Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Fazantenkamp 963

3607EJ Maarssen • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 497.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.790

2 % Übertragungssteuer (€ 9.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 508.790

Kaufpreis /m²: € 4.689

Fotoalbum

Fazantenkamp 963 Maarssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN AAN HET WATER IN FAZANTENKAMP - IS DIT JOUW NIEUWE THUIS? RUIME, LICHTE EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING (CA. 106 M², ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, NETTE OPEN KEUKEN, EIGEN OPRIT EN EEN UNIEKE LIGGING AAN HET WATER IN MAARSSEN! Zie je jezelf al zitten op een zomeravond, tussen de bloeiende bloemen in je tuin? De zon zakt langzaam weg, het water is helder en je ziet de vissen onder de vlonder door zwemmen. Zwanen en eenden dobberen voorbij. Dit is geen vakantieadres, dit is thuis. Deze sfeervolle eengezinswoning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met vlonder aan het water. Verder heeft de woning een ruime overloop met apart toilet en aan de voorkant van de woning een opbergruimte met wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een nette badkamer en een ruime, praktische vliering. Er is de mogelijkheid om van deze vliering een extra verdieping te creëren. Ideaal voor gezinsuitbreiding en helemaal klaar voor de toekomst om heerlijk te wonen op een fijne plek in het geliefde Fazantenkamp met alles in de nabije omgeving! Dit is een woning waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. Waar kinderen veilig buiten spelen. Waar je ’s ochtends geniet van een kop koffie aan het water. Waar je binnen vijf minuten in de trein zit, maar thuis niets merkt van de drukte. Zie jij jezelf hier al zitten deze zomer? We laten deze bijzondere plek graag aan je zien. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C, welke geldig is tot januari 2030. DE OMGEVING Het huis is prachtig gelegen aan een rustig en autoluw woonerf, in een kindvriendelijke en veilige omgeving, ideaal voor kinderen die zorgeloos buiten spelen, omringd door groen, speelvoorzieningen en scholen, en biedt tegelijkertijd een zeer praktische locatie. Voor een dagje winkelen of boodschappen doen is het grote winkelcentrum Bisonspoor op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de oude dorpskern van Maarssen-Dorp met zijn boetiekjes, restaurants en gezellige straatjes ligt binnen handbereik. Voor wie van buitenrecreatie houdt, is dit een paradijs: een groot park met kinderboerderij om de hoek en iets verderop vind je de Haarrijnse Plas met strand en het aangrenzende Maximapark – perfect voor een wandeling, zonnen of een etentje aan het water. De ligging is niet alleen mooi, maar ook praktisch. Binnen vijf minuten rijd je via de A2 of A12 richting Amsterdam of Utrecht. Met de fiets of bus ben je zo bij het treinstation van Maarssen, vanwaar je in ongeveer een half uur in Utrecht of Amsterdam bent. Ook ben je binnen 30 minuten met die fiets in de sprankelende binnenstad van Utrecht. • Kinderspeeltuin op slechts 20 meter, kinderopvang en basisschool op 3 minuten lopen en groot park met kinderboerderij op 5 minuten lopen. • Winkelcentrum Bisonspoor op 6 minuten fietsen. • Haarrijnse Plas met strand op 10 minuten fietsen, aangrenzend het prachtige Maximapark. • Bushalte op 8 minuten lopen, station Maarssen op 8 minuten fietsen met een trein elke 30 minuten naar Utrecht Centraal (5 minuten reistijd, ca. € 3). • Binnen 5 minuten met de auto op de A2 richting Amsterdam (20 minuten reistijd), binnen 10 minuten op de A12. Wat deze plek bijzonder maakt: groen en rustig wonen, maar tegelijkertijd zo in de stad! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je parkeert op je eigen oprit en stapt binnen in een licht en ruim familiehuis, waar de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping je welkom heet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2018) in praktische L-opstelling. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Terwijl je kookt, kijk je uit over het rustige woonerf. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en is voorzien van een groot raampartij met veel lichtinval en door de vrije ligging ook veel privacy! De visgraat pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming biedt comfort, terwijl de allesbrander in de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid. In de zomer blijft het binnen aangenaam dankzij het zonnescherm. Bovendien is de woonkamer, net als bij de buren, nog met circa 3 meter te vergroten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame afwerking. Vliering Vanuit één van de slaapkamers is de ruime vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-installatie (2024). De vliering biedt volop mogelijkheden: het is mogelijk deze te vergroten en een vaste trap te realiseren, waardoor hier extra (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoren – goed voor flink wat extra vierkante meters! Tuin Via de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, prachtig gelegen aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en veel zon – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. In de zomer is de tuin van het huis zelf écht een plaatje: bloemen in volle bloei, helder water en zwanen en eenden die langs de vlonder zwemmen. Hier borrel je met vrienden, lees je een boek in de zon of geniet je simpelweg van de rust. Er is geen achterom aanwezig, maar aan de voorkant van het huis bevindt zich de stenen schuur voor het stallen van de fietsen e.d. In de achtertuin zijn twee bergingen aanwezig voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap en dergelijke. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 106 m²; • Perceeloppervlak ca.: 140 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1976; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het winkelcentrum 'Bisonspoor'; • Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin grenzend aan water); • Gratis parkeren op de openbare weg en eigen terrein; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 497.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.790

2 % Übertragungssteuer (€ 9.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 508.790

3,04%

Jährlich

%

€ 24.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 497.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
408 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3607

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.