Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Ritter Makelaardij

Johan Grauwertlaan 1

3603GZ Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Paul Dijkstra Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.597

Fotoalbum

Johan Grauwertlaan 1 Maarssen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME HOEKWONING (2020) in de charmante nieuwbouwwijk Oostkanaaldijk, op een unieke locatie. Deze moderne woning in geliefde jaren ’30-stijl is helemaal van nu: uitgerust met zonnepanelen, een eikenhouten vloer met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en energielabel A. De luxe keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en combineert stijl met praktisch gemak. Dankzij de zonnige voor- en achtertuin op het zuidwesten, met handige achterom, biedt dit huis alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Een fijn familiehuis waar je zó kunt intrekken. Ligging: Om de hoek van het wandelpad langs het Amsterdam-Rijnkanaal en op loopafstand van het centrum van Maarssen: de locatie is écht top! De woning ligt aan een brede, rustige straat in de gewilde en kleinschalige wijk Oostkanaaldijk, met volop speelruimte voor kinderen. Diverse basisscholen bevinden zich eveneens op loopafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, huisartsen en OV zijn vlakbij, net als de sfeervolle dorpskern met gracht en gezellige restaurantjes. Bereikbaarheid: De centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Amsterdam is circa 25 minuten rijden, Utrecht slechts 10 minuten. Het NS-station Maarssen biedt directe verbindingen richting beide steden, en bushaltes liggen op een paar minuten lopen. Indeling: Begane grond: Entree: Door de gezellige voortuin met sierhekwerk, twee sierlijke bomen en nette bestrating bereik je de voordeur. Hal: De lichte, netjes afgewerkte hal geeft toegang tot de meterkast, het zwevende toilet met fonteintje en de woonkamer. De geheel verlijmde eikenhouten vloer loopt drempelloos door over de hele verdieping. Woonkamer/keuken: Zodra je binnenkomt in de woonkamer valt het grote lichtinval op, dankzij de hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken en woonkamer lopen mooi in elkaar over: aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, centraal de keuken met kookeiland en achter in het zitgedeelte met uitzicht op de tuin. De moderne keuken is een plek waar design en functionaliteit perfect samenkomen. Het royale kookeiland met geïntegreerde spoelbak en Quooker vormt het kloppend hart van de ruimte – ideaal om tijdens het koken in contact te blijven met familie of gasten. De hoogwaardige Next125 keuken is voorzien van diverse Neff inbouwapparatuur, die koken niet alleen gemakkelijk maar ook plezierig maakt. Het elegante keramische werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en is bovendien bijzonder praktisch: hitte- en krasbestendig, zodat het jarenlang mooi blijft. Hier geniet u dagelijks van comfort, stijl en gebruiksgemak. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol weggewerkt achter een schuifdeur, met daaronder een praktische trapkast. Over de hele begane grond ligt vloerverwarming. Tuin: Naast de voortuin is er een zonnige, onderhoudsarme achtertuin met grote tegels en sierbestrating, een pergola met harmonicaschaduwdoek en een handige achterom. Berging: Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en bijvoorbeeld seizoensspullen. 1e verdieping: Overloop: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt dezelfde, volledig verlijmde eikenhouten vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel. De gehele verdieping is bovendien voorzien van vloerverwarming. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Ruime kamer aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als masterbedroom. Dankzij de ramen aan de voorzijde én het extra zijraam is de ruimte heerlijk licht en heeft een prachtig uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 3: Kleinere slaapkamer, ook in gebruik als kinderkamer. Badkamer: Luxe, volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, ligbad met handdouche, aparte douchecabine met regendouche en een tweede zwevend toilet. Grote ramen zorgen voor veel licht en ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Overloop: Hier vind je toegang tot twee extra slaapkamers, de wasmachine- en drogeropstelling en de cv-ketel. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een groot dakraam. Slaapkamer 5: Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Riante hoekwoning uit 2020 • Sfeervol en luxe afgewerkt • Keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur • 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Schilderwerk binnen en buiten in 2020 • Verwarming en warm water via Intergas Xtreme 2020 • 9 zonnepanelen (350wp, 2020) • Hardhouten kozijnen met HR++ glas • Mechanische ventilatie • Energielabel A • Elektra met meerdere groepen en aardlekbeveiliging • Wordt aangeboden met ERA Garantie Verkoper vertelt: We vinden het erg jammer om - vanwege de afstand tot ons werk - deze super comfortabele en luxe nieuwbouwwoning te verlaten. We hebben erg veel aandacht en budget besteed aan de afwerking van de woning en de tuin, wat het extra aangenaam wonen maakt. De locatie in centrum Maarssen, het leuke buurtje en de rust van geen doorgaand verkeer is geweldig. We kunnen altijd naast de deur twee auto's parkeren. In Maarssen zouden we dit plekje niet snel verruild hebben. We wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat uw belangen worden behartigd en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-makelaars vindt u op Funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
473 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3603

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.