Direkt zum Inhalt
Logo von Prins NVM Makelaars

Fenacoliuslaan 58 BRD

3143AE Maassluis • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.911

Fotoalbum

Fenacoliuslaan 58 BRD Maassluis
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een karakteristieke laan, op korte afstand van het gezellige oude centrum van Maassluis, winkels, scholen en openbaar vervoer, ligt deze verrassend ruime dubbele bovenwoning in een kleinschalig complex. Hier woon je heerlijk centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van een fijne woonomgeving. De combinatie van sfeer, comfort en een recente hoogwaardige verbouwing maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. Achter de charmante gevel schuilt een woning die in 2022 intern volledig opnieuw is opgebouwd, met oog voor detail én behoud van authentieke elementen zoals het glas-in-lood bovenlicht bij de entree. Tegelijkertijd geniet je van modern wooncomfort dankzij de nieuwe keuken, het vernieuwde sanitair, de vernieuwde installaties en de goede isolatie van dak, vloeren en gevels. Alles is strak afgewerkt, met warme materialen en een prettige lichtinval die door de hele woning voelbaar is. De indeling is speels en praktisch, met twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met vloerverwarming en een lichte, sfeervolle woonkamer met open keuken op de bovenste verdieping. Hier zorgen openslaande deuren, een zijraam en een slimme indeling voor een heerlijke leefruimte. De keuken met kookeiland vormt het hart van de verdieping en staat in direct contact met zowel de eethoek als het zonnige terras aan de achterzijde. Dit terras, deels overdekt en voorzien van een pergola, is een fijne plek om in alle rust te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een lichte loggia en een gevelbalkon aan de voorzijde, waardoor je altijd een plek hebt om te zitten. Met extra pluspunten zoals kunststof kozijnen met dubbel glas, een recent geplaatste airco die kan koelen én verwarmen en een verzorgde afwerking door de hele woning, is dit een instapklaar geheel waarin comfort en karakter perfect samenkomen. INDELING BEGANE GROND Vanaf de straat is de voordeur bereikbaar, vanwaar er toegang is tot de entreehal. Achter de voordeur ligt een schoonloopmat en de de vloer is voorzien van mozaïek tegeltjes. De wanden zijn deels gestuukt en deels behangen en boven de voordeur is een authentiek glas-in-lood raam aanwezig. In de entreehal bevindt zich de meterkast en er is een trap naar de 1e verdieping. 1E VERDIEPING De trapopgang komt uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, de trap naar de 2e verdieping en het moderne toilet, dat is extra voorzien van een fonteintje. Alle wanden zijn geschilder en er ligt een houten vloer De eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde, beschikt over een gezellige erker en in deze ruimte bevindt zich de wasmachine aansluiting en de opstelling van de Cv-ketel. De wanden zijn hier deels geschilderd en behangen en er ligt een houten vloer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde, heeft twee vaste kasten zonder deuren, die zijn voorzien van planken. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn geschilderd. Vanuit deze slaapkamer is er een schuifdeur naar de badkamer en zijn er openslaande deuren naar de loggia. De vernieuwde badkamer, met elektrische vloerverwarming, is grotendeels betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met een waskom en een ligbad. Tevens hangt er een handdoeken radiator en is er een te openen raam. De loggia is een dichtgezet balkon, dat veel lichtinval krijgt dankzij het glazen panelen dak. 2E VERDIEPING Na de trapopgang, met daklicht, is er een directe bovenkomst in de woonkamer. Hierbij is de zithoek gesitueerd aan de voorzijde, waarbij de openslaande deuren toegang geven tot het gevelbalkon. In het verlengde is er ruimte voor een eethoek, die overloopt in de open keuken. Het aanwezig zijraam zorgt voor extra lichtinval en daarnaast hangt er in deze ruimte een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. De nieuw geplaatste keuken beschikt over een recht keukenblok met een apart breed kookeiland. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, die automatisch werkt als de kookplaat aan gaat. Daarnaast is er vanuit de keuken een fijne doorkijk, met planken en verlichting, richting de woonkamer en is er een deur naar het ruime terras. Deze gehele verdieping is voorzien van een houten vloer, geschilderde wanden en in de keuken is het plafond voorzien van inbouw spots. Het deels overdekte terras aan de achterzijde is heerlijk rustig gelegen en heeft een stenen balustrade. Er is een houten pergola aanwezig en de ondergrond is voorzien van vlonderplanken. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - De woning is in 2022 intern compleet opnieuw opgebouwd - De vernieuwde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming - Nieuwe keuken geplaatst - Nieuw toilet - Nieuwe meterkast - Alle wanden aan de buitenmuur geïsoleerd (m.u.v. de wand langs de eerste trap) - Dak en tussenvloer geïsoleerd - Alle leidingen en kabels opnieuw gelegd - Houten vloer bovenste verdieping verstevigd - Airco die kan koelen en verwarming (2024) - Gevel gerenoveerd - Cv-ketel (2017) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1935 - Energielabel C - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
338 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 39c Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3143

Google Karten

Maassluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maassluis

Wohn- und Viertelzahlen in Maassluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maassluis. In 2026 waren da 37.136 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

37.136

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.225

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maassluis
Jahr Einwohner
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maassluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.840

Bezeichnung A

3.673

Bezeichnung B

2.739

Bezeichnung A+++

1.233

Bezeichnung E

1.205

Bezeichnung D

1.057

Bezeichnung F

729

Bezeichnung G

627

Bezeichnung A+

518

Bezeichnung A++

232

Bezeichnung A++++

193

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maassluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maassluis
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maassluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maassluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer Häuser in Maassluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.