Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Beethovenlaan 2

3603CJ Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 3.931

Fotoalbum

Beethovenlaan 2 Maarssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BIJZONDER RUIME 2/1 KAPWONING (CA. 304 M2) MET OVERDEKT ZWEMBAD, SERRE, RIANTE DIEPE TUIN EN GARAGE AAN DE BEETHOVENLAAN IN HARTJE CENTRUM MAARSSEN DORP | MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJK/KLINIEK/KANTOOR AAN HUIS OF EEN EXTRA APPARTEMENT Deze goed onderhouden en ruime gezinswoning aan de Beethovenlaan biedt een unieke combinatie van comfort, luxe en flexibiliteit, ideaal gelegen in het hart van het historische centrum van Maarssen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel C, geldig tot november 2035, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woning voor de toekomst. Gezien de grootte van het perceel en de bebouwing zijn er legio mogelijkheden. • ruim en luxe wonen met wellness • wonen en werken aan huis • dubbele bewoning met extra appartement voor bijvoorbeeld familie (kinderen of ouders) • zelf wonen en een deel verhuren De locatie is werkelijk ideaal: direct om de hoek vindt u diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen, terwijl de karakteristieke grachten van Maarssen uitnodigen tot ontspannen wandelingen of jogtours langs de Vecht. Het omliggende groen en de vele historische buitenplaatsen geven de omgeving een rustige en sfeervolle uitstraling. Voor watersportliefhebbers liggen de Loosdrechtse en Vinkeveense plassen op korte afstand, perfect voor een dagje varen of zwemmen. Met zowel Utrecht als Amsterdam binnen 15 tot 25 autominuten, combineert deze locatie de charme van het dorpsleven met uitstekende bereikbaarheid van de grote steden. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein. De woning zelf biedt veel ruimte en mogelijkheden. De grote aanbouw op de begane grond herbergt een overdekt Starline binnenzwembad met transparant schuifdak dat elektrisch geopend kan worden, waardoor zwemmen en zonnen bij mooi weer optimaal mogelijk is. Aan het zwembad grenst een wellnessgedeelte met sauna, omringd door brede loopruimtes, twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een technische ruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor. De woning leent zich desgewenst ook voor gelijkvloers wonen of voor het combineren van wonen en werken, bijvoorbeeld met een praktijk aan huis of een appartement voor au-pair, kind of mantelzorg. De woonvleugel aan de linkerzijde van de serre omvat een lichte, ruime woonkamer en een praktisch ingerichte keuken. De diepe achtertuin is zorgvuldig aangelegd, biedt meerdere zitjes en weids groen uitzicht en sluit naadloos aan op het betegelde terras met vaste buitenhaard en de serre. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en drie extra kamers op de tweede verdieping, deels met speelse schuine daklijnen en extra bergruimte, is er volop ruimte voor een groot gezin of gasten (verder uit te breiden met dakapellen). De tweede verdieping biedt bovendien de mogelijkheid voor een extra badkamer of een ensuite indeling. Met enige modernisering kan deze woning echt volledig tot zijn recht komen en biedt het een buitengewone woonervaring met veel comfort, luxe en vrijheid. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C geldig tot november 2035. DE OMGEVING De Beethovenlaan ligt midden in het historische centrum van Maarssen. Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen, bevinden zich direct om de hoek. Kenmerkend voor Maarssen zijn de grachten, met hun rijke historie en de diversiteit aan fraai onderhouden grachtenpanden. Vanaf de grachten is het heerlijk wandelen of joggen langs de Vecht, waarbij u al snel in het groen en langs de vele buitenplaatsen van Maarssen terechtkomt. De Loosdrechtse en Vinkeveense plassen liggen dichtbij, ideaal om te varen of te zwemmen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn binnen 15 tot 25 autominuten goed bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein. Kortom, een heerlijke woonomgeving. INDELING Begane grond Unieke kans op een ruime gezinswoning in het hart van Maarssen, met een grote aanbouw inclusief een overdekt binnenzwembad, wellnessvoorzieningen, een extra kamer op de begane grond en een garage. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor wellness, een praktijk aan huis of volledig gelijkvloers wonen. Via de entree betreedt u de hal, met daarin twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereikt u de serre, die fungeert als centrale verbindingsruimte tussen de woonvleugel en het zwembadgedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonvleugel met een ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in licht. Aangrenzend ligt de keuken, praktisch ingericht. Rechts van de serre ligt het royale Starline binnenzwembad, overdekt met een modern transparante schuifdak dat elektrisch geopend kan worden. Zo kunt u bij mooi weer buitenzwemmen en optimaal van zonlicht genieten. Het zwembad wordt omringd door brede loopruimtes en grenst aan twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een berging. Aan de rechterzijde bevindt zich een sauna met daarnaast een jacuzzi (momenteel buiten gebruik). Het zwembadgedeelte sluit aan op een ruime multifunctionele kamer, met dubbele deuren naar buiten, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor. De achtertuin begint breed en loopt daarna iets smaller en diep door naar achteren, wat vanuit de keuken een volledig vrij en groen uitzicht biedt. De tuin is met zorg aangelegd, met meerdere zitjes en weids groen uitzicht. Direct aan de achtergevel ligt een betegeld terras met buitenhaard, dat naadloos overgaat in de glazen serre en het binnenzwembad. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rechterzijde, is ruim van opzet en uitstekend geschikt als ouderslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een eigen balkon, ideaal voor een rustig zitje in de ochtend of avond. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim, inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, tweede toilet en aparte douche. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra leefruimte en meerdere kamers, perfect voor een groot gezin, hobbyruimtes of werkplekken. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een extra badkamer of een ensuite badkamer bij een van de slaapkamers. Alle kamers beschikken deels over een schuine daklijn, wat zorgt voor een speelse indeling en extra bergruimte langs de randen, desgewenst eenvoudig te vergroten met dakkapellen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 304 m²; • Perceeloppervlak ca.: 565 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 9 (waarvan 6 slaapkamers); • Bouwjaar:1972; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel C geldig tot 2035 ; • Riante achtertuin gelegen op het noord westen (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Garage voor één auto inbegrepen; • Notaris: Notariaat De Vecht te Maarssen; • Mogelijkheid tot koop van een tweede garagebox (vraagprijs €45.000); • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
304 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
1187 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3603

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.