Direkt zum Inhalt
Logo von Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

IJsvogel 65

3602XL Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Domvast Makelaars

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.228

Fotoalbum

IJsvogel 65 Maarssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de IJsvogel 65! De serrewoningen In Zandweg-Oostwaard kenmerken zich door licht en ruimte. Dit fantastische huis op de IJsvogel is extra bijzonder doordat er is uitgebouwd op zowel de begane grond, de eerste als de tweede verdieping. Hierdoor is een ideaal gezinshuis gecreëerd met maar liefst 188 m2 praktische woonruimte, waardoor er volop ruimte is voor royaal wonen, werken en hobby’s. In dit goed verzorgde, heerlijke familiehuis kom je elke dag met plezier thuis. De locatie is minstens zo aantrekkelijk. Zandweg-Oostwaard ligt aan de rand van Maarssen-dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en park Vechtenstein met de kinderboerderij ligt op enkele minuten lopen. Maarssen heeft een uitgebreid winkelaanbod, volop sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen. Langs de Vecht die door het dorp stroomt, bevinden zich gezellige restaurants en terrasjes en de directe omgeving is heerlijk om te wandelen, te fietsen of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is perfect. Vanuit de wijk zit je binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27, de bushalte is op loopafstand en het NS-station is snel met de fiets bereikbaar. Als de gezelligheid van de stad wil opzoeken dan stap je op de (elektrische) fiets en sta je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree in hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de living ervaar je direct een gevoel van licht en vooral ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met twee sets openslaande deuren naar de tuin, waardoor een heerlijke ruimte is ontstaan die je op verschillende manieren kunt indelen. Momenteel is er gekozen voor een sfeervolle zithoek bij de gashaard, een ruim eetgedeelte waar je kunt genieten van de andere zijde van de haard. De woonkamer biedt echter nog veel meer mogelijkheden, waaronder een speelhoek voor de kinderen, een aparte tv.-hoek of een thuiswerkplek. De riante keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuiger, combi-stoomoven, combi-magnetron, grote koelkast, vaatwasser en quooker, is een paradijs voor elke kookliefhebber. Er is volop werkruimte op het extra diepe werkblad en aan het eiland is plaats voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig bijkletsen tijdens het koken. In de royale kast onder de trap is een garderobe gerealiseerd. De strakke afwerking met glad stuukwerk en fraaie verlichting en de tegelvloer met comfortabele vloerverwarming maken het plaatje compleet. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een deur naar de oprit. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en daarnaast volop bergruimte. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, een grote badkamer, een drietal ruime slaapkamers en een walk-in closet. De master bedroom (4.07 x 4.37) bevindt zich aan de achterzijde van het huis en staat in verbinding met de inloopkast die is gerealiseerd in de uitbouw op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van 4.22 x 2.97 is op dit moment in gebruik als werkkamer en de slaapkamer van 5.98/5.34 x 2.60 heeft een deur naar het dakterras. De luxe badkamer is met een ligbad, een grote douche, een hangend toilet en een badkamermeubel van alle gemakken voorzien. 2e Verdieping: de tweede verdieping is door de uitbouw op het dakterras vergroot en hiermee is een zeer volwaardige ruimte gerealiseerd, waar je alle kanten mee op kunt. De slaapkamer is U-vormig, heeft een deur naar het balkon en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind of een mooie werkplek. Het is ook mogelijk de ruimte te verdelen in twee kamers. Voorts treffen we hier een beknopte badkamer met herentoilet en wastafel en een bergkamer met hierin volop bergruimte en de HR-combiketel. Tuin: de achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is maar liefst ruim 14 meter diep. De tuin is aangelegd met fraaie vaste beplanting meerdere terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of de schaduw kunt opzoeken. Onder de sfeervolle overkapping kun je ook bij minder lekker weer van het buitenleven genieten. De tuin is voorts nog voorzien van een ruime (fietsen)berging van 2.93 x 2.47 en is achterom bereikbaar via de achtergelegen poort. Aan de voorzijde van het huis is ruimte om de auto comfortabel op eigen terrein te parkeren. Wordt dit heerlijke familiehuis met een zee aan praktische leefruimte en een heerlijke tuin jouw nieuwe thuis? We maken graag een afspraak met je voor een uitgebreide bezichtiging. Bijzonderheden: • Uitgebouwd op zowel de begane grond, de eerste als de tweede verdieping. • In totaal maar liefst 188 m2 woonruimte. • De serreramen op de begane grond zijn recent vernieuwd. • Uitzonderlijk grote woonkamer met tweezijdige gashaard. • Prachtige, luxe keuken met alle inbouwapparatuur. • Er is een zeer complete badkamer op de eerste verdieping en een beknopte extra badkamer op de tweede verdieping. • Bijkeuken (voormalige berging) op de begane grond. • In de trapkast is een garderobe gerealiseerd. • De platte daken, behalve dak garage, zijn in 2021 vernieuwd. • Nefit HR-combiketel van 2020. • Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (2021). • Zeer diepe, zonnige achtertuin met schuur en achterom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
665 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Prolin nxt hrc30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, urinoir, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3602

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.