Direkt zum Inhalt
Logo von Alliances Makelaardij

Fazantenkamp 395

3607XC Maarssen • Utrecht

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.179

Fotoalbum

Fazantenkamp 395 Maarssen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze royale en comfortabele woning in de geliefde wijk Fazantenkamp. Ben je op zoek naar een ruime en fijne eengezinswoning van ca. 117 m², met veel leefruimte, comfort, duurzaamheid én een grote, deels inpandige garage? Dan is Fazantenkamp 395 in Maarssen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en (kind)vriendelijke buurt, op een perceel van ca. 172 m² en beschikt over energielabel A. De woning biedt onder andere een ruime en lichte leefruimte, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, 7 zonnepanelen en een praktische indeling met volop mogelijkheden. Een ideale (gezins)woning waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. De woning ligt in de rustige en gewilde woonwijk Fazantenkamp, welke grenst aan het wijkpark Maarssenbroek. Hier bevinden zich op korte afstand de Kinderboerderij Otterspoor met een leuke speeltuin, de struintuin, een vlinder- en bessentuin, een hondenspeelveld en nog heel veel meer. Door de diverse wandel-en fietspaden in de directe omgeving kun je genieten van de natuurlijke schoonheid in de nabije omgeving. Verder ligt de woning dichtbij diverse scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Bisonspoor met leuke winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook op loopafstand. Doordat Maarssen erg centraal gelegen is, ben je via de A2 zo in hartje Utrecht of in Amsterdam. De ligging van de wijk biedt dus de perfecte mix van rust en natuur, met alles binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast (vernieuwd 2019), een toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken waar de mogelijkheid is voor de opstelplaats van het witgoed. Via deze ruimte kom je in de aangrenzende ruime inpandige garage van ca. 18 m2, welke voorzien is van elektra en warm en koud water. Beide ruimtes zijn bijzonder praktisch en multifunctioneel in gebruik. De royale woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt een prettige verbinding met de eetkamer en de halfopen keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijn contact met de achtertuin, welke gelegen is op het noordwesten. De woonkamer is afgewerkt met een nette plavuizen vloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak en de opstelplaats voor de (3 zones) vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je op je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee (slaap)kamers, waardoor hier indien gewenst weer vier (slaap)kamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het ruime balkon van ca. 14 m², gelegen op het noordwesten – een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze (slaap)kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De badkamer (vernieuwd in 2023) is compact maar compleet en voorzien van een douche, wastafel met los meubel, spiegel en een tweede toilet. Alle (slaap) kamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, afgewerkt met een lichte laminaat vloer en radiatoren. Vliering: Deze is bereikbaar middels een losse steektrap en biedt zeer veel bergruimte over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de verwarmingsketel. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin van circa 49 m2 is te bereiken via de woonkamer, waar je dankzij de gunstige ligging op het noordwesten volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. De tuin is voorzien van een tuinkast met elektra, buitenkraan en is tevens bereikbaar via een achterom. Het balkon aan de achterzijde van ca. 14 m2 vormt een mooi verlengstuk van de woning en biedt extra buitenruimte op de eerste verdieping. De voortuin is voorzien van nette bestrating, wat leuke plantenborders en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Wil jij deze ideale woning zelf komen bekijken? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bijzonderheden - 117 m2 woonoppervlakte; - 172 m² perceel; - Energielabel A; - Ruime, deels inpandige garage van ca. 18 m2; - Achtertuin en ruim balkon gelegen op het noordwesten; - 7 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming op de begane grond; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Nabij park, scholen, winkels en openbaar vervoer; - Parkeren op eigen terrein en gratis in de straat - Oplevering in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferroli Blue Sense cw 3 (2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3607

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.