Direkt zum Inhalt
Logo von Vesta Vastgoed

Tongerseweg 99

6213GA Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.139

Fotoalbum

Tongerseweg 99 Maastricht
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke en uitzonderlijk ruime woning met maar liefst 317 m² woonoppervlakte, 125 m² aan inpandige ruimte, inpandig zwembad én lift – ideaal voor dubbele bewoning! De woning bestaat uit twee speels met elkaar verbonden wooneenheden, waardoor dubbele bewoning, (kangoeroewonen) of een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk is. De woning beschikt over maar liefst 8 slaapkamers, 3 badkamers en een inpandig zwembad. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige lift (Aesy 2017), welke alle verdiepingen met elkaar verbindt en geschikt is voor maximaal 3 personen of 300 kg – een zeldzame en bijzonder comfortabele toevoeging. De ligging is eveneens ideaal: op korte afstand van de binnenstad van Maastricht en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Vroenhoven (België) en de A2. De historische binnenstad is binnen circa 20 minuten te voet bereikbaar en het stadspark ligt op slechts 9 minuten afstand. Souterrain De kelder is uitsluitend toegankelijk vanuit de linker woning via de lift of van buitenaf via de achtertuin. Het souterrain is opgedeeld in diverse compartimenten, waarbij de oorspronkelijke keldertrap is verwijderd. Met de lift bereikt u de voorraadkelder (ca. 7,5 m²), voorzien van diverse wandplanken voor droge opslag. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wasruimte (ca. 15 m²) met een eigen keukenblok. Hier zijn alle witgoedaansluitingen aanwezig en in het keukenblok bevindt zich tevens een close-in boiler (Inventum) voor direct warm water. Vanuit de wasruimte is er toegang tot de hobbyruimte (ca. 19 m²) met voldoende stahoogte. Achter de hobbyruimte bevindt zich de cv- en boilerberging (ca. 11 m²), de technische ruimte waar de installaties van beide woningen samenkomen. In deze ruimte bevinden zich de cv-installatie (Remeha Quinta) en de 160 liter warmwaterboiler van Nibe (beide uit 2015), die met elkaar gekoppeld zijn. Souterrain **rechterwoning** Het s is in gebruik als zwembad en deels als technische ruimte voor de zwembadinstallatie. De zuiveringsinstallatie en temperatuurregeling zijn hier gesitueerd en eenvoudig te bedienen. Tevens is er een berging (ca. 12,5 m²) aanwezig met de zuiveringsinstallatie en alle aan- en retourleidingen van het zwembad. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging (ca. 10 m²), welke uitsluitend vanuit de tuin toegankelijk is. Begane grond Via de voorzijde van de woning betreedt u de woning middels een fraaie houten voordeur met glaspartij. In de betegelde hal (ca. 7,5 m²) is ruimte voor een garderobe en bevindt zich de meterkast. De groepenkast is modern uitgevoerd met maar liefst 14 groepen en diverse aardlekschakelaars. Tevens is er een 3-fase aansluiting aanwezig, onder andere ten behoeve van een laadstation voor een elektrische auto. In de hal bevindt zich daarnaast de volledig afgesloten lift, welke eenvoudig te bedienen is middels enkele knoppen. De lift is geplaatst in 2017 en wordt jaarlijks gecontroleerd en onderhouden. Naast de lift is een modern (2020), volledig betegeld toilet (ca. 1,5 m², Geberit) met fonteintje gerealiseerd. Tevens is hier verwarming aanwezig. Middels twee glazen schuifdeuren zijn de keuken en woonkamer te bereiken. De keuken (ca. 16 m²), voorzien van een siergrindvloer, kent een uitstekende lichtinval en biedt via de schuifdeuren toegang tot de tuin. De keuken is rijkelijk uitgerust met onder andere een 4-zone inductiekookplaat met Wok, koffiezetapparaat, Smeg afzuiging (2026), 2 ovens (1 met stoomfunctie), vaatwasser, 1,5 spoelbak en een koel-/vriescombinatie, allen van het merk Küppersbusch. Daarnaast beschikt de keuken over diverse boven- en onderkasten, waaronder een praktische carrouselkast in de hoek van het werkblad. In 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor dankzij de vele raampartijen een zeer lichte leefruimte, is ontstaan. De woonkamer, met granol wandafwerking, beschikt tevens over een aparte zithoek (tezamen ca. 32 m²). Deze ruimte is afgewerkt met een keurige massieve stroken parketvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Hier kunt u heerlijk verblijven en genieten van de sfeervolle avondverlichting in de tuin. Vanuit de zithoek is er bovendien fraai zicht op de Sint Theresiakerk met haar karakteristieke toren en klok. