Direkt zum Inhalt
Logo von Spaland NVM Makelaars

Noordvliet 95

3142CK Maassluis • Zuid-Holland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Maassluis

Fotoalbum

Noordvliet 95 Maassluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Noordvliet 95, Maassluis – Karakteristiek wonen aan het water met een verrassend groene en zonnige tuin Op één van de mooiste plekjes van Maassluis, direct aan de sfeervolle Noordvliet en op steenworp afstand van het historische centrum, ligt deze charmante woning uit circa 1900. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij het karakter behouden is gebleven en gecombineerd wordt met hedendaags wooncomfort. Hier woon je niet alleen in een huis, maar op een plek waar rust, sfeer en levendigheid samenkomen. Vanuit de woning kijk je uit over het water, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik hebt. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer met halfopen keuken. Aan de voorzijde zorgen de grote, kamerhoge ramen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de Noordvliet. Deze raampartijen dragen bovendien bij aan een aangename temperatuur in huis, doordat ze op zonnige dagen extra warmte binnenlaten. De woonkamer is afgewerkt in een stijlvolle combinatie van brocante en moderne elementen. De houten vloer en het karakteristieke ornamentenplafond geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (2018), uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de hal. In de hal bevinden zich daarnaast twee vaste opbergkasten en het moderne toilet (2022), voorzien van wandcloset en bidetfunctie. Via een kleine trap bereik je de sfeervolle aanbouw, een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als slaap-, werk-, hobby- of tuinkamer. Deze ruimte biedt middels openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van binnen én buiten te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een praktische indeling met extra functies. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en hebben zichtbare balken die bijdragen aan de karakteristieke sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en dakkapel en biedt een prachtig uitzicht over de Noordvliet. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de moderne badkamer (2017), voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming en mechanische ventilatie. Op de overloop is een praktische werkplek gecreëerd en is er extra bergruimte aanwezig. Daarnaast vind je hier een aparte toiletruimte (2017) en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en voorzien van een ruime vaste garderobekast. Tuin De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Deze is niet alleen verrassend ruim, maar ook bijzonder groen, sfeervol en met veel privacy. Hier geniet je van het buitenleven van het vroege voorjaar tot diep in het najaar: van maart tot oktober is er altijd zon in de tuin, terwijl je na 15:00 uur heerlijk kunt ontspannen in de avondzon bij de zithoek. De tuin is aangelegd met een composiet vlonder (2018), een terras met sierbestrating, borders met kleurrijke beplanting en diverse fruit- en kruidenplanten zoals bramen, appel, laurier, salie, rozemarijn en aardbeien. Ook vind je hier een prachtige blauwe regen en twee rozen, die het geheel een romantische uitstraling geven. Dankzij het groene karakter trekt de tuin veel vogels aan – zelfs een specht laat zich hier regelmatig zien. Met de aanwezige zonne-energie verlichting en regentonnen voor wateropvang is de tuin bovendien duurzaam ingericht. De tuinkamer en de tuin samen vormen een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, met volop rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Duurzaamheid en comfort De woning is voorzien van volledige vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Daarnaast zijn de zinken dakgoten en regenpijpen recent vernieuwd. Ondanks het energielabel E zijn de energielasten relatief laag, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor natuurlijke warmte-instraling. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 96 m² - Perceeloppervlak ca. 120 m² - Gelegen aan de sfeervolle Noordvliet - Op loopafstand van het historische centrum - Keuken vernieuwd in 2018 - Toilet vernieuwd in 2022 - Badkamer vernieuwd in 2017 - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledige vloerisolatie en dakisolatie - Nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen - Sfeervolle, groene tuin met veel privacy - Tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin Oplevering: in overleg - verwacht juli 2026 In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
339 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3142

Google Karten

Maassluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maassluis

Wohn- und Viertelzahlen in Maassluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maassluis. In 2026 waren da 37.136 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

37.136

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.225

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maassluis
Jahr Einwohner
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maassluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.840

Bezeichnung A

3.673

Bezeichnung B

2.739

Bezeichnung A+++

1.233

Bezeichnung E

1.205

Bezeichnung D

1.057

Bezeichnung F

729

Bezeichnung G

627

Bezeichnung A+

518

Bezeichnung A++

232

Bezeichnung A++++

193

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maassluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maassluis
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maassluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maassluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer Häuser in Maassluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.