Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Ritter Makelaardij

Albert Cuypstraat 4 2

3601EW Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Keizer makelaars Utrecht

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 5.596

Fotoalbum

Albert Cuypstraat 4 2 Maarssen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit charmante 2-KAMERAPPARTEMENT met een royaal balkon op het zuidwesten, gelegen in het hart van Maarssen-dorp op de 1e verdieping van een kleinschalig complex met slechts 3 woonlagen. Het appartement is gebouwd in 2004 en biedt een moderne keuken, een nette badkamer en één ruime slaapkamer. Het brede balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en vormt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Het complex ligt midden in de gezellige dorpskern, dichtbij de Kaatsbaan/Nassaustraat en het Pieter de Hooghplein. Winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, net als de rivier de Vecht. Voor parkeren is in de omgeving voldoende gratis ruimte beschikbaar. Ligging: Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen goed bereikbaar. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station van Maarssen biedt directe verbindingen naar zowel Amsterdam als Utrecht, en diverse bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: U komt binnen in de gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de appartementen. Berging: Uw eigen berging van ca. 2,90 x 1,80 m biedt voldoende ruimte voor fietsen en overige spullen. 1e verdieping: Hal: Via de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement. Woonkamer: Stap de lichte woonkamer binnen, ca. 6 x 3,5 m, met grote raampartijen aan de voorzijde die veel daglicht binnenlaten. Een heerlijke ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Keuken: Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken uit 2019. Deze is compleet uitgerust met koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (AEG), vaatwasser (Miele) en een houten plank met sfeervolle ingebouwde verlichting/spotjes. Koken wordt hier een echt plezier! Slaapkamer: De royale slaapkamer grenst direct aan het balkon en de badkamer, waardoor u vanuit uw slaapkamer eenvoudig van het balkon kunt genieten. Balkon: Het brede balkon, op het zuidwesten, nodigt uit voor een kop koffie in de middagzon of een ontspannen borrel in de avond. Een fijne buitenruimte over de volledige breedte van het appartement. Badkamer: De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine met regen- en handdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator. De ruimte is volledig betegeld. Toilet: Separaat vrijhangend toilet met hoekfontein. Inpandige berging: Praktische ruime berging in het appartement met aansluiting voor wasmachine/droger en opstelplaats voor de cv-ketel. Oplevering: In overleg, kan snel. Bijzonderheden: -Lichte laminaatvloer in het gehele appartement -Sfeervol wonen in de dorpskern van Maarssen -Moderne keuken met inbouwapparatuur -Ruime berging op de begane grond -Servicekosten € 100 per maand -Appartement met lichte en frisse uitstraling -Gehele appartement voorzien van stucwerk met lichte korrel -Energielabel: C -CV-ketel Intergas Xtreme 30 (2022) -Voorzien van mechanische ventilatie -Elektra: meerdere groepen en aardlek aanwezig Verkoper vertelt: Ik heb met heel veel plezier in dit appartement gewoond, dat vanaf dag één als echt thuis voelde. Hoewel het midden in Maarssen-dorp ligt, is het een rustige plek om te wonen. Alles wat je nodig hebt (winkels, gezellige cafés, restaurants, een sportschool, de Vecht en een heerlijk park) bevindt zich direct om de hoek. Ik heb hier zoveel mooie herinneringen gemaakt; van lange zomeravonden op het balkon tot knusse winterdagen. Met een glimlach en een beetje pijn in mijn hart neem ik afscheid van dit fijne plekje. Ik hoop dat de toekomstige bewoners er net zoveel van zullen genieten als ik heb gedaan. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
190 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3601

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.