Direkt zum Inhalt
Logo von Marc Merry Makelaardij

Ervenweg 9

6051EM Maasbracht • Limburg

Verkauft

€ 215.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.150

2 % Übertragungssteuer (€ 4.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 221.150

Kaufpreis /m²: € 2.687

Fotoalbum

Ervenweg 9 Maasbracht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze keurig verzorgde tussenwoning met grote kelder, drie volwaardige slaapkamers, overkapping en ruime buitenberging is gelegen op een mooi perceel van 107m² met goede bezonning en achteringang. Het betreft een rustige en prettige locatie in Maasbracht. Globale indeling De ruim bemeten kelder (15m²) is voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle woonkamer met massief houten plankenvloer en mogelijkheid voor een kachel/ haard en een open keuken met verzorgde keukeninstallatie. De overkapping verbindt de woning met de buitenberging De 1e verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer douche, toilet en wastafel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en betreft een ruime bergzolder (nokhoogte 220cm.). Een hele fijne woning! Tuin met achteringang en buitenberging De achtertuin is ca. 10.00m. diep en 6.00m. breed en betreft een sfeervolle tuin met een ruim terras voorzien van een eenvoudige overkapping en leuk stukje gazon. De tuin heeft door de gunstige ligging en situering op het (zuid)oosten een goede privacy en optimale bezonning te bieden. Niet onbelangrijk om te melden is dat de tuin ober een eigen achteringang beschikt. Heerlijk genieten dus! Algemeen en verduurzaming De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en de huidige eigenaren hebben de woning al vele jaren netjes verzorgd. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak -en spouwmuurisolatie) en deels kunststof -en deels houten kozijnen allen met HR-beglazing. Verder is nagenoeg het gehele pand uitgerust met rolluiken. De verwarmingsketel is in 2019 vernieuwd (Atag HR Combi) en het plat dak van de buitenberging is in juni 2024 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Het energielabel van de woning is “C”. Locatie De woning is gelegen in een rustige straat nabij een groenvoorziening/ speelveldje. Een hele fijne locatie op enkele minuten fietsen van de haven en het centrum met al zijn voorzieningen. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! De indeling is als volgt: Kelder Ruim bemeten kelder (15m²) voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed. Begane Grond Entree/ ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het (gasten)toilet. De sfeervolle woonkamer (26m²) betreft een ‘doorzon woonkamer’, welke beschikt over een massief houten plankenvloer en mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel/ haard. De woonkamer staat in directe verbinding staat met de open keuken. De keuken (8m²) is voorzien van met een mooie en verzorgde keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, koelkast, combioven en close-in-boiler. De diverse raampartijen en loopdeur naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met -en toegang tot de overkapping en de tuin. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 392 x 308, 380 x 279 en 284 x 262cm. groot. De badkamer is uitgerust met een fijne douche, toilet en vaste wastafel met opbergkast. 2e verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Het betreft momenteel een ruime bergzolder. De nokhoogte is ca. 220cm.. De mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap en realiseren van een extra slaapkamer alhier zijn aanwezig. Tuin met achteringang en berging De achtertuin is ca. 10.00m. diep en 6.00m. breed en betreft een sfeervolle tuin met een ruim terras voorzien van een eenvoudige overkapping en leuk stukje gazon. De tuin heeft door de gunstige ligging en situering op het (zuid)oosten een goede privacy en optimale bezonning te bieden. Niet onbelangrijk om te melden is dat de tuin ober een eigen achteringang beschikt. Heerlijk genieten dus! Algemeen en verduurzaming De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en de huidige eigenaren hebben de woning al vele jaren netjes verzorgd. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket (dak -en spouwmuurisolatie) en deels kunststof -en deels houten kozijnen allen met HR-beglazing. Verder is nagenoeg het gehele pand uitgerust met rolluiken. De verwarmingsketel is in 2019 vernieuwd (Atag HR Combi) en het plat dak van de buitenberging is in juni 2024 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Het energielabel van de woning is “C”. Locatie De woning is gelegen in een rustige straat nabij een groenvoorziening/ speelveldje. Een hele fijne locatie op enkele minuten fietsen van de haven en het centrum met al zijn voorzieningen. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 215.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.150

2 % Übertragungssteuer (€ 4.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 221.150

2,78%

Jährlich

%

€ 10.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 215.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
1078 m²
Inhalt
365 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6051

Google Karten

Betrachten Sie Maasbracht auf der Karte

Erkunden Sie Maasbracht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maasbracht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maasbracht. In 2026 waren da 6.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.000.

Einwohner

6.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

234

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maasbracht
Jahr Einwohner
2021 7.050
2022 7.035
2023 7.060
2024 7.025
2025 6.995
2026 6.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maasbracht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 233.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 325.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.145 0-15: 860 15-25: 615 25-45: 1.475 45-65: 1.835

Ausbildungsstufe

Hoger

1.300

Praktisch

1.440

Middelbaar

2.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

5.565

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 643
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 1.210
1970 tot 1980 585
1980 tot 1990 519
1990 tot 2000 275
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 108
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

807

Bezeichnung A

725

Bezeichnung B

543

Bezeichnung D

475

Bezeichnung F

367

Bezeichnung E

159

Bezeichnung G

150

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maasbracht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.070
2022 1.200 2.880
2023 960 2.790
2024 940 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Maasbracht (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maasbracht
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 21
jun 2025 26
mei 2025 27
mrt 2025 17
mrt 2026 15
nov 2024 13
nov 2025 13
okt 2024 27
okt 2025 23
sep 2024 15
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maasbracht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maasbracht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maasbracht?

Maasbracht telt in 2026 ongeveer 6.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbracht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbracht?

In Maasbracht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Maasbracht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.