnen ervaart u ingetogen luxe met een lichte leefruimte en hoogwaardige afwerking. Het souterrain biedt een tweede keuken, multifunctionele ruimte en royale garage, met mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg. De woning is bovendien verduurzaamd en beschikt over energielabel A+. Uitermate geschikt voor oudere inwonende kinderen die geheel zelfstandig willen zijn. De ligging is niet alleen rustig en vrij, maar ook bijzonder centraal. Op enkele minuten wandelen vindt u het dorpscentrum van Maarn, met alle dagelijkse voorzieningen, een treinstation, horeca en diverse winkels. Maarn biedt daarnaast uitstekende sportvoorzieningen, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, een manege en een golfbaan in de directe omgeving. Het Henschotermeer ligt op loopafstand, evenals de uitgestrekte wandel- en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug. Dankzij de nabijheid van de A12 en de goede treinverbindingen zijn steden als Utrecht en Amersfoort binnen circa 20 minuten bereikbaar. KENMERKEN BOUWJAAR: 1960 WOONOPPERVLAKTE : ca. 321 m² INHOUD: ca. 1.580 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 75 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 80 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 4.818 m² ENERGIELABEL: A+ BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de lange oprijlaan en een elektrisch toegangshek met intercom bereikt u de bosvilla, die zich ingetogen en stijlvol toont in het landschap. U betreedt de woning via een royale ontvangsthal, met toegang tot het leefgedeelte, slaapkamer en ensuite badkamer. De woonverdieping wordt gekenmerkt door een indrukwekkende vide met glazen gevel van vloer tot plafond, die uitzicht bieden op de vijver en het bos. De lichte vloer in visgraatpatroon, stalen details, een open trappenhuis met glazen balustrade en een geïntegreerde houten draagconstructie creëren een sfeer van eigentijdse elegantie. De open eetkeuken met Arclinea kookeiland met Gaggenau Tepanyaki en BBQ plaat, koelkast, vaatwasser, ovens en een Quooker. Op deze verdieping bevindt zich tevens een charmante slaapkamer met ensuite badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Aangrenzend vindt u een royale inloopkast met toegang tot het terras. SOUTERRAIN Het volledige souterrain beschikt over een tweede (pantry)keuken, separaat toilet, een multifunctionele ruimte voor kantoor, atelier of gastenverblijf en een grote inpandige garage met ruimte voor meerdere auto's en het opbergen voor bijvoorbeeld gereedschap en tuinmachines. Een ideale ruimte om zelfstandig te kunnen wonen. Denk bijvoorbeeld aan oudere inwonende kinderen of ouders. OVERIG TUIN De tuin rondom de villa is een waar privédomein, rijk aan bomen, uitgestrekte gazons, natuurlijke borders en een schilderachtige natuurvijver. Deze parkachtige buitenruimte ademt rust, ruimte en een gevoel van vrijheid. Diverse zitplekken zijn verspreid over het perceel gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, uitzicht en volledige privacy. Een verhoogd terras op het dak van de benedenverdieping biedt een prachtig panorama over de tuin en het water. Slingerpaadjes leiden u door het perceel, dat direct grenst aan het achterliggende natuurgebied “de Koeheuvels”. De woning is bovendien bereikbaar via een privétoegangsweg die wordt afgesloten met een elektronische slagboom. Deze is exclusief toegankelijk voor bewoners en eenvoudig te bedienen via uw smartphone. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerde villa met hoogwaardige architectuur voorzien van twee slaapkamers, twee badkamers en een strak vormgegeven interieur; - Parkachtig perceel van ruim 4.800 m² met natuurvijver en meerdere terrassen; - Souterrain met tweede keuken, multifunctionele ruimte en inpandige garage; - Energielabel A+ met onder andere een warmtepomp, cv-ketel, airconditioning en X zonnepanelen; - Unieke ligging met toegang tot woning via een slagboom. De bosvilla is gelegen aan een vakantiepark en via drie verschillende toegangswegen bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
321 m²
Fläche des Grundstücks
4818 m²
Inhalt
1580 m³
Sonstiger Innenraum
80 m²
Gebäude mit Außenbereich
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.