Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel Overhof Makelaardij

Aalkeborg 22

6228BT Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.293

Fotoalbum

Aalkeborg 22 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Aalkeborg, in de rustige en geliefde woonwijk De Heeg, ligt deze goed onderhouden en gemoderniseerde halfvrijstaande gezinswoning. Een huis waar comfort en licht samenkomen, met een prettige indeling en een zonnige tuin op het westen. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij voorzieningen. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een energielabel A+ is dit een woning die klaar is voor de toekomst én voor nieuwe bewoners. De ligging is bijzonder gunstig. De woonomgeving voelt groen en ontspannen, terwijl scholen, supermarkten en natuur zich in de directe nabijheid bevinden. Ook het stadsleven van Maastricht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor wie graag naar buiten gaat, ligt natuurgebied Savelsbos dichtbij en nodigt uit tot wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komen. Algemeen De woning is gebouwd in 1979 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 126 m². In de afgelopen jaren is het huis op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat voel je direct: het comfortniveau is hoog en het energieverbruik laag. De combinatie van afwerking, installaties en indeling maakt dit tot een zeer complete gezinswoning. * Energielabel A+ * 11 zonnepanelen * HR++ beglazing * Kunststof kozijnen (met uitzondering van de dakkapel met houten kozijnen) * Vloerverwarming op de begane grond * Verwarming op de verdiepingen via airco-unit * Gericht op verder gasloos wonen Indeling Begane grond Via de entree kom je in een verzorgde hal met praktische inbouwkasten, waar direct de nette afwerking opvalt. De stalen deur geeft toegang tot de woonkamer en vormt een stijlvol detail. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is opvallend licht, met grote raampartijen aan de achterzijde die zorgen voor een sterk contact met de tuin. De visgraatvloer geeft de ruimte een warme, eigentijdse uitstraling en maakt dit tot een plek waar je je direct thuis voelt. De open keuken is in 2022 vernieuwd en hoogwaardig uitgevoerd. Deze keuken is niet alleen fraai om te zien, maar ook bijzonder praktisch, met veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder: * inductiekookplaat * afzuiging geïntegreerd in het werkblad * combi-oven en separate conventionele oven * vaatwasser * Quooker * koel- en diepvrieskast Een fijne leefruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met oppervlakten van circa 9, 10 en 11 m². Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en flexibel te gebruiken als slaap- of werkkamer. De badkamer is rond 2020 vernieuwd en biedt met circa 9 m² verrassend veel ruimte. De indeling is comfortabel en compleet, met een ligbad, inloopdouche, waskom met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig met de opstelplaats voor witgoed en extra ruimte voor kleding of opslag. Zolderverdieping De zolderverdieping is zeer praktisch ingericht en vormt een volwaardige extra woonlaag. Dankzij de dubbele dakkapel is deze verdieping uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of hobbyruimte. Inbouwkasten zorgen voor veel bergruimte en er is een extra wasbak aanwezig. Een flexibele verdieping die eenvoudig meebeweegt met veranderende woonwensen. Buitenruimte en parkeren De achtertuin is speels aangelegd met een combinatie van flagstones en tegels en ligt gunstig op het westen. Hier geniet je tot in de avond van de zon, of je nu wilt ontspannen na een werkdag of gezellig buiten wilt eten. De tuin beschikt over een achterom en een stenen buitenberging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. In de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. In de directe omgeving bevindt zich bovendien een laadpaal voor elektrische auto’s. Een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een rustige locatie in De Heeg, met een prettige indeling, veel licht en moderne voorzieningen. Een huis waar je zonder grote aanpassingen direct kunt gaan wonen en waar je elke dag met plezier thuiskomt. Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
448 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6228

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.