Direkt zum Inhalt
Logo von Paul Dijkstra Makelaars

Willem van Leusdenlaan 34

3603ES Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 4.933

Fotoalbum

Willem van Leusdenlaan 34 Maarssen
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie stadsvilla met een zonnige tuin op het zuidwesten en aan het water. Op 3 minuten lopen van alle voorzieningen van het oude dorp van Maarssen is in 2008 de wijk Hoge Brug Classique gebouwd. Hier tref je heerlijke, ruime stadsvilla's in een mooie jaren 30 stijl, maar wel met het comfort van deze tijd. Dit type huis betreft een geschakelde helft van dubbel woonhuis met inpandige garage. De wijk is bijzonder populair door de ligging, de uitstraling en door het sociale karakter van de wijk. Je treft hier een ruim huis met een ruime inpandige ruimte. Al dit moois is op loop afstand van het historisch dorpscentrum van Maarssen, winkels, scholen, uitgaansgelegenheden, restaurants, het station (7 treinminuten naar Utrecht CS) en natuurlijk de uitvalswegen. Naast een mooie brede woonkamer en keuken naar de straat toe tref je boven 4 slaapkamers en een grote badkamer. De auto kan voor de deur op je eigen oprit en laden kan ook, de laadpaal is al aanwezig. Daarnaast zijn er voldoende (en gratis) openbare parkeerplaatsen direct voor de deur. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet met fonteintje, naar de voorzijde van het huis tref je de eetkamer en de moderne keuken. Naar de achterzijde tref je de royale en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de brede achtertuin, die op het zuidwesten ligt en daardoor al vroeg in het seizoen tot laat in de avond een lekker zonnetje heeft. Voor de schaduw is er een leuke sfeervolle veranda gemaakt, een extra leuk plekje in de tuin met de eettafel er onder. De achtertuin grenst aan een brede visrijke singel met groene borders, leuk in de zomer en met een beetje strenge winter leuk om op te schaatsen. Maar het geeft ook afstand tot de andere huizen waardoor je vrij zit. Er is ook een voortuin, een lekker plekje voor een kopje koffie in de ochtend en voor de kinderen een trampoline. Vanuit de hal kom je in de ruime inpandige garage, een ideale plek voor al je spullen en de goede fietsen, maar je zou er ook een goede werkkamer van kunnen maken om te werken vanuit huis. In de keuken liggen plavuizen en in de woonkamer een mooie houten vloer. Eerste verdieping: Overloop, drie goede slaapkamers en een riante badkamer met een extra groot ligbad en een ruime inloopdouche met regendouche en dubbele vaste wastafel. De hoofd slaapkamer heeft een grote kastenwand voor al je kleding. Tweede verdieping: Overloop en een vierde grote slaapkamer. Hiernaast is de ruime waskamer voor opslag en de wasmachine en droogtrommel staan hier opgesteld, een ideale extra ruimte van dit huis. Via deze kamer is de riante bergvliering bereikbaar. Derde verdieping: Grote bergvliering voor al je spullen waardoor je het huis goed opgeruimd kan houden en je niet een kamer kwijt bent als rommel kamer. Maarssen is een geliefd en karaktervol dorp met een charmante uitstraling. Het dorp heeft een historisch centrum met smalle, gezellige winkelstraten en terrasjes langs de mooie rivier de Vecht. Hou je van fietsen dan zijn de polders en de Maarsseveense- en Loosdrechtse Plassen vlakbij. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op de Willem van Leusdenlaan 34 in het oude dorp van Maarssen, we laten het graag een keer aan je zien. Samen met de garage 151m2 woonplezier ! Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
536 m³
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
30-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3603

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.