Direkt zum Inhalt
Logo von Alliances Makelaardij

Fazantenkamp 225

3607CK Maarssen • Utrecht

Verkauft

€ 605.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.950

2 % Übertragungssteuer (€ 12.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 618.950

Kaufpreis /m²: € 4.060

Fotoalbum

Fazantenkamp 225 Maarssen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze fantastische en ruime woning in de gewilde wijk Fazantenkamp. Ben je op zoek naar een ruime en fijne woning van ca. 149 m² met veel leefruimte, comfort, duurzaamheid en een dubbele oprit? Dan is Fazantenkamp 225 in Maarssen precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden woning op een perceel van 230 m2 met energielabel A is netjes afgewerkt en beschikt over een zeer luxe keuken, een ruime uitbouw aan de achterzijde, design tegels met vloerverwarming op de begane grond, overal kunststof kozijnen (2024) met dubbel glas en als kers op de taart 12 zonnepanelen (2023) die het energieverbruik erg gunstig maakt. Kortom, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen-en meer. De woning is gelegen in de gewilde en rustige wijk Fazantenkamp in Maarssen, welke grenst aan het wijkpark Maarssenbroek. Hier bevinden zich op loopafstand de Kinderboerderij Otterspoor met een leuke speeltuin, de struintuin, een vlinder- en bessentuin, een hondenspeelveld en nog heel veel meer. Door de diverse wandel-en fietspaden in de directe omgeving kun je genieten van de natuurlijke schoonheid in de nabije omgeving. Verder ligt de woning dichtbij diverse scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Bisonspoor met leuke winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook op loopafstand. Doordat Maarssen erg centraal gelegen is, ben je binnen 15 minuten al in hartje Utrecht en binnen 30 minuten in Amsterdam. De ligging van de wijk biedt dus de perfecte mix van rust en natuur, met alles binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen (dubbele) parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met een moderne toiletruimte met fontein, meterkast (dubbele groepenkast), opstelplaats voor het witgoed en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwart stalen glazen pui met deur krijg je toegang tot de woonkamer. De zeer royale en lichte benedenverdieping van ruim 58 m2 biedt dankzij de verbinding met de open keuken en de eetkamer een fantastische leefruimte. De woonkamer zelf van ca. 38 m2 voelt erg ruim en licht aan door de uitbouw met grote raampartijen welke een leuk uitzicht en tevens toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin. De luxe en moderne open keuken (vernieuwd in 2022) en bevindt zich centraal in de woning. Hierdoor staat deze in verbinding met het woon-en eetgedeelte. Deze keuken is voorzien van diverse hoogwaardige en luxe (Bosch) inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met recirculatiefilter, luxe composiet werkbladen, vaatwasser, combimagnetron, wijnkast, oven, kokend waterkraan met boiler, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Ook kun je lekker genieten aan het gezellige bargedeelte dat aan het kookeiland aanwezig is. De gehele begane grond is voorzien van keramische designtegels met comfortabele vloerverwarming (2022), wat zorgt voor een strak en warm gevoel. Verder is er een praktische trapkast met veel opbergruimte. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je uit op de overloop die toegang geeft tot de vier (slaap)kamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De compacte badkamer is voorzien van een ligbad met bad wand, wastafelmeubel met spiegel, handig wandkast en een tweede toilet. De grote (slaap)kamer aan de achterzijde is ruim 11 m2 en de ander kamer van ca. 8 m2 wordt momenteel gebruikt als (inloop) kledingkamer. Beide kamers aan de achterzijde hebben een mooi uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog een (slaap) kamer van ca. 12 m2 en een (slaap) kamer van ruim 8 m2. Deze beide kamers hebben een uitzicht op de voortuin. Op deze gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare radiatoren. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op een overloop van ca. 11 m2 waar nu een leuk speelhoekje en handig hobbyruimte is gecreëerd. Verder bevindt zich hier nog een ruime en licht kamer van ca. 15 m2 die perfect te gebruiken is als (ouder)slaapkamer, studio, werkruimte, of ontspanningsruimte! Tevens zijn er aan de voor-en achterzijde over de gehele breedte van de woning (diepe) knieschotten waar je spullen kunt opbergen zodat alles netjes is weggewerkt. Ook op deze verdieping bevindt zich de cv opstelplaats en ligt er overal dezelfde nette laminaat vloer. Buitenruimte De diepe achtertuin van ca. 74 m2 op het noordenoosten is fraai aangelegd tegelwerk, plantenborder, kunstgras en een fijne overkapping van ca. 10 m2 waar je als het wat minder weer is ook nog lekker kunt genieten. In de achtertuin is water en elektra aanwezig en heeft een achterom. De voortuin van ca. 76 m2 m2 is voorzien fraai tegelwerk, diverse plantenborders, een stenen schuur en biedt plek voor twee auto’s op eigen terrein. Wil jij deze fantastische woning zelf komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, afwerking én sfeer van deze prachtige woning! Bijzonderheden - 149 m2 woonoppervlakte; - 230 m2 perceelgrootte; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Groepenkast (dubbel) in 2024 vernieuwd; - Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen (2024) met HR++ glas; - Luxe keuken met kookeiland vernieuwd in 2022; - Dubbele oprit op eigen terrein; - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (2022); - De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Op loopafstand van wijkpark Maarssenbroek; - Nabij scholen, winkels, OV en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 605.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.950

2 % Übertragungssteuer (€ 12.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 618.950

3,04%

Jährlich

%

€ 30.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 605.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
477 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3607

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.