Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
President Rooseveltlaan 46
6224CR Maastricht • Limburg
Verfügbar
€ 850.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850
2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850
Kaufpreis /m²: € 4.620
Fotoalbum
Beschreibung
President Rooseveltlaan 46 (Wyckerpoort) ligt op een bijzonder prettig deel van de Groene Loper, met uitzicht over het groen en een open, ruimtelijk karakter. Supermarkten, speciaalzaken en horeca liggen op loopafstand, net als scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Het centraal station bereik je in enkele minuten te voet, het Vrijthof ligt op circa twee kilometer afstand en met de fiets sta je zo in het Heuvelland of bij het MUMC+. Ook internationale scholen, waaronder het United World College, zijn goed bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen én expats. Wonen aan de Groene Loper betekent wonen op een van de meest geliefde en doordacht ingerichte plekken van Maastricht. Deze groene stadsboulevard verbindt wijken, mensen en functies en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Je wandelt hier langs brede lanen en groenstroken, terwijl het historische centrum, het centraal station en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op deze centrale en tegelijkertijd ontspannen plek staat dit moderne halfvrijstaande herenhuis uit 2022. Een woning die zich onderscheidt door haar royale woonoppervlakte van circa 184 m², haar hoge afwerkingsniveau en vooral door de uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik. Dankzij de aanwezigheid van een multifunctionele studio, meerdere leefruimtes en een groot dakterras is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfases. Indeling Begane grond De begane grond vormt een prettig en logisch ingedeeld woonniveau. De keuken is strak vormgegeven, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het eetgedeelte en de woonkamer. De ruimtes voelen comfortabel en overzichtelijk aan en lenen zich uitstekend voor dagelijks gezinsleven en ontspannen samenzijn. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de studio, bereikbaar via een eigen entree. Deze ruimte is bewust multifunctioneel opgezet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een zelfstandige woonruimte voor oudere (inwonende) kinderen of ouders, maar ook aan een kantoor aan huis, praktijkruimte of werkstudio. De studio beschikt over een volwaardige keuken, een ruime slaapkamer en een badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd, wat het zelfstandige karakter verder versterkt. Privacy en flexibiliteit komen hier op een natuurlijke manier samen. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast door haar veelzijdigheid. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als woonkamer, maar zich net zo goed leent voor werken, ontspannen, studeren of een combinatie daarvan. Deze ruimte geeft direct toegang tot het grote dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is er een klein balkon aanwezig, dat vooral een fraaie architectonische toevoeging vormt aan het geheel. Op deze verdieping ligt ook een comfortabele slaapkamer met inloopkast, ideaal als master bedroom of als rustige privéruimte. Verder is hier een praktische technische ruimte aanwezig met de warmtepomp, warmteterugwininstallatie, wasmachineaansluiting, wastafel en een sanibroyeur, waarmee deze verdieping eveneens beschikt over een toiletvoorziening. In de wandkast richting het dakterras is bovendien een compact koelkastje geïntegreerd, een doordacht detail dat het verblijf op deze verdieping extra comfortabel maakt, zodat je voor iets koels niet steeds naar beneden hoeft. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en telt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste inbouwkast. De hoofdbadkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is stijlvol en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel, een (vierde) toilet en een ruime inloopdouche met solar shower. Alles is hier gericht op comfort, rust en dagelijks gemak. Buitenruimte Een letterlijk absoluut hoogtepunt is het royale dakterras van ruim 60 m², gelegen op het zuidwesten en met uitzicht over de Groene Loper. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van zon, ruimte en groen. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde tuin met achterom en een eigen parkeerplaats op afsluitbaar terrein aan de achterzijde. Ook een praktische buitenberging ontbreekt niet. Duurzaam en comfortabel De woning is volledig toekomstbestendig uitgevoerd en beschikt onder andere over vijftien zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en een warmteterugwinsysteem. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en optimale isolatie, wat resulteert in een zeer hoog wooncomfort en een uitstekend EPA label A+++. Kenmerken • Circa 184 m² woonoppervlakte • Multifunctionele studio met eigen entree, slaapkamer, badkamer en keuken • Geschikt voor wonen, werken of mantelzorg • Twee keukens en twee badkamers • Vier toiletten • Vier slaapkamers, waarvan één met inloopkast • Multifunctionele leefruimte op de eerste verdieping • Groot dakterras van circa 60 m² op het zuidwesten • Uitzicht over de Groene Loper • Vloerverwarming in de gehele woning • Luchtwarmtepomp en warmteterugwinsysteem • Vijftien zonnepanelen • Energielabel A+++ • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Tuin met achterom • Centrale ligging nabij station, voorzieningen en internationale scholen President Rooseveltlaan 46 is een woning met karakter en mogelijkheden. Een huis dat ruimte biedt aan verschillende woonwensen en levensfases, op een locatie die alles heeft wat Maastricht zo aantrekkelijk maakt. Ben je op zoek naar comfort, flexibiliteit en kwaliteit aan de Groene Loper? Marcel Overhof Makelaardij laat je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.
Hypothek berekenen
€ 850.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850
2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850
3,04%
Jährlich
%
€ 42.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 850.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 224 m²
- Inhalt
- 653 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 54 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2022
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-01-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Jekerstraat 15 A
6211NR Maastricht
€ 399.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Olympiapad
6225XL Maastricht
€ 1.951 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rechtstraat
6221EG Maastricht
€ 815 p/m
€ 58/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 14 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Edmond Jasparstraat
6217HP Maastricht
€ 383 p/m
€ 6/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Breemakkergaard 41
6227HR Maastricht
€ 1.000.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 214 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1660 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Op de Meer 1
Maastricht
€ 895.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 397 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1649 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Rijkhovenstraat 32
6215JS Maastricht
€ 598.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 257 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Scharnerweg 8 B
6224JG Maastricht
€ 224.500 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
