Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel Overhof Makelaardij

Victor de Stuersstraat 44

6217KS Maastricht • Limburg

Verkauft Kaufmakler: Marinus - Exclusief Vastgoed

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.179

Fotoalbum

Victor de Stuersstraat 44 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle stadsvilla met authentieke grandeur, modern comfort, vier slaap- en twee badkamers en twee zonnige dakterrassen Aan de lommerrijke Victor de Stuersstraat, op een steenworp van het stadspark en het historisch centrum, ligt deze indrukwekkende stadsvilla uit 1916. Vanuit de woning kijk je uit op de iconische Lambertuskerk, een stukje Maastrichtse historie dat het straatbeeld zijn ziel geeft. Met een woonoppervlakte van circa 228 m², hoge plafonds, sierlijke ornamenten en verfijnde details ademt dit huis de sfeer van een vervlogen tijd, gecombineerd met het comfort van vandaag. De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers en twee badkamers, vloerverwarming op de begane grond (gang, bijkeuken en toilet), houten kozijnen met HR++ beglazing en energielabel C. Hoewel er geen buitenruimte is op de begane grond, bieden twee royale dakterrassen op de verdiepingen (ca. 21 m² en ca. 14 m²) heerlijke plekken om van zon, rust en privacy te genieten. De ligging binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht onderstreept het bijzondere karakter van deze stadsvilla. Kelder Onder het huis bevindt zich een ruime en praktische kelder, ideaal als proviandruimte of voor extra opslag. Begane grond Achter de statige voordeur ontvouwt zich een royale entree met originele trapopgang en hoge paneeldeuren. De benedenverdieping is momenteel in gebruik als grote eetkamer aan de voorzijde, met aangrenzend de keuken aan de achterzijde. De eetkamer ontvangt royaal daglicht via de hoge raampartijen met roedeverdeling en is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer (band en bies), ornamentenplafonds en een klassieke schouw, het perfecte decor voor diners in stijl. De keuken is verrassend ruim en modern ingericht met glanzend rode fronten, natuurstenen werkblad en een compleet scala aan inbouwapparatuur. Hier komen stijl en functionaliteit harmonieus samen. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluiting voor witgoed. Een andere opzet, bijvoorbeeld met een (extra) woonkamer op de begane grond, behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de (tweede) woonkamer: een royale L-vormige ruimte met een schouw, hoge plafonds met sierlijsten en prachtig lichtinval via openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Hier komt de sfeer van de woning volledig tot leven, met een fraai uitzicht op de Lambertuskerk. Aan de achterzijde bevindt zich een kantoor-/hobby-/slaapkamer met aangrenzend toilet en toegang tot het eerste dakterras (ruim 20 m²). Dit terras ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy, een zeldzaamheid midden in de stad. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat. Vanuit de overloop is toegang tot het tweede dakterras (circa 15 m²), eveneens op het zuidwesten gelegen. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De schuine daklijnen, originele balken en dakramen zorgen voor een sfeervolle ambiance. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en (vierde) toilet. Een stijlvolle, comfortabele privéverdieping die aanvoelt als een hotel suite. Samenvattend - Bouwjaar 1916 - Woonoppervlakte ca. 228 m² - Authentieke stadsvilla met originele details, hoge plafonds en sierlijke afwerking - Twee ruime dakterrassen op het zuidwesten (ca. 21 m² en ca. 14 m²) - Vier slaapkamers, twee badkamers - Energielabel C - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Vloerverwarming in gang, bijkeuken en toilet (begane grond) - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Twee parkeervergunningen mogelijk (totaal circa € 134 per jaar) - Gelegen in het hart van Maastricht, nabij stadspark, Jekerkwartier en het Vrijthof Victor de Stuersstraat 44 is een huis voor liefhebbers van de stad én van stijl. Een woning waar historie en comfort elkaar ontmoeten, waar elk detail klopt en waar het leven zich afspeelt met de stad aan je voeten. Laat je verrassen door de charme, de ruimte en de unieke ligging van deze stadsvilla, een plek waar Maastricht op z’n mooist tot leven komt. Marcel Overhof laat je dit bijzondere huis graag ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
922 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en gasboiler
Kessel Cv
Nefit Solo 9000l HR (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6217

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.