Direkt zum Inhalt
Logo von Absoluut Makelaardij

Minister Talmastraat 7

6221VM Maastricht • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Minister Talmastraat 7 Maastricht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Minister Talmastraat 7 in Maastricht treft u deze karakteristieke gezinswoning boordevol potentie en mogelijkheden. Met een totale gebruikersoppervlakte van 97m2, drie slaapkamers, een volwaardig souterrain, een lichte woonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met berging beschikt u hier over een solide basis voor een woning die u volledig naar eigen wens kunt vormgeven. De woning heeft een energielabel B! De woning is gelegen in een prettige en goed bereikbare buurt in Maastricht. In de directe nabijheid vindt u diverse supermarkten, buurtwinkels en andere dagelijkse voorzieningen. Scholen bevinden zich op korte afstand, net als verschillende sportclubs en recreatiemogelijkheden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de buurt en een snelle verbinding richting het centrum en omliggende wijken. Via nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien vlot onderweg richting de snelwegen en omliggende steden, waardoor u hier geniet van een fijne combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. Indeling Entree U betreedt de woning aan de straatzijde, waar in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Eenmaal binnen komt u in de hal die direct een verzorgde en functionele indruk maakt. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal vormt daarmee het centrale verbindingspunt van de woning en heet u op een prettige manier welkom. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door een open indeling en een prettige lichtinval. Dankzij de royale opzet kunt u hier moeiteloos een comfortabele zithoek creëren en het geheel indelen in een apart woon- en eetgedeelte. De houten vloer geeft de ruimte karakter, terwijl de aanwezige airco bijdraagt aan extra comfort gedurende alle seizoenen. Keuken De keuken grenst aan de hal en is tevens toegankelijk vanuit de woonkamer. Gelegen aan de achterzijde van de woning heeft u tevens toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een langwerpig aanrecht met spoelbak, een gasfornuis met afzuigkap, een ingebouwde ovencombinatie en een koelkast. De nette afwerking en goede staat maken dat u hier direct uit de voeten kunt, terwijl u tegelijkertijd de mogelijkheid heeft om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren en volledig aan te passen aan uw woonwensen. Eerste verdieping 1e verdieping Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Hier treft u twee slaapkamers en de badkamer, overzichtelijk gesitueerd rondom de overloop. Slaapkamers De twee slaapkamers op deze verdieping zijn goed onderhouden en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Hierdoor zijn ze niet alleen geschikt als comfortabele slaapvertrekken, maar ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Eén slaapkamer is voorzien van airco, terwijl de andere beschikt over een plafondventilator, wat zorgt voor extra comfort. Sanitair De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, een ligbad en een douche met glazen deur. De ruimte is netjes onderhouden en functioneel ingericht. Tegelijkertijd biedt de badkamer de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort. Tweede verdieping 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u een ruime overloop en een derde slaapkamer, gelegen in de punt van het dak. Dankzij de dakkapel geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De ruimte is multi-inzetbaar en kan dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, geheel afgestemd op uw woonbehoeften. Overige verdiepingen Souterrain Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, een waardevolle toevoeging aan de woning. Hier beschikt u over praktische bergruimte en aansluitingen voor witgoed. De verschillende ruimtes zijn multi-inzetbaar en ideaal voor opslag, een werkruimte of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er een deur met trappetje naar de tuin. Tuin Buitenruimte De tuin is bereikbaar vanuit de keuken, is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsarm. Hier heeft u voldoende ruimte om een gezellig terras in te richten en te genieten van ontspannen momenten in de buitenlucht. Het aanwezige zonnescherm biedt extra comfort op zonnige dagen. Achterin de tuin bevindt zich de berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en overige spullen. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom, wat het geheel extra toegankelijk maakt. Bijzonderheden Bijzonderheden Energielabel B! • Karakteristieke gezinswoning met veel potentie en mogelijkheden • Totale gebruikersoppervlakte van 97m2 • Drie slaapkamers • Airco aanwezig • Keuken in goede staat, met mogelijkheid tot modernisering • Volledig betegelde badkamer met ligbad en douche • Zolderverdieping met dakkapel en extra slaapkamer • Volwaardig souterrain met bergruimte en witgoedaansluitingen • Onderhoudsvriendelijke, bestraatte tuin met zonnescherm • Berging en achterom aanwezig • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving • Gelegen nabij scholen, supermarkten, sportclubs en openbaar vervoer • Goede bereikbaarheid via uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
489 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6221

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.