Direkt zum Inhalt
Logo von Boon Heuvelland Makelaars

Dorpstraat 41

6227BK Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dorpstraat 41 Maastricht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Of u nu een ondernemer bent, of op zoek bent naar een royaal woonhuis met de mogelijkheid voor mantelzorg of om te splitsen in twee woningen… dit pand aan de Dorpstraat in Heer biedt diverse mogelijkheden. Wat opvalt zijn de uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten, net als de sfeer en luxe die hier alom aanwezig zijn. De begane grond, met de mogelijkheid voor een eigen entree, is al jarenlang in gebruik als kapsalon. De bovenwoning, op de eerste en tweede verdieping, is een sfeervol huis met verrassend veel ruimte. Het dakterras op de eerste verdieping, en de diepe tuin op de begane grond maken het geheel tot een zeer aantrekkelijk pand in het populaire Heer. Het pand is gesitueerd aan de bekende Dorpstraat in Heer, een voormalige gemeente die sinds 1 juli 1970 deel uitmaakt van de gemeente Maastricht. De inwoners zijn nog altijd trots op hun ‘Hier’ en het heeft zelfs een eigen dialect, dat op sommige punten wezenlijk afwijkt van het Maastrichts. Heer is alom bekend vanwege winkelcentrum De Leim met een supermarkt, enkele landelijke winkelketens, diverse speciaalzaken en gezellige horeca. Ook vindt u in Heer diverse sportverenigingen, twee harmonieorkesten, een eigen carnavalsvereniging en een basisschool. Iets verder in de straat stopt bus 2 richting Scharn, het centrum en De Heeg. De N278 (Akersteenweg) zorgt voor goede verbindingen met het Heuvelland, centrum en de snelwegen A2/A79. Met de fiets zijn treinstation Randwyck, het MUMC+, het MECC en diverse faculteiten van de universiteit goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Momenteel is er een gemeenschappelijke entree voor de begane grond, in gebruik als kapsalon, en de bovenwoning. In het eerste deel van de hal zijn de toegang tot de kapsalon, de toiletruimte met fonteintje en een afsluitbare deur naar de tweede hal waar de trap naar de eerste verdieping is. De multifunctionele ruimte op de begane grond, in gebruik als kapsalon, is het toppunt van sfeer en stijl. De visgraatvloer, inbouwverlichting, airco (koelen/verwarmen) en de verbinding met de tuin maken de ruimte, die uit drie delen bestaat, voor diverse doeleinden geschikt. Denk aan een invulling als kantoor, praktijk, winkel, als mantelzorgwoning of tweede woning. Aan de rechterzijde is een deur naar een dubbele berging, met een eigen entree naar de Dorpstraat. Aan de achterzijde is een keuken/dagverblijf, met een tegelvloer en een pantry. Gaat u de begane grond als woonruimte gebruiken, dan is het mogelijk om de keuken richting de huidige kapsalon te vergroten. Kelder: In de kapsalon, aan de linkerzijde, is een berging met de trap naar een kelder. Deze ruimte bevindt zich onder het voorste deel van dit fraaie pand. Eerste verdieping: Vanuit het tweede deel van de hal leidt een trap naar de bovenwoning. Hier stapt u de sfeervolle woonkamer met open keuken in. De visgraatvloer vormt een fraai geheel met de wandafwerking, inbouwverlichting en de inbouw elektrische haard. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een dressoir, eettafel en uw mooiste woonaccessoires. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een luxe inrichting met een kook-/spoeleiland staat. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Zo heeft u alle faciliteiten binnen handbereik, om een lekkere maaltijd te koken of om uit te pakken met een diner voor vrienden of familie. Verrassend is de tuinkamer aan de achterzijde, met een schuifpui naar het dakterras. Deze kamer, ingericht als lounge, is een heerlijke leefruimte die ook als tweede slaapkamer gebruikt kan worden. Rechts in deze ruimte bevindt zich ruimte voor een thuiswerkplek en een stijlvolle toiletruimte met een maatwerk kast, fonteintje en een toilet. Tweede verdieping: Een bordestrap geeft toegang tot de master bedroom, die het gevoel van een luxe hotelsuite oproept. Deze fraaie ruimte is voorzien van inbouwverlichting in het schuine dak, airco (koelen/verwarmen), maatwerk kasten en een en-suite badkamer. Hier heeft u de beschikking over een douche met lage instap, een dubbel badmeubel met wastafels, een grote tweedeurs kast, een designtoilet en een grote spiegel met verlichting. Dakterras en tuin: Op de eerste verdieping is een sfeervol dakterras, te bereiken vanuit de bovenwoning. Dit is een heerlijke ruimte, gesitueerd op het oosten, om van het buitenleven te genieten. Ook de diepe tuin, die het niveau van een stadstuin overstijgt, is op het oosten gericht. Het eerste deel is ingericht als dubbel terras, volop privacy en sfeer. Het achterste deel van de tuin is een groene oase met hoge beplanting, bomen en een slingerend pad naar een schaduwterras met tuinhuis. Dit is een tuin die, net als het multifunctionele pand u aangenaam zal verrassen… Bijzonderheden: • Totale inhoud circa 782 m³; • Multifunctioneel woon-/winkelpand op een mooie locatie in Heer/Maastricht; • Uitstekend te gebruiken om wonen met werken te combineren, als groot woonhuis of voor het realiseren van een tweede woning (mantelzorg/verhuur); • Voor het toevoegen van een extra woning dient nog goedkeuring door de gemeente verleend te worden; • Mogelijkheid voor een dubbele entree (buitendeur naar de berging/fietsenstalling) kan als tweede entree worden gebruikt; • Luxe bovenwoning en een stijlvolle, representatieve (winkel)ruimte op de begane grond; • Fraai dakterras en een riante, omsloten achtertuin met een grote mate van privacy; • Zeer centrale locatie in Heer, nabij alle voorzieningen waaronder winkelcentrum De Leim; • Energielabel A (kapsalon) en energielabel D (woonhuis).

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
311 m²
Inhalt
782 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6227

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.017 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.017

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.