Direkt zum Inhalt
Logo von Moniek Bremer Makelaardij

De Oere 20

9142VL Moddergat • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Buitenpost

Fotoalbum

De Oere 20 Moddergat
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het pittoreske vissersdorp Moddergat op een unieke locatie vlak achter de zeedijk staat deze vrijstaande woning. Deze heeft een ruime kavel van maar liefst ±1.357 m². Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en het prachtige uitzicht. Voor is er uitzicht op de zeedijk en achter op weiland. Moddergat is een authentiek dorp in Noordoost-Friesland, direct gelegen aan de Waddenzee (UNESCO Werelderfgoed). Vanuit de woning loop je direct de dijk op voor een weids uitzicht over de Wadden. Dokkum, met al zijn voorzieningen, ligt op korte afstand. Indeling: hal met entree, modern toilet met urinoir, meterkast en toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de dijk. Deze kamer heeft een balkenplafond, vaste kasten en een deur naar een hal. Vanuit deze hal kom je in de badkamer, keuken, eetkamer (± 19,4m²), slaapkamer (± 6,5 m²) en is er een vaste trap naar de verdieping met daaronder toegang tot de kelder. De badkamer is een eenvoudige badkamer ingericht met een douche en vaste wastafel. De keuken is in een hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot de eetkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning met een vrij uitzicht over eigen erf en weiland. Deze ruimte heeft een balkenplafond en een schouw. Er is een deur naar de bijkeuken met hier de cv-opstelling, ruimte voor het witgoed, een achteringang, een ingang naar de zijkant, het tweede toilet en toegang tot de schuurruimte. Deze schuurruimte is gebruikt voor het vee en is nu een ruime bergruimte van maar liefst 83 m² met daarboven een ruime zolder. Verdieping: overloop met diverse kasten, 3 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn ± 8,9 m², 8,3 m² en 4,7 m² groot. Voor wie zelfvoorzienend wil gaan leven zijn er op eigen terrein mogelijkheden. Op het perceel zijn er mogelijkheden voor het houden van kleinvee en er is een groentetuin aanwezig waar jarenlang veel gebruik van is gemaakt. In en om de woning is veel bergruimte, zo is er een aangebouwde schuur, een vrijstaande garage met kap, een overkapping en een vrijstaande houten schuur. De woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht. Nabij de woning staan diverse monumentale beelden en panden zoals bijvoorbeeld het museum 't Fiskershúske en het beeld van de Fiskersfrou. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een unieke plek, welke je naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning in Moddergat zeker een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
1357 m²
Inhalt
872 m³
Sonstiger Innenraum
137 m²
Externe Berghalle
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1742
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en zeezicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9142

Google Karten

Betrachten Sie Moddergat auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Moddergat

Wohn- und Viertelzahlen in Moddergat

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moddergat. In 2025 waren da 225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 227.456.

Einwohner

225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 227.456

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.643

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Moddergat
Jahr Einwohner
2021 225
2022 225
2023 220
2024 220
2025 225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Moddergat
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 119.966
2022 EUR 168.865
2023 EUR 213.000
2024 EUR 218.819
2025 EUR 227.456

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 65 0-15: 30 15-25: 20 25-45: 30 45-65: 75

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

20

Middelbaar

90

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

205

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 20
Tussenwoningen 14
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

69

Bezeichnung C

22

Bezeichnung B

21

Bezeichnung A

12

Bezeichnung D

12

Bezeichnung F

10

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Moddergat
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.352 2.063
2021 1.459 2.102
2022 1.190 1.957
2023 969 1.871
2024 969 1.910

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 806 • Strom: 1.669

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.132

Koopwoning

Gas: 1.046 • Strom: 2.111

Tussenwoning

Gas: 672 • Strom: 1.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 2.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Strom: 1.458

Betriebsaktivität in Moddergat (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 35

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Moddergat
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moddergat.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moddergat

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Moddergat?

Moddergat telt in 2025 ongeveer 225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moddergat is in 2025 circa € 227.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moddergat ligt rond € 22.643 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moddergat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moddergat?

In Moddergat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer Häuser in Moddergat

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.