Direkt zum Inhalt
Logo von Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Willem van Leusdenlaan 8

3603ES Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.548

Fotoalbum

Willem van Leusdenlaan 8 Maarssen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de Willem van Leusdenlaan 8! In deze bijzonder goed onderhouden, geschakelde helft van dubbel woonhuis vind je de perfecte combinatie van hedendaags wooncomfort, duurzaamheid en charmante uitstraling. Deze ruime stadsvilla in aantrekkelijke jaren 30 stijl is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoge Brug Classique op een steenworp afstand van alle voorzieningen van Maarssen-dorp. Naast een heerlijke leefkeuken, een grote woonkamer met hoog plafond, een zonnige tuin aan het water en een inpandige berging, biedt dit huis onder meer vier royale slaapkamers, een grote badkamer en een aparte waskamer. Er is ruimte om twee auto’s comfortabel op eigen terrein te parkeren en zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er vrij en groen uitzicht. De ligging is perfect. Binnen een paar minuten loop je naar het centrum van het dorp waar zich de basisscholen, winkels, restaurants en gezellige terrasjes bevinden. Maarssen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau en beschikt over tal van sportfaciliteiten, een NS-station, een groot en divers winkelaanbod, basis- en middelbare scholen en volop recreatiemogelijkheden. Ook met de bereikbaarheid zit het goed. Met de auto rijd je via de Zuilense Ring snel naar de A2 of A27, het NS-station is op loop-/fietsafstand en het centrum van Utrecht is zelfs met de (elektrische) fiets goed bereikbaar. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen in deze prachtige omgeving. Je kunt er heerlijk wandelen of hardlopen, fietsen door de Bethunepolder of suppen op de Vecht. Dit huis en de omgeving moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree in hal met meterkast, toiletruimte, grote trapkast met garderobe en toegang tot de inpandige berging. De grote woonkamer is maar liefst ruim 7 meter breed en is extra royaal doordat een deel van de voormalige garage bij de living is betrokken. Het hoge plafond en de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin zorgen voor extra ruimte en licht. De woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden en heeft een sfeervolle gashaard. De keuken is het hart van het huis en is strak uitgevoerd in hoogglans wit met veel praktische lades en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuiger, een magnetron, een heteluchtoven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een koffiemachine (alle apparatuur is van Miele). Aan de voorzijde van het huis vind je het royale eetgedeelte, waar je gezellig met elkaar kunt borrelen, eten en bijkletsen tijdens het koken. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De airco zorgt voor koelte op warme zomerdagen en kan tevens gebruikt worden om te verwarmen. De fietsen kun je kwijt in de royale, inpandige berging. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De master bedroom van 3.55 x 3.51/4.08 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een grote, vaste-kastenwand en airco die kan koelen en verwarmen. De tweede slaapkamer aan de voorkant is 3.47 x 2.85 en de slaapkamer aan de achterzijde is 3.45 x 2.10. De badkamer van 2.85 x 2.30 is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet, een dubbel badkamermeubel en een spiegelkast. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer en strak gestuukte wanden. 2e Verdieping: dit is een volwaardige etage, ingedeeld met een overloop, een grote slaapkamer van 3.56 x 3.09 en een waskamer. De vierde slaapkamer heeft airco en is bijzonder ruimtelijk door het hoge plafond, waar nog een extra vide is gerealiseerd. Je kunt deze vide gebruiken als berging, maar ook als slaap- of speelzolder. In de waskamer vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, een wastafel, de HR-combiketel en de warmteterugwinunit. Vanuit deze ruimte biedt een vlizotrap toegang tot de royale bergzolder. Tuin: de achtertuin is met de zuid-west-ligging perfect op de zon gelegen en is mooi aangelegd met een heerlijk zonnig terras, een (kunst)grasveldje en fraaie vaste beplanting en hagen. Het zonnescherm biedt verkoeling op warme zomerdagen. De tuin ligt aan het water en biedt vrij uitzicht en volop privacy. In de voortuin is ruimte om twee auto’s te parkeren. Een fantastisch woonhuis met doordachte indeling op bijzonder aantrekkelijke locatie in Maarssen-dorp! Bijzonderheden: • Energielabel A. • Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. • De Remeha Tzerra HR-combiketel is geplaatst in 2019. • Het WTW-systeem is vervangen in 2024. • De airco-units zijn geplaatst in 2025 (woonkamer, master bedroom en slaapkamer 2e verdieping). • Het Velux dakvenster op de 2e verdieping is elektrisch bedienbaar. • In 2018 zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. • De gashaard is van Faber. • De vaatwasser en de koffiemachine zijn van 2025, overige keukenapparatuur is van 2008. • Zowel voor als achter biedt dit woonhuis vrij uitzicht. • De berging/bijkeuken heeft nieuwe openslaande deuren naar de oprit. • De openslaande deuren zijn ca. 2 jaar geleden voorzien van hordeuren. • De achtergevel is op de begane grond voorzien van een zonnescherm en screens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ace 28c/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3603

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.