Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Rekenkamer 8

7078AZ Megchelen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Rekenkamer 8 Megchelen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage, zonnige tuin en volop comfort op een perceel van 448 m²! Ben je op zoek naar een ruime woning met veel extra’s, een heerlijke tuin én volop mogelijkheden? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale garage en eigen oprit precies wat je zoekt. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 448 m², biedt deze woning alles voor comfortabel wonen zowel binnen én buiten. Deze ruime woning meet een woonoppervlakte van circa 130 m2 en is door de jaren heen met zorg bewoond en keurig onderhouden. Zo zijn in 2013 nog nieuwe dakpannen gelegd en is de woning nagenoeg volledig voorzien van duurzame kunststof kozijnen met HR-beglazing. De ingebouwde rolluiken en aanwezige horren zorgen voor extra comfort. Met spouwmuurisolatie en maar liefst 12 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig, wat resulteert in lage energielasten. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met vier volwaardige slaapkamers én een zolderkamer, waardoor het ideaal is voor gezinnen of voor wie graag een extra werkkamer of hobbyruimte wil. De kamers zijn licht en functioneel ingedeeld, met voldoende opbergmogelijkheden en fijne raampartijen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 399.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Aan het einde van een doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt, ligt aan de rechterzijde de Rekenkamer 8. De eerste blik op de woning maakt direct duidelijk dat het om een keurig onderhouden woning gaat. De relatief jong dakpannen, de kunststof bekleding van de goten en de kunststof kozijnen dragen bij aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning. Via de voordeur betreden we de hal met provisiekast, garderobekast en meterkast. De woonkamer biedt een prettige leefruimte, met uitzicht op de tuin en volop natuurlijk lichtinval. De aangrenzende dichte keuken is praktisch ingericht en biedt zelfs ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel. Een buitendeur leidt naar de riante achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Aan de voorzijde zijn de slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast én comfortabele airco. Heerlijk om te kunnen koelen tijdens warme zomerdagen. De badkamer is enkele jaren geleden vergroot en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de riante voorzolder zijn er volop mogelijkheden om spullen op te kunnen bergen. Ook hier is een kunststof kozijn geplaatst met een hor. Tevens is de omvormer voor de zonnepanelen hier te vinden. Aangrenzend bereik je een extra zolderkamer met de opstelling van de c.v. ketel (Nefit Ecomline HR, circa 2005). Met enkele aanpassingen is het mogelijk hier een extra slaapkamer te realiseren. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de extra ruime garage van circa 4 bij 6,5 meter. Daarmee is de garage groter dan standaard en perfect voor klussers, hobbyisten of als extra opslagruimte. De garage is bereikbaar via de oprit én via de tuin, en biedt mogelijkheden voor een werkplaats of het stallen van fietsen, motoren of de auto. Naast de garage is er een achterom via een eigen pad langs de woning, zodat je altijd makkelijk toegang hebt tot de achtertuin, zonder door het huis of de garage te moeten. De fraai aangelegde tuin is een gezien het formaat en de vrijheid en waar pluspunt van deze woning. Je geniet hier optimaal van privacy, rust en ruimte. Of je nu houdt van tuinieren, het realiseren van een eigen moestuin, een groot gazon voor de kinderen of simpelweg ontspannen in de zon, hier kan het allemaal! In de tuin vindt je bovendien een tuinhuis met een heerlijk zitje en een broeikas. Ideaal voor de (moes)tuinliefhebber of wie graag creatief bezig is in de buitenlucht. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een mooie balans tussen groen, bestrating en zitgedeeltes. De ligging op het noorden in combinatie van de diepte van de achtertuin zorgt ervoor dat er zowel zonnige- als schaduwrijke plekken te vinden zijn. De breedte van het perceel en de ruimte op de aanwezige oprit laten het toe om makkelijk op eigen terrein een caravan of camper te kunnen stellen. Kortom: ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met veel leefruimte, een grote garage, een zonnige tuin en volop comfort? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1972 De inhoud van de woning is circa 475 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m² De perceeloppervlakte is 448 m² Grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De 12 zonnepanelen zorgen voor een opbrengst van circa 3.600 kWh in het afgelopen kalenderjaar Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
448 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7078

Google Karten

Standort von Megchelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Megchelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Megchelen. In 2025 waren da 996 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.787.

Einwohner

996

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.787

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.216

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Megchelen
Jahr Einwohner
2021 1.035
2022 1.042
2023 1.023
2024 996
2025 996

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Megchelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.533
2022 EUR 347.053
2023 EUR 391.402
2024 EUR 413.679
2025 EUR 430.787

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 264 0-15: 131 15-25: 117 25-45: 174 45-65: 316

Ausbildungsstufe

Hoger

134

Praktisch

107

Middelbaar

271

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

99

Nederland

883

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 20
Appartementen 34
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 20
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

96

Bezeichnung G

87

Bezeichnung B

70

Bezeichnung F

61

Bezeichnung A

44

Bezeichnung D

34

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Megchelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.703 3.856
2021 1.931 3.896
2022 1.576 3.572
2023 1.234 3.427
2024 1.227 3.619

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 434 • Strom: 1.466

Huurwoning

Gas: 984 • Strom: 2.772

Koopwoning

Gas: 1.295 • Strom: 3.588

Appartement

Gas: 1.180 • Strom: 3.093

Tussenwoning

Gas: 503 • Strom: 1.516

Vrijstaande woning

Gas: 1.359 • Strom: 3.789

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.149 • Strom: 3.117

Betriebsaktivität in Megchelen (2025)

Handel en HORECA 16
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 36
Overheid, onderwijs en zorg 7
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Gesamtanzahl der Firmensitze: 141

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Megchelen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Megchelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Megchelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Megchelen?

Megchelen telt in 2025 ongeveer 996 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Megchelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Megchelen is in 2025 circa € 430.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Megchelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Megchelen ligt rond € 30.216 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Megchelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Megchelen?

In Megchelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Megchelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.