Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Noordvliet 8

3142CM Maassluis • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 5.063

Fotoalbum

Noordvliet 8 Maassluis
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NOORDVLIET 8 – MAASSLUIS Een monumentaal thuis met stadsallure Aan de mooiste gracht van Maassluis staat een rijksmonumentaal herenhuis waarin historie en eigentijdse luxe elkaar versterken. Noordvliet 8 is met vakmanschap en visie onder architectuur van Hans van der Zande herbouwd en tot in detail verfijnd. Het resultaat is een royale stadswoning met allure, waarin ruimte, rust en stijl samenkomen. Achter de klassieke gevel ontvouwt zich een woonhuis waar monumentale waarde is behouden en hedendaags comfort vanzelfsprekend is. Wonen, werken en ontspannen vloeien hier moeiteloos in elkaar over – op een plek die niet alleen kwaliteit ademt, maar ook een bijzonder thuis biedt in het historische hart van Maassluis. WONEN MET COMFORT Het pand heeft het karakter van een klassiek grachtenpand en het comfort van een luxe boetiekhotel. De sfeer is warm en verfijnd, met hoge plafonds, een visgraatvloer, vloeiende overgangen en stijlvolle afwerkingen. Vloerverwarming op alle verdiepingen en vier gashaarden zorgen voor behaaglijkheid in de winter; een geïntegreerd aircosysteem op de slaapverdieping biedt verkoeling in de zomer. De elektrische installatie is volledig gemoderniseerd en voorzien van krachtstroom. De fundering is geïnjecteerd en toekomstbestendig. DE TOUR Aan de grachtzijde ligt de sfeervolle woonkamer met uitzicht op het water. De ruimte is rijk gedetailleerd met smaakvolle behangsels, een visgraatvloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De centrale hal met imposante trappartij verbindt alle verdiepingen en vormt het stijlvolle hart van de woning. DE KEUKEN ALS HART De handgemaakte keuken is voorzien van een klassiek AGA-fornuis en hoogwaardige apparatuur, en grenst direct aan de op het zuiden gelegen stadstuin. Hier wordt dagelijks geleefd, gekookt en genoten. De bijkeuken met achterdeur en trap naar de wasruimte maakt het geheel praktisch en compleet. Buiten nodigt de mediterrane sfeer uit tot lange zomeravonden in eigen tuin. VERDIEPING Op de eerste verdieping strekt de hoofdslaapkamer zich uit over de volle breedte van het pand. Aan de achterzijde ligt een royaal dakterras. De suite beschikt over een walk-through closet, een badkamer met dubbele douche, ligbad, stoomcabine en een glazen pui die de ruimte met licht vult. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de wasruimte met doorgang naar de bijkeuken. KAPVERDIEPING De tweede verdieping herbergt twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van vloerverwarming en parket. De voorste kamer heeft een indrukwekkende kapconstructie en een plafondhoogte van 4,40 meter. De achterkamer kijkt uit op de stadstuin. Een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel maakt de verdieping compleet. BUITENLEVEN De zonnige stadstuin op het zuiden is ingericht met mediterrane flair: groen, beschut en toegankelijk via een achterom. Achterin bevindt zich een stenen berging met elektra. De tuin vormt een intiem verlengstuk van de woning – een plek voor ontspanning en samenzijn. LOCATIE De ligging aan de Noordvliet is bijzonder: aan het water, in het historische centrum van Maassluis, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Via de gracht vaar je zo naar Midden-Delfland. Rotterdam, Delft en Den Haag zijn snel bereikbaar via de A20 of het metrostation. BESTEMMING De bestemming ‘Gemengd - 1’ biedt ruimte voor wonen in combinatie met dienstverlening, detailhandel of kleinschalige horeca (categorie 1b) op de begane grond. Daarmee is het pand uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren zonder in te leveren op kwaliteit. DOELGROEP Noordvliet 8 is bij uitstek geschikt voor mensen die waarde hechten aan kwaliteit, sfeer en historie. Denk aan stellen of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en karakter, maar de verbinding met de stad niet willen missen. Voor actieve vijftigplussers of zestigers die hun kinderen uit huis hebben en op zoek zijn naar comfort zonder in te leveren op beleving, is dit een aantrekkelijk alternatief voor een appartement of