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, waarbij de aanwezige gaskachel met schouw zorgt voor extra sfeer. Vanuit de eetkamer (ca. 20 m²) heeft u zicht op de voorzijde van de woning richting de Tongerseweg. De kunststof kantel-/schuifpuien en deuren zijn voorzien van plissé horren. Vrijwel de gehele woning is uitgerust met rolluiken, zowel handmatig als elektrisch bedienbaar. Daarnaast is in de kozijnen dauerlüftung aanwezig en beschikt de woning over een airconditioning van Daikin. Begane grond *** Rechter woning*** Vanuit de woonkamer is er toegang tot het inpandige zwembad, gesitueerd in de leefruimte van de tweede woning. Het zwembad (ca. 3,88 x 7,97 m = 30 m²) is ruim van opzet en voorzien van een elektrisch bedienbare afdekrol. Tevens is hier een toilet (1m²)gemaakt, zodat u niet ver hoeft te lopen in uw natte zwemkleding. Vanuit het zwembad bereikt u via de serre (ca. 6,5 m²) de achterzijde van de woning. De pompinstallatie (Poolcontrol van Aqua Easy) is geplaatst in de kelder en is tevens via een trap, vanuit het zwemgedeelte bereikbaar. De verwarming van het zwembad is gekoppeld aan de cv-ketel en beschikt over twee separate relais. Daarnaast bevindt zich hier de groepenkast, uitgevoerd met een zevental moderne groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen en de zekeringen voor de liftinstallatie. Eerste verdieping Via de lift is de overloop (ca. 4 m²) op de eerste verdieping te bereiken. Vanuit hier is er toegang tot twee badkamers, drie slaapkamers en een praktische muurkast in de gang. Slaapkamer 1 (ca. 15,7 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het dak van de aanbouw. Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m²), momenteel in gebruik als walk-in closet, beschikt over een houten deur naar het plat dak. Slaapkamer 3 (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een eigen wastafel. Nieuw (2025) badkamer 1 (ca. 5 m²), gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een ligbad, een waskom, een handdoekradiator en een praktische muurkast. Tevens is deze badkamer voorzien van een balkondeur met toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning. De tweede, recent (2021) vernieuwde badkamer (ca. 2,5 m²), gelegen aan de zijkant, beschikt over een wasmeubel, een toilet en een douche met zitplateau. Deze badkamer is daarnaast voorzien van een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een radio. Eerste verdieping ***rechter woning*** Via de doorloop in slaapkamer 2 is de rechter woning te bereiken. Aangekomen op de overloop zijn wederom drie slaapkamers en een badkamer toegankelijk. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, is ca. 5,5 m² groot en biedt zicht op het terras. Slaapkamer 5 (ca. 15,3 m²), eveneens aan de achterzijde gelegen, beschikt over een sauna (AS Sauna cabine). Slaapkamer 6 (ca. 15,2 m²) is voorzien van een wastafel aan de badkamerzijde en biedt uitzicht aan de voorzijde, richting de naastgelegen woningen. Badkamer 3 is uitgerust met een design inloopdouche, een toilet en een wasmeubel. Vanuit de overloop is er toegang tot het zwembad op de begane grond en middels een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Tweede verdieping De zolderruimte is via de lift in de eerste woning te bereiken. Hier bevindt zich slaapkamer 7, gesitueerd onder het geïsoleerde dak en voorzien van een dakraam, waardoor een compacte maar aangename ruimte is ontstaan. De gehele zolderverdieping is daarnaast ideaal voor opslag en beschikt over een ruime zolderkamer. Deze zolderkamer staat in verbinding met de zolderruimte van de tweede woning. Tweede verdieping ***rechter woning*** In deze zolderruimte bevindt zich de opstelplaats van de omvormer (SolarEdge) en de gekoppelde batterijen (LG) voor de opslag van overtollig opgewekt stroom. Via een deur vanaf de overloop is de laatste werk-/slaapkamer (slaapkamer 8) te bereiken. Deze kamer is zeer ruim (ca. 17,5 m²) en beschikt over een bovengemiddelde nokhoogte, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De tuin De tuin is samengesteld uit vier percelen en is omsloten door twee op- en afritten. Aan één zijde bevindt zich de ruime garage, welke geschikt is voor het stallen van onder andere een camper. De garage is voorzien van een betonnen vloer, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2014), een dompelpomp, verwarming en elektra. In de tuin bevinden zich, naast twee cipressenbomen, tevens drie vijvers die worden gevoed door een vijverpomp. De waterfilters en pomp zijn fraai weggewerkt in de rotspartijen in het midden van de tuin. Daarnaast is er een gazon met aansluitend een achthoekig paviljoen, gelegen aan de achterzijde van de tuin. Dit paviljoen (ca.10 m²) is voorzien van diverse stroompunten en biedt een prachtig zicht op de achterzijde. Voor het onderhoud van het gazon is de basis voor een robotmaaier aanwezig, die zorgt voor een verzorgd en onderhoudsvriendelijk deel. Bijzonderheden - De woning(en) lenen zich uitermate voor dubbele bewoning of grote gezinnen. - Groot perceel met legio mogelijkheden. - Geheel voorzien van binnen en buiten alarm systeem met camera's. - Zeer ruim garage voor stalling van camper of caravan met een lengte van 8,6 meter.. - Er is dubbel glas en tripel glas aanwezig in de woning met diverse jaartallen - Minder valide mensen die een lift kunnen gebruiken. - Volledig geïsoleerd met maar liefst 29 zonnepanelen en batterijen. - Eigen inpandig verwarmd zwembed. - En deels naar eigen inzicht aan te passen. - Woning is op korte termijn beschikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
20 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
317 m²
Fläche des Grundstücks
806 m²
Inhalt
1640 m³
Sonstiger Innenraum
125 m²
Gebäude mit Außenbereich
80 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
400 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, ligbad, inloopdouche, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6213

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.