Direkt zum Inhalt
Logo von Prins NVM Makelaars

Nachtegaallaan 28

3145CK Maassluis • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.488

Fotoalbum

Nachtegaallaan 28 Maassluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een levendige straat met een groene strook vol bomen en een brede stoep ligt deze verrassend ruime tussenwoning, waar het dagelijks leven zich moeiteloos combineert met een fijne woonomgeving. In de directe nabijheid vind je alles wat het wonen hier zo prettig maakt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook groen en recreatiemogelijkheden nooit ver weg zijn. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Achter de verzorgde voortuin met beplanting en een beschutte entree schuilt een woning met volop potentie. De doorzonwoonkamer voelt licht en ruim aan, met een gezellige zithoek bij de open haard aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde, waar grote ramen tot op de vloer een mooi zicht geven op het groen buiten. De keuken is praktisch opgezet en biedt toegang tot de diepe achtertuin, die speels is aangelegd met borders, een vijver, een berging en een achterom. Met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, is er ruimte genoeg voor het hele gezin, een werkplek of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel, met een raam voor natuurlijke ventilatie. De bovenste verdieping verrast met extra ruimte dankzij een dakkapel én een fijn terras aan de voorzijde, waar je uitkijkt over de straat en de omgeving. Hoewel de woning wat aandacht vraagt, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en er een heerlijk thuis van te maken. INDELING Vanaf de stoep is er een open toegang tot de voortuin, die is voorzien van diverse beplanting en tegels. Aan de gevel van de woning hangt een uitvalscherm en de voordeur is handig verkapt. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal, die is voorzien van de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met een open haard en aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek. Hier zijn twee grote ramen tot aan de vloer met zicht naar de achtertuin en het verlaagde plafond beschikt over inbouw spots. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er ligt een houten vloer. Vanuit de woonkamer is er via een deur toegang tot de trap naar de 1e verdieping met een aparte trapkast en er is toegang tot de keuken. De keuken is opgesteld in een L-vorm met daartegenover een recht keukenblok. Aan beide zijde is de keuken voorzien van bovenkasten en er is diverse apparatuur aanwezig. De wanden zijn grotendeels betegeld, er ligt een tegelvloer en het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots. Daarnaast is er een deur naar de achtertuin. De diepe achtertuin heeft een speelse indeling, met grote borders die zijn voorzien van beplanting en een kleine vijver. De ondergrond is afgewerkt met grindtegels en achterin de tuin staat een berging. Aan de ene zijde is er een grote groene haag als afscheiding en de andere zijde beschikt over een houten schutting. Aan de gevel hangt een uitvalscherm en een waterkraantje. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het volledig betegelde toilet en de trap naar de 2e verdieping. Er ligt vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is vergroot doordat het voormalige balkon bij de kamer is betrokken. Hier is het plafond voorzien van spots en aan de buitenzijde hangt een uitvalscherm. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en er ligt vloerbedekking. In de aangrenzende slaapkamer zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en ook hier ligt vloerbedekking. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en de vloer is voorzien van vloerbedekking. De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Er is een te openen ramen en er hangt verwarming. 2E VERDIEPING Bovenkomst op een ruime overloop die beschikt over een wasmachine aansluiting, een vaste kast met de Cv-ketel en een luik naar de vliering. Daarnaast is er ook toegang tot de vierde slaapkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt vloerbedekking. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte, waardoor er plaats is voor een werkplek en aan de voorzijde is er een schuifpui naar het terras. Het terras geeft een fraai zicht over de straat. Er is een stenen balustrade en de ondergrond is voorzien van tegels. De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een grote vaste kast met louvredeurtjes en een wastafel. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en er ligt vloerbedekking. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen - Diverse uitvalschermen aan de voor- en achterzijde - Externe berging in de achtertuin - Terras op de 2e verdieping - Twee slaapkamers beschikken over een wastafel - Vliering voor extra bergruimte - Cv-ketel - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1965 - Energielabel C - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
409 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3145

Google Karten

Maassluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maassluis

Wohn- und Viertelzahlen in Maassluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maassluis. In 2026 waren da 37.136 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

37.136

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.225

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maassluis
Jahr Einwohner
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maassluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.840

Bezeichnung A

3.673

Bezeichnung B

2.739

Bezeichnung A+++

1.233

Bezeichnung E

1.205

Bezeichnung D

1.057

Bezeichnung F

729

Bezeichnung G

627

Bezeichnung A+

518

Bezeichnung A++

232

Bezeichnung A++++

193

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maassluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maassluis
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maassluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maassluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer Häuser in Maassluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.