Direkt zum Inhalt
Logo von Van Oers Makelaardij

Nieuwenhoflaan 10

5066AG Moergestel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.758

Fotoalbum

Nieuwenhoflaan 10 Moergestel
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KORTE OMSCHRIJVING Prachtig gelegen vrijstaande woning op een rustige en gewilde locatie met een uitstekende mix van comfort en ruimte. Met 3 royale slaapkamers op de verdieping en een 4e slaapkamer met eigen douche op de verdieping boven de garage met een aparte toegang via de hal is deze woning perfect voor een gezin of senioren die zowel rust als de nabijheid van voorzieningen zoeken. De woning heeft veel potentieel om naar eigen smaak te moderniseren. Woonoppervlakte: ca. 207 m² Perceeloppervlakte: ca. 1.001 m² Bouwjaar: 1969 Ligging De woning ligt in een rustige, geliefde wijk op loopafstand van het centrum van Moergestel en dichtbij de Oisterwijkse bossen. De omgeving biedt rust, maar met de nabijheid van alle voorzieningen. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen naar onder andere de steden Eindhoven, Tilburg en Breda. Voor natuurliefhebbers en wandelaars is de locatie ideaal, met directe toegang tot de prachtige natuurgebieden rondom Moergestel en Oisterwijk. Parkeren Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid met een ruime oprit en een inpandige dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren en wateraansluiting. De garage is verwarmd en is in spouw gebouwd, wat zorgt voor comfort. BEGANE GROND Indeling: Hal/entree Lichte en gezellige entree met toegang naar het toilet. Bij binnenkomst in de hal links van de entree ligt een gang naar de wasruimte en de garage. Vanuit de wasruimte is de ruime slaapkamer boven de garage te bereiken. De hal biedt toegang naar zowel de keuken als de ruime woonkamer. De vloer in de hal is voorzien van marmeren vloertegel. De trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van een traplift. Het toilet in de hal is volledig betegeld met een marmeren tegel en heeft een fonteintje en hangcloset. Woonkamer (ca. 60m²) De zeer ruime L-vormige living biedt ruimte aan meerdere zithoeken. Openslaande tuindeuren leiden naar het terras aan de achterzijde van de woning. Aan de zijkant bevindt zich een grote raampartij met voldoende lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, gedeeltelijk afgescheiden door een open haard (gas) aan de woonkamer zijde en inbouwkast aan beide zijden. Keuken (ca. 15m²) De dichte keuken heeft een speelse hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals oven, afzuigkap, gaggenau kookplaat (halogeen) met grilplaat en 2 gaspitten, vaatwasser, koelkast. De vloer in de keuken is voorzien van dezelfde marmeren tegel als in de hal. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (stahoogte) en eetkamer. Kelder (ca. 14m²) De vanuit de keuken bereikbare kelder op stahoogte biedt voldoende ruimte voor uw proviand en wijnvoorraad. Vanuit de kelder is de kruipruimte bereikbaar. CV/wasruimte (ca. 5m²) In deze ruimte staat de was- en droogcombinatie, de CV-installatie en ook is hier de zwembadinstallatie opgesteld. De loopdeur biedt toegang naar de achtertuin. Vanuit deze ruimte is via een trapopgang de ruime slaapkamer boven de garage te bereiken. Garage (ca. 33m²) Vanuit de gang heeft men toegang tot de dubbele garage. 1e verdieping Via de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en het separate toilet. Slaapkamer 1 (ca. 24m²) Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met aparte gezellige hoek. Ruime slaapkamer met op de vloer een vloerbedekking in lichte kleurstelling. Vanuit deze master bedroom heeft u middels openslaande deuren toegang naar het balkon aan de achterzijde gelegen met prachtig uitzicht over de Reusel. Aangrenzend via een loopdeur bereikbare aparte berging en aan de andere zijde onder de schuine kap een kast met voldoende opbergruimte. Slaapkamer 2 (ca. 10m²) Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft onder de schuine kap voldoende opbergruimte. Met wastafel en opbergmeubel. Op de vloer een vloerbedekking. Slaapkamer 3 (ca. 10m²) Ook deze slaapkamer bevindt aan de voorzijde en heeft een gezellige 'bedstee' onder de schuine kap, wastafel en op de vloer een vloerbedekking. Slaapkamer 4 (ca. 20m²) Deze ruime slaapkamer boven de garage is via een aparte toegang vanuit de hal bereikbaar en met een dakkapel en dakraam aan de achterzijde. Aangrenzend toegang tot een aparte doucheruimte. Op de slaapkamer zelf zit een wastafel, radiator en op de vloer ligt vloerbedekking. Badkamer (ca. 5m²) De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en via het aparte toilet. Er is voldoende lichtinval door een dubbele raampartij. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikbare vliering met voldoende bergruimte. Tuin De tuin rondom het huis is verzorgd aangelegd met voldoende privacy. Het zwembad (11x5m) met elektrisch solardek is gelegen aan de zuidkant van de woning. Door het open karakter van de tuin aan de achterzijde heeft u een fantastisch uitzicht over de achterliggende percelen boven de groen erfafscheiding. Een glazen afscherming rondom het terras biedt bescherming tegen de wind. De aan de achterzijde gelegen berging biedt ruimte voor uw tuingereedschap. De tuin is uitgerust met een maairobot. ALGEMEEN - Ruime vrijstaande woning gelegen in rustige wijk nabij het centrum van Moergestel; - Inpandige dubbele garage; - 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers; - Voorzien van kunststof kozijnen (2019); Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
1178 m²
Inhalt
958 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5066

Google Karten

Geografische Übersicht Moergestel

Entdecken Sie, wo Makler in Moergestel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Moergestel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moergestel. In 2025 waren da 6.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.721.

Einwohner

6.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.556

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Moergestel
Jahr Einwohner
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Moergestel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Ausbildungsstufe

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

687

Bezeichnung A

627

Bezeichnung B

377

Bezeichnung D

376

Bezeichnung G

232

Bezeichnung F

196

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

69

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Moergestel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 798 • Strom: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Strom: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Strom: 2.845

Betriebsaktivität in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Moergestel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moergestel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moergestel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer Häuser in Moergestel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.