Direkt zum Inhalt
Logo von Paul Dijkstra Makelaars

Sluysoort 50

3602AS Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Sluysoort 50 Maarssen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms kom je als makelaar een huis en plek tegen waar je helemaal blij van wordt. Bij Sluysoort 50 hebben we dat! Misschien wel de mooist gelegen hoekwoning in de Orangerie van Opbuuren Buiten in dit prachtig uitzonderlijke hofje. Helemaal vrij gelegen met een unieke uitstraling aan het water. Een zeldzaam ‘ verborgen’ plekje! Kinderen zwemmen er in de zomer en met een koude winter wordt er geschaatst. Het is echt een unieke plek en een prachtig huis! Een groot terras aan het water is de plek waar je op je sub stapt of heerlijk zit met een glas wijn en geniet van de mooie omgeving. Wordt het wat frisser dan zit je ook heerlijk onder de veranda, met heaters en een houthaard voor als het kouder wordt maar je nog niet naar binnen wilt, het is er allemaal. Binnen tref je naast de grote woonkamer, gericht op buiten, een woon-eetkeuken en een extra kamer, eventueel om gelijkvloers te slapen of als werk- of speelkamer te gebruiken. Boven zijn er 4 slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is er een grote berging voor al je opslag, een hele grote zolder en een goede kelder op stahoogte. Aan het eind van de straat kom je bij jouw eigen carport met een laadpaal. Er is plek voor twee auto’s, maar je kunt hier ook fietsen neerzetten. Je woont hier in een ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van het land. Vanuit de doodlopende straat, via een poort met statige oprit benader je de woning. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen vijf minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Met uitstekende uitvalswegen zit je ook ten opzichte van Amsterdam goed, met 20 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild. Indeling: Kelder: Vanuit de hal kom je met een goede trap in de kelder, deze is 2.29 hoog en groot voor al je proviand en verdere opslag. Begane grond: Entree met hier de uitgebreide meterkast en het ruime toilet met fonteintje, grote openslaande deuren geven toegang tot de woonkamer, prachtig breed en volledig gericht op de tuin en het achtergelegen water, drie raampartijen geven daar zicht op. Het zitgedeelte, rond de open haard, is erg gezellig. De woonkamer heeft bij het eetgedeelte drie grote kasten met geloogde houten deuren, dit geeft de juiste sfeer aan de ruimte. De keuken is erg ruim van opzet en stoer door zijn grote kookeiland en robuuste materialen, er is een hele kastenwand van 4.63 meter voorzien van alle apparatuur en veel kasten voor al je spullen, de bar aan het eiland is gezellig met de krant en een kop koffie. Er zijn openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin en vanuit de keuken naar de veranda, waardoor buiten en binnen heel natuurlijk in elkaar overlopen. Naast de voordeur ligt een grote berging, ook hier kom je het huis binnen en is er voldoende ruimte voor fietsen of sportspullen. Eveneens op de begane grond is een werk-, speel- of slaapkamer van ruime afmeting met directe toegang naar buiten. Aan de achterzijde van de woning, naast de keuken is een hele mooie veranda, een extra kamer naast het huis voor leuke etentjes en gezellige gesprekken naast het haardje. De veranda is met palen gefundeerd en eventueel af te sluiten om er een dichte kamer van te maken. Nu is hij open met zonnescreens en een super leuke plek van het huis met veel sfeer. De veranda is uitgerust met een tv-kast, speakers en er zijn inbouwspots geplaatst. De kastenwand geeft ook nog eens extra opbergruimte. Aan alles is gedacht om hier vanaf het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk te kunnen vertoeven. 1e Verdieping: Een fraai trappenhuis met vide en een groot raam in de zijgevel brengt je naar de eerste verdieping. Hier tref je 4 slaapkamers aan, de hoofdslaapkamer heeft een open badkamer met dubbele vaste wastafel, ligbad en inloopdouche, het geeft het gevoel van een luxe hotel, maar ook het glas aan twee zijden met het fraaie uitzicht op het water is uniek. De badkamer is af te sluiten met fraaie oude deuren met glas en hout, het geeft de juiste sfeer aan deze ruimte. Op de overloop ligt een separaat toilet en daarnaast ligt de tweede badkamer met ook weer een inloopdouche en vaste wastafel. Voor de wasmachine en droger is er een aparte ruimte en er is een berging met de cv (2024) en zonneboiler en de toegang naar de vliering/zolder. Een complete ruim opgezette verdieping met overal gietvloeren. 2e Verdieping: Hier tref je een hele grote vliering/zolder van 10.46 x 4.65 groot met een hoogte van 1.37, ideaal voor alle opslag zodat je de rest van het huis daar niet voor hoeft te gebruiken. Tuin: Deze ligt rondom het huis en is zeer mooi aangelegd, met lavendel borders en lampenpoetsersgras. Samen met de terrassen maakt dit het geheel helemaal af. Er is ook nog een grasveldje voor de kinderen om te spelen en een trampoline. Het geheel is afgesloten en je zit er heerlijk vrij. Kortom een uniek mooi af en compleet huis, zo te betrekken en ruim van opzet en gelegen op een van de mooiste plekjes van Maarssen. Met 22 zonnepanelen en een zonneboiler heeft deze woning een energielabel A en ben je klaar voor de toekomst. Los van de 511m2 eigen grond is er ook een aandeel van 143m2 in een mandeling terrein met de buren. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op Sluysoort 50 in Maarssen, de foto's geven een goede indruk maar deze plek die moet je echt ervaren, we laten het graag een keer aan je zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Het uitzicht bij het opstaan is elke ochtend, ieder seizoen even bijzonder. Opgaande zon over het water, ochtenddauw, een regenbui, opkomende vorst…. het beneemt je altijd even de adem en laat je stil staan, hoezeer je boft om op deze plek te mogen wonen. Rust, sereen, zen…. buiten komt binnen….en dat allemaal in het hart van het land.

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
511 m²
Inhalt
971 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3602

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.