Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel Overhof Makelaardij

Proost Banensstraat 45

6227XE Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.484

Fotoalbum

Proost Banensstraat 45 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen in Heer, aan de rand van Maastricht, met het Savelsbos op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen binnen handbereik. Deze woning combineert een prettige indeling met verrassend veel leefruimte, drie volwaardige slaapkamers én een energiezuinig karakter dankzij onder andere energielabel B, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2021). Begane grond Binnenkomst in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt de ruimte en het licht op. Aan de voorzijde is plek voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een royale eettafel past. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Aansluitend ligt de keuken in een praktische carré-opstelling. Veel werkblad, voldoende kastruimte en de benodigde apparatuur maken dit een fijne plek om te koken, met direct contact met de eethoek. Via een schuifpui bereik je de achtertuin, fijn gelegen op het westen. Onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschut, waardoor je hier al snel buiten zit. Achterin bevindt zich een ruime buitenberging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Van daaruit is er via de brandgang rechtstreeks toegang tot de openbare weg. Verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate berging. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De grootste kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als (ruime) kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel en (tweede) toilet. Daglicht zorgt voor een prettige sfeer. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor witgoed en cv-ketel, wat het geheel extra praktisch maakt. Omgeving Gelegen in de geliefde wijk Heer, aan de rand van Maastricht. Een rustige woonomgeving met veel groen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekend voorzieningenniveau. Voor de dagelijkse boodschappen ligt o.a. winkelcentrum De Leim op korte afstand, met onder andere een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken. In de (directe) omgeving bevinden zich daarnaast meerdere basisscholen en middelbare scholen, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook het MUMC+ en de universiteit liggen op korte afstand, net als diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht is eenvoudig bereikbaar per fiets en ook de uitvalswegen richting de A2 en omliggende dorpen zijn snel te bereiken. Voor ontspanning en beweging loop of fiets je binnen enkele minuten richting het Savelsbos en het Heuvelland, een van de mooiste natuurgebieden van Zuid-Limburg. Bijzonderheden * Gelegen in de wijk Heer * Op korte afstand van winkelcentrum De Leim * Nabij MUMC+, scholen en universiteit * Op loopafstand van natuurgebied Savelsbos * Drie slaapkamers * Ruime woonkamer met veel lichtinval * Praktische keuken in carré-opstelling * Complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet * Energielabel B * Kunststof kozijnen rondom met HR++ beglazing * 10 zonnepanelen (2021) * Onderhoudsvriendelijke tuin * Ruime buitenberging Een complete en energiezuinige woning op een fijne locatie, met rust, natuur en voorzieningen perfect in balans. Interesse? Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging. Marcel Overhof Makelaardij laat je de woning graag zien!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
431 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG HR (gas gestookt combiketel, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, patio/atrium en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6227

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.