penthouse. Ook ondernemers en zelfstandig professionals vinden hier een uitstekende basis: de indeling, bestemming en ligging maken dit pand geschikt voor wonen én werken. Voor wie zoekt naar een pand met verhaal – en oog heeft voor architectuur, duurzaamheid en woonplezier – is Noordvliet 8 een adres om serieus te overwegen. RIJKSMONUMENT Noordvliet 8 is een beschermd rijksmonument. Veel is mogelijk, mits met zorg en respect voor het karakter van het pand. Klein onderhoud is vrij toegestaan; voor structurele aanpassingen is een vergunning vereist. Actieve bewoning is een belangrijke vorm van behoud en wordt ondersteund door landelijke regelingen. BOUWKUNDIG ONDERZOEK EN VERDUURZAMINGSADVIES Om geïnteresseerden optimaal te informeren, is een bouwkundig rapport beschikbaar dat helder inzicht geeft in de technische staat van het pand. Daarnaast is een Verduurzamingslabel® opgesteld, met een scenario om het energielabel D te verbeteren naar A, inclusief investeringsindicatie. Daarmee wordt duidelijk welke stappen mogelijk zijn om het wooncomfort te verhogen zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. FINANCIERING EN SUBSIDIE Voor de aankoop, restauratie en verduurzaming van rijksmonumenten bestaan aantrekkelijke regelingen via het Nationaal Restauratiefonds. De Restauratiefondshypotheek biedt tot € 300.000 laagrentende financiering (1,5%) voor instandhouding van bouwkundige onderdelen. Aanvullend is een Verduurzamingslening tot € 100.000 mogelijk. Particuliere eigenaren kunnen gebruikmaken van de Subsidie Woonhuismonumenten, met een vergoeding tot 38% van de restauratiekosten tot € 70.000. Let op: financiering en subsidie kunnen niet gelijktijdig voor hetzelfde onderdeel worden benut. Meer informatie: / 10 REDENEN WAAROM JE DIT RIJKSMONUMENT ZOU MOETEN KOPEN 1. Authentieke en luxe afwerking 2. Historische charme gecombineerd met modern comfort 3. Centrale ligging in het historische centrum van Maassluis 4. Zonnige stadstuin op het zuiden 5. In perfecte staat door zorgvuldige restauratie 6. Luxe keuken met AGA-fornuis 7. Royale slaapkamers en badkamers 8. Gelegen aan het mooiste stukje van de Noordvliet 9. Directe verbinding met de Randstad 10. Financiële tegemoetkoming bij onderhoud rijksmonument KORTOM Dit rijksmonument in het historische hart van Maassluis is met vakmanschap en oog voor kwaliteit herontwikkeld tot een comfortabele stadswoning, zonder het karakter van het oorspronkelijke pand te verliezen. De indeling, afwerking en materiaalkeuze tonen een doordachte visie, waarbij behoud en eigentijds wooncomfort hand in hand gaan. Hier woon je in een gebouw met geschiedenis, maar zonder in te leveren op leefgemak. De ligging, midden in het stadshart en op loopafstand van voorzieningen en openbaar vervoer, maakt dit een bijzondere combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke levendigheid. Een pand dat vraagt om een bewoner die waarde hecht aan architectuur, authenticiteit en eigentijdse kwaliteit.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
979 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, stoomcabine, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3142

Google Karten

Maassluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maassluis

Wohn- und Viertelzahlen in Maassluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maassluis. In 2026 waren da 37.136 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

37.136

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.225

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maassluis
Jahr Einwohner
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maassluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.840

Bezeichnung A

3.673

Bezeichnung B

2.739

Bezeichnung A+++

1.233

Bezeichnung E

1.205

Bezeichnung D

1.057

Bezeichnung F

729

Bezeichnung G

627

Bezeichnung A+

518

Bezeichnung A++

232

Bezeichnung A++++

193

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maassluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maassluis
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maassluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maassluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer Häuser in Maassluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.