Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Bethlehemweg 40

6222BM Maastricht • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eijsden

Fotoalbum

Bethlehemweg 40 Maastricht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In een rustige straat in de geliefde wijk Limmel mogen wij u deze netjes afgewerkte , instapklare, gerenoveerde, woning aanbieden. De woning biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit, waardoor het een ideale gezinswoning is. De woning is voorzien van drie slaapkamers. Verder beschikt de woning over energielabel C en een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een praktische achterom. De locatie is zeer gunstig: op korte afstand van de uitvalswegen A2 en A79, met een goede bereikbaarheid richting het centrum van Maastricht en omliggende plaatsen. Ook diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving te vinden. Een fijne, instapklare woning op een rustige en goed bereikbare plek met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een kelderruimte van circa 3 m². Let op: de kelder heeft een beperkte stahoogte van minder dan 1,5 meter. -Begane grond: Bij binnenkomst in deze verzorgde woning wordt u verwelkomd in een royale entree van circa 8 m², afgewerkt met een lichtkleurige, laminaatvloer die naadloos doorloopt in de rest van de leefruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder (waar ook de meterkast gesitueerd is), de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer met open keuken. De toiletruimte is goed onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een staand toilet. De lichte en ruimtelijke woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van in totaal circa 31 m². Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De combinatie van de warme, lichtgekleurde laminaatvloer en de strakke afwerking draagt bij aan een sfeervolle en uitnodigende uitstraling. De nieuwe moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is vernieuwd in 2023. Deze is uitgevoerd met matzwarte, greep loze fronten en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een oven van Bosch en een koelkast met vriesvak. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en praktische bergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde warmgekleurde laminaatvloer als op de begane grond, wat zorgt voor eenheid en een sfeervolle uitstraling. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer maar is uiteraard ook geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als ruime en lichte slaapkamer. • Slaapkamer 3: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als werk- en hobbyruimte. • Badkamer: Deze goed onderhouden badkamer is volledig betegeld. Met een oppervlakte van circa 5,5 m² is deze ingericht met een douche en een wastafel. • Bergruimte: Praktische ruimte van ca. 1,5 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger, met daarnaast nog voldoende plaats voor extra opberging. -Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. De ruimte is verdeeld in twee afzonderlijke delen met samen circa 16 m² aan vloeroppervlak met een stahoogte van minimaal 1,50 meter. In totaal bedraagt het vloeroppervlak circa 42 m², wat deze zolder bijzonder geschikt maakt als royale bergzolder. De ruimte biedt diverse mogelijkheden. Zo is het, na het plaatsen van een vaste trap (kan bijvoorbeeld via een kamer of wellicht mogelijk via de kast op overloop en eventuele verdere aanpassingen, mogelijk om hier een extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren. Ook in de huidige staat is er meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas, Eigendom, 2017). -Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is zowel via de eetkamer en keuken als via een praktische achterom bereikbaar. Dankzij het terras en de nette plantborders straalt de tuin een verzorgde en uitnodigende sfeer uit. De tuin is volledig omheind en biedt daardoor veel privacy, een ideale plek om tot rust te komen, te tuinieren of om samen met familie en vrienden buiten te eten. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping van circa 10 m², perfect voor het stallen van fietsen, een scooter of tuinmeubilair. Daarnaast is er een berging van circa 8 m², die volop ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Een praktische én sfeervolle buitenruimte die het woongenot compleet maakt. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, tussengelegen woning met 3 slaapkamers en energielabel C, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Limmel. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, Eigendom, 2017). • Energielabel: C. • Voorzien van een praktische achteringang. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Limmel is een geliefde en rustige wijk aan de noordoostkant van Maastricht. De wijk heeft een dorps karakter en biedt tegelijkertijd de voordelen van de stad: scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de nabijheid van het groene buitengebied langs de Maas en de oevers van het Julianakanaal is er volop ruimte voor ontspanning in de natuur. Het bruisende centrum van Maastricht is binnen 10 minuten bereikbaar, zowel per auto als fiets. Wonen in Limmel staat voor een fijne combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
358 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6222

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.017 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.017

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.