Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Ritter Makelaardij

Dr. Arienslaan 3

3601GA Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 5.336

Fotoalbum

Dr. Arienslaan 3 Maarssen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooie TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met carport, twee dakkapellen en een heerlijke tuin — op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. Op eigen terrein is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De woning valt op door de goede staat van onderhoud, de prettige ligging en de royale, lichte woonkamer. Ligging: De woning ligt aan de Doctor Ariënslaan, een brede, ruim opgezette laan met veel groen en volwassen bomen. Een fijne woonomgeving, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en met direct achter de woning een speelveld — ideaal voor kinderen of kleinkinderen. Dankzij de centrale ligging zijn de voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het NS-station van Maarssen biedt verbindingen met zowel Amsterdam (ca. 30 minuten) als Utrecht (ca. 10 minuten). Ook bushaltes zijn slechts enkele minuten lopen. Begane grond: Hal: We beginnen aan de voorzijde, waar een fraai aangelegde voortuin met sierbestrating en groenpartijen direct een verzorgde indruk maakt. Hier is het heerlijk zitten in de zon. Aan de zijkant bevindt zich de overdekte entree. In de hal treffen we de meterkast, het moderne zwevende toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Woonkamer: Via de hal stappen we de royale, lichte woonkamer binnen — een sfeervolle ruimte van circa 40 m² in L-vorm (ca. 10,00 x 6,00/3,75 m). De grote ramen en het extra zijraam zorgen voor veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde kijkt u fraai uit over de laan en de voortuin; aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden met spuitwerk. Keuken: De halfopen keuken in U-opstelling is licht en functioneel, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken en in contact te blijven met de woonkamer. Tuin: De voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting. Onder de carport kunt u beschut parkeren en op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde zorgen markiezen voor een charmante uitstraling en schaduw op warme dagen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, circa 6,5 x 9 meter (feitelijk ca. 8 meter diep dankzij een strookje grond van 16 m² in bruikleen van de gemeente). De tuin is ingericht met sierbestrating en een gazon en biedt in de zomer zon tot ongeveer 19.30 uur. Dankzij het elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw waar gewenst. Achterin grenst de tuin aan een speelveld — vrij en groen uitzicht dus! Berging: Naast de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra (ca. 2,60 x 1,35 m), bereikbaar vanuit zowel de carport als de tuin. Achter in de tuin staat bovendien een extra houten tuinhuisje voor extra bergruimte. 1e verdieping: Via de overloop met zijraam bereiken we drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer): aan de voorzijde, met dakkapel. Slaapkamer 2: aan de achterzijde, eveneens met dakkapel. Slaapkamer 3: compacte (logeer)kamer met dakkapel aan de achterzijde, in gebruik als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-ketel (binnenwerk vernieuwd in 2019). Badkamer: De nette, complete badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en tweede toilet. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, voorzien van een Velux dakraam. De hoogte bedraagt circa 1,70 meter over de volle breedte, ideaal voor opslag. Oplevering: In overleg Bijzonderheden • Charmante twee-onder-een-kapwoning op loopafstand van het centrum • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 • Verwarming en warm water via cv-ketel • Voorzien van 5 zonnepanelen • Energielabel C • Elektra: meerdere groepen met aardlekschakelaar • Oorspronkelijk ontwerp maakt aanpassing naar levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op begane grond) mogelijk – tekeningen beschikbaar • Nabij zorgcentrum Maria Dommer; zorg aan huis bespreekbaar • Ideaal voor wie comfortabel en ruim wil wonen, maar nog niet toe is aan een appartement Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
390 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3601

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.